OB体育租房，是一件需要再三斟酌的事情。除了考虑环境、价格、通勤时间、家电设施等基本条件之外，更重要的是找到一个好房东，签一份能够保障自身权益的合同。要不然，就会很容易掉入各种‘坑’里，有泪只能默默往心里流…… 聊起租房的话题，刚刚毕业不到一年， 从大学生升级为 白领族 的林小姐感叹道。

　　一般来说，每年 2-3 月、6-8 月都是较为活跃的工作租房潮和毕业租房潮。2023 年伊始，众多外省人员纷纷回流，迎来了退房、租房的旺季，此时房源充足，可选空间和价格浮动也较大。然而，问题来了——租房乱象浮现，不少人不慎 踩雷 ：种种理由扣除押金、房东私吞押金后跑路、多收各种费用、要看房先交 看房费 ……种种套路层出不穷，租客 中招 后又无处维权。

　　租房收费套路深，部分条款或有‘坑’，看好合同再签字，捂好钱包勿轻信。 有租客如是语重心长地告知记者。

　　一年前，陈女士和朋友一起租下天河棠东一顶楼单位，如今租期将满，陈女士便和房东商量退租事宜。租房时，陈女士付了 1760 元的押金，本想着退房时扣除水电费和卫生费能拿回至少 1000 元，却没想到房东黄女士一上来就大刀阔斧地开始 砍价 。

　　3 月 5 日，黄女士来到出租房检查后，示意陈女士床沿有一道缝隙，要求陈女士赔偿一张新床或者扣除 680 元押金。陈女士并不乐意，她说： 因为这张床已经睡了一年，直到要退房那天都没感觉到床有晃动，床身始终很牢固，她张口就说坏了，也没说清楚具体哪里有问题。 当时，陈女士和黄女士就此产生了争执，最后黄女士将租房合同撕毁，并将陈女士赶出了门。后来有相同经历的租客向记者透露，该房东扣押金不是 一次两次 ，只要有租客退租基本都会起冲突。

　　3 月 6 日，陈女士报警。面对民警询问，黄女士称，陈女士不仅弄坏了床，沙发也坏了，需要再扣 780 元押金。陈女士解释，沙发在她入住前已经损坏；黄女士则坚称入住时是全新的。翌日，陈女士到棠下司法所求助，黄女士称， 东西怎么赔偿都是照合同办事，我是房东我说了算，他们的押金还不够赔的，我还要倒贴呢！ 对此，工作人员表示无能为力，劝陈女士继续私下协商。

　　3 月 8 日，新快报记者和陈女士一同来到棠东丰乐社区出租屋管理工作站，但未能联系到黄女士。工作人员承诺之后可一同前往协商， 像这样扣押金的事情太多了，但我们没有执法权，只能尽量协商。 棠东居委会则表示，将始终秉持双方自愿的原则进行调解，在双方愿意协商的情况下，可以作为中立方见证协商退还部分押金，如有必要可走法律程序。

　　清洁费 250 元、玻璃坏了扣 300 元、钥匙押金只退 50 元，还有 8 元的梯灯费。 一年前，何先生姐弟俩在天河黄村租了一套两室一厅，准备退租却被房东要求扣除约 600 元押金。令何先生感到困惑的是，房东曾承诺退租前清洁好房间就免扣清洁费，而玻璃在入住时就已经损坏，钥匙押金是 100 元一把，退还时变成 50 元。

　　3 月 10 日，新快报记者联系到房东刘先生，他向记者解释了扣费原因： 关于清洁费，并非针对某一位租客，就算租客清洁做得再好，也达不到我们要消毒清洁的要求，250 元白纸黑字写在合同上。 更换新玻璃需要 230 元以及 70 元人工费；扣除钥匙押金是因为何先生遗失一张门卡。刘先生表示，除去水电费，目前 3500 元押金已返还 2821.50 元，并没有多扣。

　　刘先生告诉记者： 我们一切都按照合同走，如果对方违约不退押金这很正常，合同内说‘破坏屋内设施要照价赔偿’，这是按照正常流程退租，是基于事实来定论的，有争议的地方可以配合。

　　最后，在黄村出租屋管理中心的协调下，刘先生在 3 月 10 日给何先生退还了 600 元。

　　今年 2 月，住在天河上社的陈女士被临时通知搬走，理由是 这栋楼将重新装修 。陈女士原本的租期到今年 4 月，突如其来的通知让她手足无措。房东向陈女士表示退完房就退押金，并拿走了陈女士的租房合同，但最后 1000 元押金只退了 608 元。陈女士追问水电费和扣款明细时，对方只是说： 我起码退给你了，我要是不退的话你也没办法 ，而后把陈女士拉黑。

　　陈女士到出租屋管理中心咨询，工作人员表示此处办理居住证等业务，调解则要找荷光西社区，而居委会多次致电房东均未接通。记者前往租房时发现人去楼空，隔壁一栋楼的阿姨告诉记者，这栋楼好像已经更换房东。

　　居委会工作人员表示，协商必须双方到场，由于房东不接电话，很难进行调解，也不能强制对方配合。她还告诉租客，退租收取卫生费是一定的，甚至墙面有损、床垫撕了膜，房东肯定都会索赔。最后提供社区律师的联系方式供陈女士咨询，告诫她以后租房要更加谨慎。

　　当时，我人在天河村口，一个奶奶见状就把我领了进去，七拐八拐到了一栋房子楼下，把房东叫下来后就收了我 200 元。 刚来到广州找工作的崔女士向记者讲述了租房的经历。她说，奶奶便是守在村口的租房中介，往往会坐在贴满出租信息的墙边，有人来看出租信息时便热情地引着他们去，细问之下才说看房要收 10 元 看房费 ，如果成交还要额外再付 200 元。可能是看崔女士初来乍到，中介便忽悠她付了钱。

　　而这 200 元，同样影响了崔女士对房间的判断，她想着 我这 200 元不能亏啊 ，于是从踏进这里到签合同总共用了不到一个小时，仓促之中租了三个月，共交了押金 1000 元、租金 890 元，房东还向她兜售了水桶、衣架等生活用品。结果住了一晚后发现门上窗户没有玻璃、腿上还因为屋里的飞虫长了红斑， 我当晚就入住了，没睡着，脑子里全是后悔。 她说。

　　崔女士签合同前，也曾对其中条款进行询问，60 多岁的房东爷爷一方面说 我们房子都有登记的，写得清清楚楚不会骗你。 另一方面则讲述方言含含糊糊对付过去 这都不用看了，看这个划掉划掉。 其间，崔女士表示钱不够时，房东还催她赶快交。后来因为环境问题，她仅仅住了几天便搬走了，但因为合同中写着 未满期搬走，押金不退，甲方无条件收回钥匙和合同 等条款，原本热情的房东没有再理睬她。

　　3 月 2 日，新快报记者见到该房东，对方直言要 10 元 看房费 才能看房，更表示 你不给 10 块钱，你在这边租不到房子 。随后记者在村中走访，中介均表示 十块钱带你看多套房，成交则收 200 元钱。 但也有部分房东表示可以免费看房。

　　天河村迎福里的许多房屋前都张贴着社区民警和出租屋管理人员的联系方式，新快报记者致电当地居委会，其工作人员表示如有投诉一定会前往协商，但在日常管理当中并没有多少投诉出现。新快报记者又致电天河南街来穗人员和出租屋服务管理工作人员，对方就收取中介费的事情则表示知情但无从插手。OB体育

　　刚在白云区入住半个月的杨女士在看了网上所传的 租房坑 后，发现自己的合同也有猫腻。在广州五年的她租过三间房，自认十分注意合同信息，结果她仔细回看合同才发现有一条是： 从乙方押金中收取贰佰元折旧费和最低标准扣除室内卫生清洁及消毒费…… 由于折旧费金额为大写，杨女士当时并没有注意到。

　　这是杨女士第一次听说折旧费的存在，一向注意各项数字金额的她并没有多留一个心眼，她认为 这就是房东的文字游戏 ，既表现得热情真诚来讲解让租客放松警惕，又让你没那么认真看到每一条。

　　除了折旧费，也有许多网友讨论，在合同中的清洁费、电器押金、电梯费、墙上乱涂乱画损耗费等规定也常用大小写来模糊，尽管数值不大，但房东的遮掩令人不悦。

　　北京德和衡（广州）律师事务所周启律师表示，在签订租赁合同前，应当双方共同对租赁房屋的现状进行确认，包括租赁房屋移交状态，是否存在需要维修的地方、附属设施设备的清单等，一定要全面检查房屋现状，并将房屋存在明显瑕疵的地方明确至合同内。

　　此外，对于房东提供的格式合同，一般会大量约定承租人的违约责任，以及扣除履约保证金的条件。在签订合同时，对于约定承租人违约责任的条款要特别慎重，不合理的地方需要提出修改或删除，避免租赁期限到期后房东以各种理由不退还履约保证金。

　　最后，要采取书面形式签订租赁合同，而非口头约定，签订时要将房东的身份证号码写上去，并且将房东的身份证复印件留底，因为在发生纠纷后，承租人要采取起诉的方式维权，便于以后维权使用。

　　此外，周律师指出，房屋租赁的押金属于担保合同履行的款项，本质上归类于违约金。只要承租人履行了合同的主要义务，房东就应当在合同期满后返还押金，且即使承租人存在部分违约行为，房东扣除的押金应当与房东的损失相匹配，而不应当全部扣除。

　　在多起租房纠纷中，总能找到相似的影子——房东在租房时热情似火，租住时中规中矩，退房时张牙舞爪……一切都在于合同，很多租客都表示曾看过租房攻略和被坑案例，但没想到还是会不幸 踩雷 ，后续也没有更好的维权办法。聊到租房心得， 广漂 们都七嘴八舌起来——

　　程小姐：我从入住起便受天花板脱落和厕所堵塞的困扰，但是房东一再以 没时间 为由推脱维修，等真的来维修了还要额外收费。

　　黄小姐：在广州八年，我也遇过被多扣卫生费、墙壁渗水支付维修费等问题，大多数情况下为了押金只能妥协。

　　小麦：我被房东以 房间有异味，卫生不干净 为由扣除押金引发肢体冲突，报警后房东才将押金全数退回。

　　小庞：我没想到合同里还藏着 通厕费 ，文字里写的 每月加收两吨损耗水费 ，房东解释实际用途为 抽化粪池 ，一年下来 125 元。

　　金女士：我住了快一年，才在交租时察觉水电没怎么用，费用却没少，最后发现房东 偷水电 的行径。在租客群里，也有很多人吐槽 房间没人，水电表还在走 或者 一个月电费比房租贵 。

　　蒋女士：刚毕业来到广州租房，什么都不懂，幸而遇见了很好的房东，没有提前说明退租，也没多收我们钱，反而叮嘱我们许多，以至于后来租房都太过信任房东，不怎么看合同。

　　庄先生：其实城中村是最包容的地方，一开始没钱可以住个便宜的单间，慢慢收入好一点可以换个房子，即使收入不算很高、房子也一般般，但在这个陌生的城市，每天下班回来，有一个属于自己的小窝，有一只等候的猫咪，就已经足够温馨。

　　新快报记者走访发现，在租房上遇到烦恼的不只是刚刚步入社会的毕业生，也有居住多年的打工人，大家都希望找本地房东，避开二手房东，但也有二手房东告诉新快报记者，现在租房市场并不是很理想，大家在外也想 和气生财 。其实，必须承认的是，好房东是有的，正如一名受访租客所言， 只是难寻，就像开盲盒一样 ，但是，更多的是，希望租客们能 吃一堑长一智 。那么，如何巧妙地避开各种坑呢？新快报记者整理了一下网友们的不少招数，大家不妨学一学，留一手也好，留个心眼也罢。

　　租房的时候千万不要相信在某某软件上缴纳房租，更不要听信二房东所说的 租金分期 而去下载某 APP 并绑定银行卡等，容易在本人并不知情的情况下被使用个人信用信息，并且要认真阅读合同条款，留意有无 租金贷 的相关内容，不过这类陷阱在今天已经出现较少。若是房东直租，最好是把租金直接交给房东；或是委托规范知名的中介公司转交，以保障个人权益。

　　核查签订租赁合同的房东是否为房屋所有人或合法使用权人等，防止无处分权的人擅自出租房屋，并中途 携款跑路 ，导致租客利益受损。可以查验对方房地产权利证书或者其他有效证明文件，如房地产证、房屋所有权证、二房东的租赁合同等能够证明权利合法来源的其他有效证明文件。如果是通过中介公司租房，则首先应当查验中介公司的资质情况，即审查证照是否齐全，尽量选择具有资质且在行业中有一定知名度的中介公司。

　　城中村租房水电大多为 5 元 / 吨、1.5 元 / 度，而水表电表安装位置有着一定差异，如安装在房间外，务必确认一户一表，并确认入住时数额，每月查看记录；如安装在房间内，则要向房东确认收费方式，并且要注意有无冷热水收费区分，以免出现偷水偷电等情况，多出不应缴纳的水电费。如有燃气费、物业费、网线费等也应确认结清后入住。

　　网络上有许多经过修图处理后的精美出租房，此时要注意实地查看，上班再忙也不要通过网络贸然转入租金，如果遇到两个中介一个唱红脸，一个唱白脸来催促缴纳定金、租金时，更要保持镇定，不要一时冲动，看到满意的房子再下手；多方调研租赁价格，如有房东表示 低价仅此一间先到先得 也要慎重考虑，防止遇到 高价收房，低价出租 的骗局，即使签下，也要写下不予涨租的约定和留下具体身份信息等，以免后续引起纠纷。

　　入住前应当确认房屋内各项设施是否完好、运转是否正常，如有任何疑问都应及时提出并标注确认，以免后续引起纠纷。注意查看是否为隔断房出租，如果发现楼房中缺乏必要的消防设备、收取租金时询问发票但不予开具时都可以向相关部门投诉消防和偷税漏税问题。