OB体育今后，出租个人住房也将纳税。日前，在昆明市举行的昆明流动人口及出租房管理工作推进会上，记者获悉，昆明市将强化出租房屋准入监管，依法开展出租房屋税收征管工作，出租房税款将由街道办代征。

　　根据会议内容，昆明市将强化出租房屋准入监管，出租房屋的要以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不低于全市出租房屋人均居住面积标准。同时，不得改造厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等给出租人员居住。另外，违法，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准、违反规定改变房屋使用性质的建筑及法律、法规规定禁止出租的建筑不得出租。

　　此举也将针对目前大量存在的改造房屋出租现象，“特别是一些新建小区，改建群租现象尤为明显。”一位不愿具名的中介人士介绍。

　　同时，为做到“出租双方清楚、房屋信息清楚”，昆明市还将尽快启动房屋租赁的登记备案管理工作，同步建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案。“此举也是为了规范租赁市场。”行业分析人士指出，特别是在今年国务院公开鼓励支持个人展开租赁服务的背景下，租赁市场也需要强化准入制度的监管。

　　而在此次会议上，另一个重磅信息是，即将在昆明推出的出租房屋征税体系。会议上透露的消息显示，昆明市将推出租房屋税收征管，依法开展出租房屋税收征管工作，在国家税收征收规定基础上，研究制定昆明市个人出租房屋综合税的分类征税意见。据悉，收取的出租房屋综合税用于补充乡镇OB体育、街道的流动人口服务管理工作经费。流动人口服务管理中心（站）建立后，在全市分批次启动地税部门委托乡镇、街道代征个人出租房屋税款工作。

　　不过，此次会议上对于出租房屋的税收征管工作，具体的执行计划时间表和执行税率标准却并没有明确的信息。

　　业内人士分析，由于出租房价格差异，昆明计算分档和税率也可能相应下调幅度。按照之前广州等地执行税率标准4％计算最新租金水平，广州最新月租金44.47元/㎡，昆明为24.06元/㎡。业内分析，如果按照同比例计算，昆明起征税率最可能在2%～3%左右。如果按照这个幅度，以市区内一套月租金1500元的两居室来计算，应纳税款应该在30～45元。

　　“昆明个人出租住房计划开启征税OB体育，出租方支出成本有所增加，不排除租金市场价格转嫁到承租方的可能。”业内分析，这也可能带动未来租赁市场价格整体上涨。

　　实际上，目前国内包括上海、广州等城市已经实行出租个人住房征税管理。以广州为例，按照广州今年年初更新的出租个人房屋税收政策，广州市出租屋税收政策把出租房屋收入分为两大类：个人出租收入和个人转租收入。两大类之下又再细分为出租（转租）住宅房屋收入和出租（转租）非住宅房屋收入。对应4类租金收入区间，确定不同的税收综合征收率。

　　以早已执行个人出租房征税的广州为例，其最新的出租征税分为几档，对应的税收综合征收率分别为：月租金收入未达2000元的，税收综合征收率为4%；月租金收入2000元以上，30000元以下的OB体育，税收综合征收率为6%；月租金收入30000元以上，100000元以下，税收综合征收率为7.925%；月租金收入100000元以上的，税收综合征收率为8%。