OB体育2020年6月,我又来更新啦~基于2019年至今的使用体验,对部分内容做了一些更(重)新(写),感兴趣的小伙伴可以看下,码字很累的,喜欢的话记得点赞收藏哦~
租房是个耗时耗力的活儿,租房之前,咱们首先得找到一个靠谱的渠道,良好的开端是成功的一半嘛。
随着移动互联网的兴起,各种APP、小程序如雨后春笋般出现,化石也用过很多。我粗略分了一下,这些平台大致可以分为普通租房类、社区公寓类、综合房产类、民宿短租类四种。下面我会从【BC两端(找室友/转租和找房子)】的角度,分享自己的使用体验~对了,这些平台都是免费的哦,希望泥萌都能找到适合自己的那一款O(∩_∩)O
②有个功能叫聊天找房,这个名字起得挺6哈哈,是跟机器人对话,说自己的租房需求,系统给推荐房源,还挺智能;
①界面杂乱,操作逻辑有点混乱。这一点影响B端用户多一些。比如你转租,要修改房源描述,在“我的-我的发布”里,但是要修改找室友的贴子,要到“我的-我的租房(和“我的发布”在同一界面,不过位置在边边,要仔细找哦)-我的室友”里。Emmm,这不都是我发布的内容嘛,为啥还分几块去存储,容易让人晕←_←。
③平台对敏感词屏蔽特别苛刻,有的规则让人摸不着头脑。这一点还是对B端用户影响多些,我的转租文案里有句【房东人很好】,也被当成违规,有种都没办法正常讲话的感觉,我想房源介绍简单应该也有这方面的原因吧…
【总体感觉】:不管是界面、功能,还是操作便利程度,总体对找房更友好一些。大家可以尽量看标注了【安选】的,真实性会高一些,据说这些房源都是交了100元保证金的。他们家小程序还可以,我在下面也有提到。
②功能很全,买房和租房都可以。租房功能也很齐全,经纪人房源、公寓、个人房源都有,还可以找室友和短租哦~
【总体感觉】:有种精简版58同城的感觉,就是把58的租房和买房板块浓缩成一个APP。所以58的优点和缺点它都有,总体感觉还行。
①发布和刷新房源很方便,擦亮一下就行,也不扣积分之类的,相比之下,豆瓣顶帖子说多了都是泪啊。
②对BC两端用户没有审核,【房源和租客的质量不是很高】。转租那会儿,C端(就是找房子的那群人啦)很多人莫名其妙,打着咨询和看房的名义让你加他们,后续却各种迷之操作:不通过好友验证/看房放鸽子/不回信息等等,点开朋友圈发现大部分是微商…所以用来转租的体验不太好。
【总体感觉】:C端用户的使用效率会高一些,对B端用户来说,虽然刷新房源比较方便,但要找到靠谱的人只能捡漏了。
4.六六直租(zuber):主打白领租房,是找房、找室友和转租神器。现在改名字了,还是觉得zuber好听一些呢~
①对用户身份的审核比较严格。BC两端用户都要审核身份证,发布房源还要提交房产证或租赁合同,所以房源和租客的真实性有保障,我没在上面遇到过像闲鱼上奇怪的人。
②得益于源头的审核机制,出租和求租者大部分很走心,B端用户房源描述很详细,C端用户看房放鸽子的情况不多。总体感觉类似豆瓣,同时弥补了豆瓣信息分散的缺点。
①求租功能下线了:以前C端用户可以列出找房需求,B端用户也能看到,这样弥补了大家信息不对称的情况,找房子和转租OB体育、找室友的效率都高,但这个神仙功能去年下线了,对B端用户来讲没那么方便了...
④在房源描述里屏蔽了微信、电话等关键信息,要get只能在私信里沟通了,有点麻烦,我记得以前是不屏蔽的呢;
①虽然可以搜索关键词,但是租房小组太多,信息很分散,经常在不同小组看到同样的内容。
②感觉现在中介也开始变多了,特别是地理位置偏僻的行政区,估计监管力度比较小,群租房和二房东很多,在部分租房小组刷屏了。
③转租和找室友太费事儿,小组们挨个顶帖子非常耗时,犹如大海捞针,效率低下。
【总体感觉】:用来找房子更方便些,转租需要花很多时间顶帖子,还不一定能找到人。
【槽点】:房源和室友资源都很少,很多房源甚至是去年的。今年的房源个别地段就一两个。
【亮点】:有订阅功能,实现了用户与意向房源的智能匹配,具体使用时只需在产品订阅板块选择或输入意向房源的特性(如地址、价格、户型等),成功订阅后平台会第一时间自动推送符合条件的房源给用户,防止意向房源被提前租走,提高了租房效率。
【槽点】:虽然号称日均更新房源近5000条,实现对用户租房需求的全覆盖,但是房源以北京为主,以整租为主,上海房源很少,整个上海才8个房源……有房源的城市数量有限,苏州和广州,深圳都没有房源。APP经常死机,体验不佳。
8.Wellcee:最近新发现的一个渠道,体验还不错,特别是界面,化石觉得是所有平台里颜值最高的了。比较国际化,有很多老外在上面租房,现在中国用户也越来越多了,还有社交的功能哦~
②界面清新脱俗(和个别比较杂乱的形成鲜明对比),可以下载个自行感受下哦。
③除了租房,还有很多周边功能,比如二手货买卖、分享生活、兴趣小组之类的,这些增加了社交属性,这个理念很多平台都没有哦~举个栗子,下面这个挺像朋友圈的,哈哈
要买东西的,在二手市集里搜索商品的时候OB体育,最好输入英文,因为大多数用户是老外,都是用英文发帖的呢~
④有租房干货放送。【城市攻略】(就是租房功能啦)里,有各区的租房市场介绍,还有租金范围给大家参考,给初来乍到的用户一种很专业,很温暖的感觉。另外,【探索】里也有针对部分城市的租房攻略哦,比城市攻略里的更详细呢~
⑤整个APP支持中英文和繁体字三种语言,很多板块的内容是中英双语的,也有全英文的,感觉很国际化呢,用的时候还能顺带学点英语,嘻嘻~在英文版状态下,发布的房源信息还会被自动翻译成英文,好神奇。
③筛选房源的条件最好能再具体点,比如地理位置,按照地铁来找房还不能具体到地铁站,毕竟一条地铁跨度是很大的,具体到站更方便些。另外,筛选房源的维度如果能多一些就更好了,比如只租女生/男生、电梯房、带独卫、房东直租、个人转租,等等。房屋类型里,对合租和整租也可以进一步细分,比如两室一厅,三室一厅,一居室等等。
【总体感觉】:各种功能都挺好的,上面老外们也比较多,身边有朋友要找房的,可以推荐给他们哦。
最近几年小程序也很火,省去了下载APP的麻烦,而且个人房源很多哦。我也用过几个:
9.暖房(小程序):官方主打用技术过滤中介。房源爬取自各大平台,比如58,赶集,安居客,豆瓣,微博,搜房网等,也可以直接在平台上发布。
【总体感觉】:挺好用的,适合找室友、转租,以及不想通过中介找房的小伙伴们。
这类平台功能齐全,从找房到后期入住以后的周边服务都有。一般名字里有【社区】两个字的是集中式公寓,就是像宿舍楼那样,整栋都是他们家的,其他就是分散式的公寓啦。
虽然每家各有特色,但整体上很多东西是相似的。我先说下这类租房渠道普遍的特点,后面省得啰嗦啦~
②入住后有配套的管家服务,而且交租、报修、退房等可以都在APP上完成,居住体验优秀。
①装修和配置方面:因为大部分走日式北欧风,我个人觉得同时也带来一个缺点,就是房子的图片看上去有些千篇一律,看多了容易审美疲劳,不像民居那样,每个房间都长得不一样,看图片之前会有期待和新鲜感。有时候在想能不能有不同的装修风格,比如工业风,新中式风等等,这样可以迎合更多元的租客审美...
②租金方面:由于还有后期的管家服务,所以总体价格比民居要贵。同时,水电煤燃气,大多是【打包价】(比如不管你用多少燃气,统一收你70/月,哪怕你不用)或者【商用标准】收费(水电费是民用标准的2-3倍)。
③功能方面:大部分APP【只能用来找房,无法发布房源】(有的APP也有房东模式,但只针对业主),所以部分B端用户,比如转租和找室友的小伙伴,只能绕道了。
【总体感觉】:这类租房渠道比较适合推荐预算充足,对居住环境有一定要求的小伙伴哦。下面简单列举几个使用过的APP~
①现在竟然开始卖货了!在全屋智能里面,各种生活用品和家电都有,东西的颜值和价钱还可以,不管是不是自如客都可以下单购买(付费当然没有限制啦→_→),这做生意的思路线。
②还出了个老外专区(首页language点进去),全英文界面,再次提升了整个APP的逼格~如果有老外朋友要租房,除了wellcee,还可以去自如看一看。
③有活动和福利板块,这两个功能是入住后服务的一部分,可以提高自如客的体验。
①房租略贵,有统计说比市场价高500元左右,可能是因为还有装修这个环节和保洁,管家等附加服务;
③如果是合租,室友和管家流动性大,无法自主选择室友和管家,貌似公寓类租房都避免不了这个问题。
【总体感觉】:单讲APP体验还是不错滴,线下的服务我就不清楚了,没住过。
2.蘑菇租房:让我们住得更好。2015年从线下公寓转型为以SaaS工具服务职业房东的B2C分散式公寓租房平台。租房流程大致是:房源筛选 - 联系房东 - 确认房源 - 线上预约 - 线下看房 - 线上支付 - 租房成功
①从房源筛选到入住后续服务都可以一个APP搞定。主打真房源,房租月付,免佣金,房屋装修较好,房源真实度高。
①点对点的找房,资源就不够了。比如想找具体某小区的房,有时候没有房源。估计和主打品牌公寓租房有关吧。
③最好加个社交功能,像V领地那样,租客可以相互交流,比如线上线下各种活动,二手交易板块等等。
①除了常规的公寓类APP功能以外,兔兔上还可以发布房源哦,就可以用来转租和找室友啦!这个功能是很多同类APP不具备的哦!
①找室友板块的资源很少,陈旧的帖子(17-18年发布)很多,管理员有点懒,最好能定期删除哦~
②公司附近板块的房源没有筛选和排序功能,比较乱,想用这个功能的可以去蘑菇租房看看~
③地图找房不知道咋回事儿,选择区域-租金-户室信息后,界面显示的和我选择的不一致,可能是房源数量不够多吧。
④房源描述简略,特别是单间里没有整体户型的说明,这是个大问题啊,用户不知道是几室几厅惹←_←,建议参考下自如和蘑菇,把其余房间里的人数和性别标注下,否则租客这一端的信息太少了。
【总体感觉】:还有一些提高的空间。因为比其他公寓APP多了一些民房的房源(来自转租和找室友),找公寓以外类型的住房,也可以来这里捡漏哦。
③【找室友】的功能很好用。分成【有房找室友/转租】和【没房找合租】两个方向,可以看到在找房的人对房子的要求(这就是zuber去年下线的那个神仙功能啊),也可以看到找室友的人对室友的要求,BC两端的小伙伴都很方便,减少了信息差。特别是对B端(转租、找室友)的小伙伴来说,看到需求匹配的求租者,可以主动去联系了,而不是在家坐等别人联系自己,效率大大提高。如果这个功能的用户再多一些,就更方便了。
①合租的房子,没有标注其他房间的出租情况,比如人数和性别但是数量不是很多。
③B端的转租/找室友功能,发布房源时没有审核机制,一定程度会影响房源的真实性。
④对B端小伙伴来说,发布的找室友的帖子在【我的帖子】里,但我个人觉得最好放在【我发布的房源】里,因为这是一个房源啊,会有点晕→_→
②大部分是各大品牌公寓的房源,也有一些个人房源(转租和找室友的)。如果要转租和找室友的,可以用这个平台试一下哦。
5.蛋壳:口碑不是很好,挂出低价房源吸引客户致电然后推销高价房源。打电话过去基本套路就是说已经租掉了,然后推高价房源。
6.青客:号称上海最大的连锁公寓,但是房源位置都比较偏僻,售后很差,网上差评很多。
①领地社区活动比较多,租客可以自行选择,而且活动、求助、交易板块带动了租客之间的社交,可能是社区化管理,房间比较集中有利于搞这些。
①不能搜索某个小区/某条路找房,只能选择行政区,房源数量比普通租房类APP少,大概跟社区化经营,多为集中式公寓有关。
④线下服务不太行,去共和新路的V领地社区看过房子,员工冷漠,而且晚上去看房让我是打着手电筒看,房间里没电……
【总体感觉】:APP的功能很全,体验还还可以。不过他家价位大多在3500以上,适合预算充足的宝宝们。
【亮点】:社区的地理位置比较好,很多都在市区。每个社区的不同风格公寓都显示空房间数量。
【槽点】:活动和社交功能不如V领地;不能搜索某个小区/某条路找房,只能选社区;公寓类租房价钱可能都比较高;没有收藏和线上聊天的功能。不能绑定微信QQ登陆
【槽点】:房源少,社区少,上海就3个社区。功能比较单一,没有搬家,居家、维修、投诉等功能。社区的房型介绍和活动照片太少,空房间数量未显示。没有收藏和线上聊天的功能。
这类平台依托他们的线下门店。由于线下的门店是租房买房都做,所以平台兼有房屋买卖和租赁的功能。开头还是习惯性归纳下它们的共同点吧~
【亮点】:依托专业的线下门店,这些平台做得很专业,功能强大,和房子有关的一切都可以在APP上找到,比如房屋买卖,租赁,装修,搬家,保洁、计算房贷、房屋估价等。
【槽点】:对租房来说,由于平台属性的限制,基本上【没有个人房源】,【都是中介/公寓房源】。
【总体感觉】:很专业,买房普遍做得比租房更精细,不过租房也OK啦。只是对于【不想通过中介找房的+转租+找室友的小伙伴们】来说,可能就不是特别对口了~,比较适合【想通过中介找房+找公寓类型房子】的小伙伴。
②房源详情图超级多,有十几张,连房屋规划图都有。整个APP比较专业,不愧是专业的租房中介的APP。
2.贝壳找房:2018年4月成立,和自如同属链家旗下,世界杯那会儿广告做得666,一夜之间知名度暴涨,以VR看房为卖点。
①功能齐全,跟房子有关的一切都能在这个APP上完成,比如房屋买卖,租赁,装修,搬家,保洁、计算房贷、房屋估价等。
①(不知道是不是我手机操作系统太古老的问题)租房的VR功能,体验不是太流畅(买房的VR很流畅←_←),有时候点了没反应,比如想看客厅却一直过不去,另外,退出VR模式也没有单独的按钮,只能在屏幕上乱点一气……
【总体感觉】:有点像链家和自如的综合体(都是链家系的产品啦)。总体还是以买卖房为主导。用来租房的话:
①对业主来说,B端的服务是比较完善的,比如可以查看房源的成交价,所以适合想委托经纪人寻找租客的业主。
②对租客来说,因为整个平台没有个人房源,都是公寓或经纪人房源,有的要缴纳中介费OB体育,所以适合想找公寓类住所,预算充足的小伙伴,另外,找室友和转租就用不了这个APP了哈。
①租房的房源比较少,数量明显少于同类其他平台。比如静安新城这么大的小区竟然没有房源,而在二手房板块有400+。
【总体感觉】:操作简单,对用户友好;租房功能不是很强大,【更适合用来买卖房】。
4.房多多:全网经纪人直卖平台,比口碑,比房源,比佣金,有新房和二手房板块。也有装修的板块和案列分享。租房功能没有买房功能强大。
【亮点】:买卖房功能齐全,汇集了各大平台的经纪人和房源。保护用户隐私,有屏蔽经纪人来电的功能。
【槽点】:多少家中介挂了某个房源有显示,但是想看具体每家多少钱看不到。而且租房和买房板块对房源的描述都很少。界面有点花哨和混乱。
1.Airbnb:个人房东更多。主打旅游住宿,民宿预定,短租,房源数量多,范围遍及全球,C2C模式。
【亮点】:故事功能强大,可以写故事(在这段旅途中经历的人和事的感想)的功能,看别人的故事,而且可以有针对性地搜索某个城市的故事;探索故事,故事集,精选故事分类很清晰;有收藏和在线聊天咨询的功能;显示房间的可定/不可订日期;房东有自我介绍,增进租客的了解。除了房源以外还有一大功能——体验功能,比如探索某地的人文艺术历史等等,有相应的付费活动,比如音乐会,学习刺青等等,这种把体验融入旅行中的理念是其他APP没有的,同类APP一般只有房源的功能。
【槽点】:标题字体略大;评价能否像淘宝那样,好评中评差评可以分类显示;筛选的界面设计不如途家,其他都很好啦~
2.Booking(网页版):和携程类似,全球最大的网上住宿预订公司,各种住宿类型齐全,另有相关的出行功能(机票租车和机场出租车的预定),总部位于荷兰,在200多个国家有超过150万家酒店,公寓,别墅,民宿。
【亮点】:有机票,租车,机场出租车等旅行周边功能;可以在线咨询;房屋介绍非常详细。
【槽点】:可能是国外网站,响应速度很慢。房屋价格要选日期以后才显示,而且只显示选的日期的价钱。如果能直接显示在每个日期下面会更方便;似乎国外的民宿更多一些。
3.途家:全球公寓民宿短租预定平台,入驻的品牌民宿更多一些,O2O+B2C模式。
【亮点】:主打民宿的APP,各方面都很专业。交互和界面都很不错,有收藏和在线聊天咨询的功能;发现故事和城市探索中的游记攻略以及房东故事很有意思;房屋筛选功能很强大,比如超赞房东和超赞新房等;民宿种类齐全,木屋别墅四合院农家乐等应有尽有;房子照片很多;显示房间的可定/不可订日期。
【槽点】:评价能否像淘宝那样,好评中评差评可以分类显示;城市探索功能里的城市是固定的几个,数量少,而且每个城市的攻略都比Airbnb少很多;国际城市的房东不能在线咨询,只有电话,其实和国际房东电话沟通没有在线沟通方便,这里面涉及到国际长途……
4.一家民宿:全球华人民宿预定平台,主打全球的华人民宿(中文房东),个人房东似乎多一些。
【亮点】:界面很清新,操作简单,总体设计风格和途家差不多。主打华人房东的定位比较有特色,想到华人房东就能想到这个APP,无形中拉近了和用户的距离,特别是对出国旅行想找华人房东的用户,估计针对的用户也是这一群体吧;房东的自我介绍也很详细。
【槽点】:房屋筛选功能不如途家,大部分用文字表达比较死板,设备用图案会更简单易懂;只有房屋预定,没有故事和体验板块,略显单薄;输入国家名字后没有具体城市进行二次筛选,把该国的所有城市的民宿全显示出来了,不是很方便用户筛选。
【亮点】:房间的可定状态和每天的价钱都有显示;有收藏和在线聊天咨询的功能。有热门玩法介绍,也有体验和房东故事的功能,类似Airbnb但是没有Airbnb强大。
【槽点】:房东自我介绍简略。房源介绍要点击查看全部才能显示全,像使用规则还有设备介绍最好像途家和Airbnb一样用列表或图标单独列出来,每次都点进去看挺麻烦的;热门玩法没有按城市分类,比较杂乱,而且热门玩法、特色体验、房东故事在首页最下面,不容易找到。
6.小猪:国内国际的民宿短租都有,是AIRBNB模式在中国的典型代表,个人房东比较多。
亮点:界面清晰,房间和租赁的细节都很清楚明了;房间的可定状态和每天的价钱都有显示;有收藏和在线聊天咨询的功能;国际城市也可以在线咨询。
【槽点】:可能是主打出租的功能,故事的功能比较薄弱。不能搜某个城市的故事,现有的故事也没有按城市分类,和房东故事混杂在一起比较乱。
【亮点】:有短租、中长租,比同类APP多了中长租功能;界面清晰,房间和租赁的细节都很清楚明了;房间的可定状态和每天的价钱都有显示;有收藏和在线聊天咨询的功能;国际城市也可以在线咨询。
【槽点】:发现板块里的内容太少了;旅游攻略里各种城市混杂在一起比较乱,最好能按照城市分类;发现下面的热门评论板块比较鸡肋,是各种评论的汇总,虽然可以查看对应的房源,但很少有人愿意对着一列表的评论看下去;海外城市房源比其他APP少。
【亮点】:发现下面按照房东故事、旅行故事、旅游攻略分了类,条理清晰;房间的可定状态和每天的价钱都有显示。
【槽点】:旅游攻略里各种城市混杂在一起比较乱,最好能按照城市分类;发现下面的热门评论板块比较鸡肋,是各种评论的汇总,虽然可以查看对应的房源,但很少有人愿意对着一列表的评论看下去;操作次数过多不太方便,比如房东要求和出行指南里的内容,以及收费规定都要点进去才能看到,最好能直接显示出来,途家和爱彼迎就是直接显示,减少了用户的操作次数;在线联系时要填写日期和房客数量,操作麻烦;房东没有自我介绍。