OB体育18日上午9点，记者跟随兴庆区人民法院执行局执行法官刘城来到兴庆区天成小区，对一起民间借贷纠纷未清偿案件中，被执行人名下的房产进行现场评估。

　　“这个案件是一个民间借贷纠纷的案子，被执行人向申请执行人借款之后并没有按时清偿，因此申请执行人起诉到法院。法院进行了调解，也出具了民事调解书，但是在履行期限内OB体育，这名被执行人还是没有还款，这个案子就进入了法院的强制执行阶段，对其名下房屋进行了查封。”兴庆区人民法院执行局执行法官刘城介绍道，这起案子属于首查封。

　　在进行法院拍卖之前，法院及第三方评估公司需要对被执行人名下的房产进行价值评估。

　　据调查了解，这套房子也比较特殊，不仅有抵押贷款，而且目前已经进行了出租，被执行人联系不上，这种情况对于目前的租户来说也是需要承担一定的法律风险的。

　　“这个房子租赁期已经届满了，因为法院已经启动了对这套房屋的评估拍卖程序，房屋租期到了之后是不允许房主继续续租或者转租的，但是房主和承租人仍然进行了续租。对于这个续租行为，法院是不认可的。另外，如果这套房屋一旦拍卖成交或者申请以物抵债，产权人发生变更之后，据法律规定法院要在15日之内要求承租人腾房，如果拒不腾房，法院会进行强制腾房。”

　　现场，执行法官刘城将相应的法律法规和要求也向目前的租户亲属进行了告知，要求承租人本人主动与法院取得联系。

　　申请执行人宁夏银行股份有限公司小企业信贷中心与被执行人艾某金融借款合同纠纷案中，依据生效的民事判决书、执行裁定书，依法现场查封被执行人艾某名下两套房屋，并启动评估拍卖程序。

　　当天，兴庆区人民法院执行局执行法官刘城、申请执行人宁夏银行小企业信贷中心的委托律师、第三方评估公司和公证部门的工作人员一起来到了艾某名下位于兴庆区家友商业广场的公寓门口，准备依法强制开锁入户进行房屋评估工作。

　　但是在现场发现这套公寓门锁进行了更换，之前法院张贴的查封公告也被撕掉，门上贴有一张房屋出租的告示。执行法官刘城随即根据出租告示上的联系电话与对方取得联系。

　　根据公寓门上张贴的房屋出租中留有的电话号码，执行法官刘城联系到了被执行人艾某的儿子。

　　对方主动配合法院入户评估工作，提供了密码锁的密码，这给原本准备强制开锁入户的法官减轻了工作难度。

　　同时，在与对方的沟通中，也获取了新的收获。“艾某的儿子表示他有还款的意向，最近有一笔二百万左右的外债能收回来，是可以清偿借款的。如果房屋评估报告出具后，在进入房屋拍卖之前，对方能够主动跟申请执行人协商解决并积极处理这个案件，或者双方能够达成某种执行和解协议，房屋评估拍卖的程序也可以中止。”执行法官刘城说。