OB体育集中式公寓房源规模方面，至2023年8月，核心八城集中式公寓规模超86万间，其中，上海集中式公寓规模超23万间，位列核心八城首位。上海、深圳两城以20万+的市场规模远超其他一二线城市，近一年大量新开房源入市，规模同比增长均超30%。

　　新增集中式公寓规模方面，2023年1-8月，核心八城新增房源量达6.29万间，上海以3.9万间新增房源远超其他城市。自2017年起，上海布局大量自持、配建及纯租赁地块用以建设租赁住房，租赁总建面规模近1500万㎡。2023年上海进入租赁住房井喷期，大量新建租赁大社区集中入市。

　　近年来，国家队企业厚积薄发，管理规模TOP30企业中，有11家企业属于国央企，资产规模持续增加，相较于去年同期，管理规模增长2.6万间，拓展房源规模超过房企系和创业系企业。其中，上海城方、浦发有家等国有长租公寓品牌依靠租赁大社区，管理房源规模迅速上升，上海城方新增管理规模超5000间。

　　国央企新增管理房源基本落于上海。2023年1-8月上海作为新开租赁大社区最多的城市，新增房源量已超2.46万间，基本以地方国企开发为主，其中仅三季度就有6个大型租赁社区入市，预计第四季度将有3万间房源完成建设或入市运营。随着地方国企建设项目不断落地，未来国企的市场占有率将不断提升，作为住房租赁市场“压舱石”，稳定市场整体租金价格。

　　从2023年1-8月核心八城集中式长租公寓租金涨跌幅情况来看，8个月内核心城市中广州、上海集中式房源价格波动较大，广州受城中村改造影响，集中式房源租金价格持续提升，上海大量保租房房源入市冲击租金价格。北京、深圳、杭州等城市集中式长租公寓租金涨跌幅1-8月份均保持稳定发展，涨跌幅基本保持在1%-3%之间，其中三季度的8月份核心八城集中式长租公寓租金涨跌幅仅0.89%，市场整体租金平稳，涨幅放缓。

　　从核心八城2023年1-8月核心八城个人房源的租金涨跌幅来看，租金涨幅呈先扬后抑，1-4月整体租金涨幅较大，5-8月之间仅有微涨。各城市整体涨跌幅基本保持在6%以内。

　　个人房源作为租赁市场的供应主体，与去年相比，2023年1-8月，个人房源一房挂牌租金下降3.24%，二房租金价格不变，三房和四房及以上价格大幅上涨，四房及以上价格上涨超17%。

　　从成租情况来看，2023年1-8月，上海个人房源租赁市场中，三房、四房及以上的大户型成租量占比从2022年的18.35%提升至22.54%，提升4.19%。疫情后，改善性租住需求逐渐释放，大户型在供需两端表现优异。

　　从核心八城中高端长租公寓房源量来看，至2023年8月，中高端房源拓展规模近万间，总体房源量增长达20%。近两年，随着经济的增长和生活观念的转变，更多高净值人士选择中高端长租公寓，北京、上海中高端长租公寓出租率基本保持在80%以上OB体育。多家住房租赁品牌相继推出中高端长租公寓产品线，北京、上海中高端的金领及服务式长租公寓占比超10%。

　　以上海为例，上海作为中高端长租公寓品牌的首选城市，近两年中高端长租公寓市场规模得到了显著的增长，仅8个月内上海新开中高端长租公寓就达到了15家品牌，2023年中高端长租公寓市场规模预计将超50亿元。

　　2023年8月8日，“上海城投”官方发布消息称，城投宽庭也正在加快实施资产证券化，计划年内发行上海市国资首单保租房公募REITs产品。目前，已有青岛、天津、上海等多省市的保障房项目正在筹备公募REITs上市。

　　除此以外OB体育，已发行的保租房公募REITs也在积极的进行项目扩募上的持续发力，扩募新的优质租赁住房资产，能够提升租赁住房资产包的整体质量，提高经营效益、扩大规模，通过‘降本增效’，提升现金分派，增加投资人收益。我国保租房公募REITs正在搭建从“培育孵化租赁住房资产”到“运营成熟装入REIT”，再到“REIT滚动投资，做大资管规模”的可持续滚动体系，增强保租房资产的吸引力。

　　新建租赁社区，往往从拿地便开始规划、定位及建设，通过优质的产品、便捷的生活配套、完善的公共设施、专业化的运营服务等，为租户打造了一个舒适、方便、有保障的居住环境，大大提升了住房租赁产品品质。以三季度入市的西部乐巢·中岚居为例，项目邻近轨交3/4/7号线套精装租赁房源。

　　除自配4500㎡的商业外，社区内部还有7000㎡的室外绿化空间，设计花园健身慢跑道、户外会客厅、星空露台、全龄活动花园、儿童乐园等，室内打造健身房、瑜伽室、休闲室、竞技室、阅读自习室、多功能厅、共享厨房、洗衣干衣区、快递柜、自助购物区等800㎡共享公区，满足租客多元化生活需求，大大提升了区域内住房租赁产品的品质。

　　2023年以来，民企、外企以及国央企纷纷涌入住房租赁行业，创建自有长租公寓品牌。从进入企业类型来看，地方国企占比超50%，地方国企作为保租房筹集的主力军，快速推进住房租赁业务落地。2023年第三季度OB体育，北京的首创城发集团推出“首创和园”，上海奉贤发展成立“西部乐巢”。

　　此外，国内外资管公司也开始布局租赁赛道，5月领盛投资宣布全面开启中国长租公寓领域的战略性投资布局，并推出全新长租公寓品牌“COZI可遇”。中介系贝壳租房在成都站打造首个长租公寓自营品牌项目——贝壳·海盐公寓。住房租赁行业发展稳定，吸引各类企业参与住房租赁行业中。

　　截止到三季度，住房租赁行业数字化运营已经在行业中的占据核心地位，通过运用互联网和物联技术打通运营中的人、房、物、钱四要素，实现全端管理，让业务精准匹配，灵活租住。TOP30企业里100%的企业运用数字化项目运营平台，80%的企业运用全渠道项目获客平台，65%的企业运用业财一体化管理平台，也有30%企业已经开始运用数字化智能化决策系统进行前期决策。

　　各家租赁住房企业通过自建数字化体系或者运用第三方提供的数字化系统，融合BIM、物联网、大数据等技术手段，打造各个租赁品牌的数字化运营示范场景，形成一整套数字运营解决方案，实现了租赁项目的标准化运营，提升租户居住体验，实现企业整体的降本增效，并带动加快住房租赁行业整体的数字化建设步伐。

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