OB体育现在多数租房合同基本上会签订1年的期限，不少职场人房子到期后都会惯性地选择续租，一来搬家太麻烦，二来自己的小窝住出感情了，搬新家又要重新适应。续租的时候房客最关心的问题就是涨租，其实大家完全可以通过一些谈判技巧去获得最大化的权益。

　　首先，谈判时机很重要，想要续租的话，最好提前一个月告知房东，一方面避免对方过早的把房子挂出去寻找下一位租客，另一方面还可以给自己留出周转的时间，万一谈不拢也有时间找房子;第二是投其所好，在平日生活中一定要爱惜房子，呵护好房内设施，房东最喜欢爱惜自己房子的租客，这时候能获得他的好感OB体育，获得心理上的议价空间;第三就是争取签署长租协议，这样可以在很长一段时间内稳定住房租金额，避免频繁续约带来的租金上涨风险。

　　续租房东涨价是一种普遍的市场现象，但这种个人与个人之间的交易又比较受主观的因素影响，所以租客要发挥自己的聪明才智，赢得房东的信赖和好感，在谈价格时掌握主动权，并留好退路。

　　如果因为工作调动等原因面临退租流程，也要注意一些容易发生分歧的环节，尤其是押金的退还。一般来说，退租时有两种情况，即合同期内退租和合同到期退租。

　　首先，在办理退租手续时，不论房子是否到期，都要按照合同的退租条款执行，提前一个月通知房东，避免时候产生纠纷不欢而散;第二就是尽量保全押金，押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定的。因此，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受到损害OB体育，押金都应该退还;第三就是配合房东找新租客，在约定退租时间到来之前，房东如果安排新的租户来看房要尽量配合友好接待，帮助房东尽快出租房屋也能使得退租流程更加顺利;最后，正式搬家前要将水电煤气等费用结清，履行个人信誉，并把钥匙妥善归还OB体育，最好把房子收拾干净。

　　总而言之，租赁合同始终是退租时最具有法律效力的工具，在关键时刻能让租赁双方权益得到保障。因此，千万不要带着侥幸心理免去签约环节。在签订租房合同时一定要慎重，提前明确租金、退租条款、押金退还约定等涉及财产安全的内容。