OB体育他们是什么样的身份，怎么赚钱的，以及二房东和大房东有什么区别。大家对这些往往都是不太了解的

　　但事实上二房东这个身份确实很值得注意，在整个租赁市场上，他们占据了绝大多数比例，租客基本上都会遇到二房东

　　借着这个机会OB体育，我跟二房东聊了一下，这里称他为李先生。没想到他在上海做二房东，手里有近20套房源，光是收租一个月都有五六万的收益

　　听李先生介绍说，他是在RJ公司上班，管理普陀六七个小区，手里有近20套房源，可以说是职业二房东

　　通过他我还了解到，现在市面上的二房东基本分为两种：其中一种就是像他这样的职业二房东

　　一般来说，职业二房东都是在某个租房机构，也叫“二房东公司”，像是做的规模比较大的有贝壳、自如、红星美凯龙、青客等等

　　当你对房子不满意时，二房东他都能再报好几个小区房源推给你，如果房源够多，我想他们都可以做中介了

　　李先生没有其他工作就是靠收租生活。平常，他要么是在收房租要不就是在修房子。不论是不是休息日，他都有可能出现

　　像李先生这种职业二房东是由公司统一管理的，收房也是以公司的名义和大房东签合同。业务范围也会比较集中在某一个区域，而且规模很大，深耕某一个区域的时间也比较久

　　还有一种就是私人操作的，资源依靠的对象往往是个人，或者说在租赁行业里积累的经验

　　如果是私人二房东，那就是得自己找，而且还要独自承担风险，包括收房之后给房子装修都是要自己掏钱的，相对赚的也更多

　　不同之处在于，如果大房东把房子委托给二房东，那么二房东不仅有租赁的权利还要对房子的装修等全权负责

　　他说，自己以前也是做房产中介的，差不多做了十几年，那是就觉得房产是可以吃一辈子的饭碗

　　前几年做业务时遇到过一个其他公司的二房东，看到这个行业极其简单粗暴，只要有钱收房很快就可以回本，当时他觉得自己也可以试试，没想到一做挺有效益的

　　其实，像李先生这样的二房东，他们的年纪稍微偏大一点，也不排除之前就是做租赁业务，一方面手里攒了点钱，另一方面行业经验还是丰富的

　　干这一行的人，还得对市场比较能把握，房子怎么装修才好租，什么节点适合提高租金价格，哪里租客人群比较多......

　　其实，完全可以把二房东当做房东的概念去想，从收房到装修到最后出租，二房东赚的就是其中的差价

　　据李先生透漏，他靠着二房东这个营生，仅仅十几套的房源一个月也有五六万的净收入。可想而知二房东有多赚钱

　　第一笔先算房租，原本一套房整租差不多3000元左右，做了隔断分租出去可以租到5000-6000元，一下子就可以多出一倍的价格

　　如果按每户每个月300度电来算，20套房子，一套房3-4户。光是电费二房东每个月就能多收上万元

　　他们和房东签约OB体育，一般都是5年起租，10年的也有。不过，对二房东来说前三年是不赚钱的

　　比如2022年签了五年到2027年。从2022年到2025年之间二房东是不赚的，他赚的是后两年的钱

　　与长租公寓融资不同的是，二房东的房源相对较少，风险相对可控，加上二房东之间有相互的群体互推房源就比较容易出租

　　据李先生介绍，他手上的房源一半是房龄近20年的老小区，一般是之前从业主手里收来的毛坯房

　　都是先花钱装修，做成隔断之后再租出去，价格就能翻倍。差不多1-2年，也就能全部回本

　　在我毕业后，第一次来到上海租的就是合租房，也是后知后觉才发现住进了二房东的房子里

　　下面这张图就是我住的那个小房间，目测差不多只有6-7平，真的太小了，只能放下一张1.2米的床、一张小桌子和一个单开衣柜，所以回家只能躺在床上

　　从外面看，其实这间房间就是在过道上的3号房，包括2号房间也是隔出来的。除了三间卧室，这里只有一间很小的卫生间，完全没有厨房和客厅的空间

　　像这种没有客厅的合租房，基本上就是二房东做的隔断房。原本只有二三十平的房子隔成三四间，所以房间都特别小

　　基本上，合租房都是二房东的房子，一般就是120的隔断墙，要不就是用推拉门隔开。特别是三户以上隔的只剩下窄窄的通道

　　房间小还不是最大的问题，我这间隔断房居然没有窗户。你能想象住在没有光的房间里吗，大白天还得开着灯，住久了还真的有点压抑

　　另外，房子的隔音实在是太差了，只有房子原本的户型，像是主卧和次卧还是实体墙的，空间比较大而且隔音会好点

　　其实，合租如果是一个人住还好，不巧的是我隔壁住着一对夫妻和小情侣。他们的说话声都能听到，就不用说其他的了

　　而且，住的人还很多。每个房间住的不止一个人，这套房子最多的时候住了7个人。这么多人一起用一个卫生间，不免有那么些上不了厕所的尴尬时刻

　　还有个问题是有的隔断房间太小，只限住一人而周末经常会有租客对象过来住，如果遇到街道居委会来查租住人口登记，也可能会有麻烦

　　夸张到什么程度，可以把一套房隔成16间。当时就有二房东把一套三室一厅硬生生地隔成了16间

　　虽然说租金很便宜，一间房五百，不过多户合租他们收的租金就有8000元，简直就像群租房

　　说起群租房，上海有个绕不过去的存在，在苏州河畔有个被称为“上海群租最严重的小区”——中远两湾城

　　小区楼房体量大容积率高，看起来密密麻麻。小区规划只有一万多户，但实际住在里面的人口将近10万

　　单间以500-1500元的低价对外出租，更低的价位也有，明摆的就是群租房

　　说它是上海最魔幻的小区，也不为过。在同一个房子合租，交集太多，居然还有租客和房东谈起了恋爱

　　不过，毕竟整治群租房之后，上海的管制也比较严格。现在已经没有那么夸张了，基本上都是N+1租房模式

　　N+1模式就是只能把客厅改造为单独的卧室出租，而且房间要有明窗。和群租房不同的是不能随意隔断，这样租客的居住感受会好很多

　　尽管如此，住在二房东的房子里，期间依然会遇到不少糟心的事。比如阳台瓷砖掉落差点砸到人，过了很久二房东依然没修。还会收很高的电费、燃气费等等

　　平常很多二房东几乎是“神龙见首不见尾”，没有几个月小半年你是见不到的。钥匙丢了，洗衣机坏了，或者墙面漏水等等可能出现的问题，基本上很难找到他来解决

　　总之，我最大的感受就是二房东对房子是不太上心的，住在合租房里多少有点糟糕

　　我们都知道合租房条件不好，城市里生活成本太高，只能租得起上海的六平米，不得不选择低价的合租房，根本顾及不到居住好不好、安不安全，这本身也是很无奈的事情

　　不过还是想提醒大家，有条件的情况下租房最好选择大房东，不要贪图便宜去找二房东