OB体育市地税局将从7月1日起开展房产税和城镇土地使用税普查工作。很多市民都关心个人出租住房如何纳税的问题。“个人出租住房税收有优惠。”该局财产与行为税管理处负责人告诉记者。

　　市地税局将从7月1日起开展房产税和城镇土地使用税普查工作。很多市民都关心个人出租住房如何纳税的问题。“个人出租住房税收有优惠。”该局财产与行为税管理处负责人告诉记者。

　　以刘女士一套80平方米、月租金2800元的住房为例，她需要缴纳的税种包括营业税、房产税、城镇土地使用税、印花税和个人所得税。

　　根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）规定OB体育，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。纳税人（个人）营业额未达到起征点的，免征营业税。目前我市营业税按期纳税的起征点每月5000元，刘女士收取的月租金不足5000元，可免征营业税。

　　同样根据财税[2008]24号文件规定，自2008年3月1日起个人出租住房不区分用途，按4%的税率缴纳房产税，免征城镇土地使用税。因此，刘女士在营业税、房产税和城镇土地使用税中，只需按4%的税率缴纳房产税，即2800元×4%=112元。

　　财税［2008]24号文件还规定，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。内资公司和个人应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税（费）率计算缴纳城建税[7%（纳税人所在地在市区的）、5%（纳税人所在地在县城、镇的）、或1%（纳税人所在地不在市区、县城或镇的）]、教育费附加（3%）和地方教育附加（1%）。刘女士的营业额为0元，所以这些附加税种纳税额为0元。

　　个人出租的房屋的产权人为自然人时，取得的租金收入需要按“财产租赁所得”缴纳个人所得税。在实行查实征收方式下，计算个人所得税时，用租金减掉还应缴纳的其他税费，及允许扣除的其他费用的余额来计算。如果余额超过4000元时，扣除20%的费用后，税率为20%；如未超过4000元时,扣除800元再按20%税率计算缴纳个人所得税。如果纳税人出租的是住房的，减按10%的税率计算缴纳个人所得税。刘女士出租的是住房，所以应按10%的税率计算缴纳个人所得税。如果没有发生修缮费用，则刘女士出租住房应纳个人所得税为：（月租金收入2800元-房产税112元-800元）×10%=188.8元。刘女士出租其房产应缴纳的税款为：房产税112元+个人所得税188.8元=300.8元。（记者 巴家伟）

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