OB体育（税费及附加随增值税征免而定，个人出租住房的，免征城镇土地使用税、印花税，个人出租非住房的，按规定缴纳。本文税费及附加、城镇土地使用税、印花税政策略。）

　　个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；个人出租非住房的，按照5%的征收率计算应纳税额。

　　个人出租不动产（住房、非住房）月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。（小微企业暂免征收增值税优惠政策执行至2017年12月31日）

　　月租金收入不超过3万元，免征增值税及附加，只能代开增值税普通发票，放弃“免征增值税及附加”，可以代开增值税专用发票。

　　个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；个人出租非住房的，按照5%的征收率计算应纳税额。

　　个人出租不动产（住房、非住房）月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。（小微企业暂免征收增值税优惠政策执行至2017年12月31日）

　　月租金收入不超过3万元，免征增值税及附加，只能代开增值税普通发票，放弃“免征增值税及附加”，可以代开增值税专用发票。

　　1、《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）《附件2：营业税改征增值税试点有关事项的规定 》第一条第（九）款第6项规定：“个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。”

　　2、国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2016年16号）第八条规定：“其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：（一）出租住房：应纳税款=含税销售额/（1+5%）*1.5%；（二）应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×5%。”

　　3、《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）第六条第（四）款规定：“其他个人采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。”

　　4、《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号）第二条规定：“其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。”（自2016年9月1日起施行）

　　对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税；个人出租非住房，按照12%税率征收房产税。

　　对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税；个人出租非住房，按照12%税率征收房产税。

　　1、《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第（三）款规定：“对个人出租住房，不区分用途……按4％的税率征收房产税……“

　　2、《关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》（财税(2016)43号）第二条规定：”房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。“

　　3、《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产出租的OB体育，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12％。

　　4、结合北京市情，2016年6月28日，北京市人民政府发出《关于进一步落实〈中华人民共和国房产税暂行条例〉有关规定的通知》（京政发〔2016〕24号），规定个人出租房屋首先需严格按照属地征收的原则在其房产所在地的主管税务机关申报缴纳房产税，同时个人出租房屋需按从租计征的方法计算房产税应纳税额。

　　每月（次）收入不超过4000元：应纳税所得额=每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）-800元；

　　每月（次）收入超过4000元：应纳税所得额=【每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）】*（1-20%）；

　　每月（次）收入不超过4000元：应纳税所得额=每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）-800元；

　　每月（次）收入超过4000元：应纳税所得额=【每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）】*（1-20%）；

　　《关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》（财税(2016)43号）第四条规定：“个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。”

　　第五条规定：“免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。”

　　以个人出租住房举例，某人2016年7月1日后将位于市区的自有住房出租，月租金15万元（含税收入），应纳税额如下：

　　以个人出租非住房举例，某省会城市居民王某出租自有商铺取得月租金收入63000元（含税收入），应纳税额如下：

　　重要说明：本文所涉及资料、数据均来自公开披露信息，仅供中子星客户参考。返回搜狐，查看更多