OB体育在房屋租赁过程中，经常遇到承租人拖欠租金、损坏屋内物品的情况，这时候出租人该如何维护自己的合法权益呢？近日，辉县市人民法院西平罗法庭成功调解了一起房屋租赁合同纠纷。

　　原、被告于2021年10月签订《房屋租赁合同》，原告将其名下的房屋以每月1700元的价格租赁给被告使用，被告陆续支付租赁费至2022年12月，后被告失联。原告通过开锁公司将出租房屋打开后发现被告的物品已全部搬走，屋内多处物品损坏，且被告在租赁期间未按照合同约定缴纳物业费、清运费等费用。故原告诉至辉县法院，要求被告支付拖欠的租赁费、物业费及物品损失费。李静法官在详细了解案情后认为，本案事实清楚，证据充分，争议不大，调解更有利于化解双方的矛盾。于是主动站在双方当事人立场对案情进行分析，积极开展调解工作，最终在承办法官的主持下,双方自愿达成调解协议，并当庭履行完毕。

　　本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方成立房屋租赁合同关系，就应当按照合同约定履行各自的权利和义务。被告自行搬离承租房屋、未在约定时间支付租赁费的行为违反了合同约定，应当承担相应的违约责任。且被告在承租期间对屋内物品未妥善使用，造成物品在外观或者使用功能上的损坏，OB体育也应当承担赔偿责任。

　　《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

　　第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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