OB体育事情很简单，就是长租公寓行业“头部玩家”之一的蛋壳公寓，深陷“破产清算”、“拖欠员工工资”、“拖欠房东房租”以及“租户被断水、断电、断网”等负面消息中。

　　对此，蛋壳公寓方面也做出了回应，于 11 月 16 日回应“没有破产，也不会跑路”，于 11 月 17 日回应“网传‘蛋壳公寓杭州分公司停止运营’。假的！！！”

　　较为神奇的是，负面消息缠身的蛋壳公寓，股价反而一改颓势。截止于美东时间 11 月 17 日（北京时间为 11 月 18 日），蛋壳公寓报价 2.40 美元/股，较前一日涨幅达 75.18 %，最新总市值为 4.39 亿美元。

　　网友对此评价不一，有网友表示是“能被安慰到的消息”，也有网友表示“上一个这么玩的，叫ofo小黄车”。

　　事实上，长租公寓暴雷，在杭州已经不是新鲜事。网上一搜，就有一长串的名字：青客、喔客、沃客、友客、巢客、三彩家......

　　前同事J，就在今年 8 月 29 日暴雷跑路的巢客公寓踩了坑。她租的是朝晖四区的巢客公寓，签署了近半年的合同（合同从 2020 年 7 月 9 日开始生效），每个月的租金是 2750 元，一次性缴纳了 6 个月的房租和 1 个月的押金。但只住了约两个月的时间，巢客公寓就暴雷跑路。后续和原房东协商后，住到了 10 月 8 日，损失了 3 个月房租和1个月的押金，约 11000 元。

　　而这次风口浪尖上的蛋壳公寓，一方面，拥有行业内头部企业的品牌效应，另一方面，押一付一的支付方式、干净整洁的房源，颇受钱包略瘪的年轻人的青睐。

　　据杭州市住房租赁管理服务平台的数据显示，近 30 日内，蛋壳公寓的有效签约量达 11821 套。一旦蛋壳公寓真的破产清算，会有大批的年轻人在这个冬天被迫离开自己的居所。

　　笔者希望蛋壳能挺过去，但这次事情之后，公众对长租公寓的行业印象可想而知。但好在，由品牌房企自持的商品房公寓项目，将逐步进入杭州的租赁市场。目前在杭州市住房租赁管理服务平台公示的项目，已达 15 个，之后还会有更多房企化身“房东”，为杭州提供“房东直租”的优质房源，减少租赁行业上的乱象。

　　以下为杭州乐居统计的杭州市已公示、预公示的房企自持商品房公寓项目，房源租金、出租户型仅供参考。

　　项目介绍：作为“滨江暖屋”首批公示的租赁房源之一，保利滨江上品招租楼幢为 8-12 号楼OB体育，约 378 套可租房源，暂定 2021 年 9 月推出，现可通过“滨江暖屋”公众号预约租房。

　　作为滨江集团旗下的公寓社区品牌，暖屋的成立时间较短，于今年 8 月份才正式宣告问世。但滨江作为杭州的拿地大户，目前在建的公寓社区体量已达30万方，合计房间约8000间。加上滨江在杭州一贯的好口碑，暖屋的品质是值得期待的。

　　项目介绍：作为中冶置业旗下自营长租公寓品牌“中冶·和舍”在杭州的首个试点，中冶锦绣华府的自持商品房公寓项目面积约 1.2 万平方米，可租房源共 249 套，配置有便利店、健身房等设施，设计上主打“精致、简约和休闲”的风格，暂定 2021 年 6 月 24 日正式推出。

　　项目介绍：建发金辉紫璋台招租楼幢为 1-4 号楼，约 128 套可租房源，暂定 2021 年 9 月 30 日正式推出。值得注意的是，紫璋台的预招租公示中，招租房源或将以毛坯形式进入市场。

　　房源可按户型分为 2 个档次：① 约 81.81㎡ 二居室房源 64 套，月租金 3000 元；② 约 108.17㎡ 三居室房源 64 套，月租金 4000 元。

　　项目介绍：中海云宸的自持商品房公寓项目，将由中海旗下的长租公寓品牌“中海友里”运营。“中海友里”定位为舒适社交型公寓，擅长以标准化的产品体系，营造社交化的居住氛围。

　　目前“中海友里”落子较少，仅于上海、北京、苏州、杭州四座城市布局，共 5 个长租公寓店面。中海云宸将作为“中海友里”入局杭州租赁市场的首发项目，共150套可租房源，现在可以通过“中海长租公寓”公众号预约看房。

　　项目介绍：联发溪语宸庐的自持商品房公寓项目，由联发集团旗下的青年长租公寓品牌“联发尔寓”运营，命名“联发尔寓·桃源店”，可租房源共 347 套，已经可以预约租房。项目正在举办优惠活动，2020年11月15日-11月24日期间，联发尔寓·桃源店有百位首月免租的名额。

　　项目介绍：泷悦华府的招租楼幢为1、2、3号楼，共计 496 套可租房源，暂定 2020 年 12 月 30 日正式推出，预计 11 月底开放预约。

　　泷悦华府的招租房源均以合租单间形式出租，可按房源价格分为 3 类：① 建面约 8-12㎡ 房源 126 套，月租金 900 元；② 建面约 13-18㎡ 房源 248 套，月租金 1100 元；③ 建面约 20-25㎡ 房源 122 套，月租金 1600 元。

　　项目介绍：金地玖峯汇的招租楼幢为 29-32 号楼，共 4 幢，可租房源约 1339 套，暂定 2021 年 2 月 15 日开放预约，暂定 2021 年 3 月 1 日正式推出。

　　金地玖峯汇的招租房源可分为 2 类：① 整租一居室房源，建面约 25-33㎡，共 1081 套，月租金 3000-4500 元；② 合租的二居室房源，单间户型建面均为 20 ㎡，共 258 套，月租金为 3250 元（乐居咨询过项目“3250元是单间的租金还是二居室的整租租金”，并未得到准确回复）。

　　项目介绍：卓越明熙府的招租房源共 433 套，暂定 2021 年 4 月 30 日正式推出。

　　卓越明熙府的招租房源可分为2类：① 整租一居室房源，建面约 39.40-49.26 ㎡，共 430 套，月租金 1500 元；② 整租二居室房源，建面约 89.23-92.18 ㎡，共 3 套，月租金 2500-3000 元。

　　项目介绍：中建学成府的自持商品房公寓项目，由中建东孚旗下的长租公寓品牌“中建·幸孚+”负责运营。作为中建东孚首个长租公寓项目，同时也是杭州市首个正式招租的自持商品房公寓项目，中建学成府共提供 54 套可租房源，现已开放预约。

　　目前公示的招租房源均为整租的三室二厅二卫，其中建面约 100㎡ 房源 28 套，月租金 2436-2747 元；建面约 110㎡ 房源 26 套，月租金 2680-3023 元。

　　项目介绍：滨江碧桂园翡翠江南的自持商品房公寓项目，是“滨江暖屋”首批公示的租赁房源中，最早进入租赁市场的，可租赁房源共计 467 套，预计 2020 年 12 月 26 日推出，现已开放预约。

　　项目可租赁的房源可划分为 4 个档次：① 约 69㎡ 舒适两居房源，月租金 4080 元；② 约 69㎡ 经典两居房源，月租金 4488 元；③ 约 90㎡ 舒适四居房源，月租金 7000 元；④ 约 90㎡ 经典四居房源，月租金 7700 元。

　　项目介绍：“滨江暖屋”首批公示的租赁房源之一，可租赁房源共计 114 套，暂定 2021 年 3 月 1 日推出，现已开放预约。

　　项目可租赁的房源可划分为 4 个档次：① 约 69㎡ 舒适两居房源 51 套，月租金 4380 元；② 约 69㎡ 经典两居房源 25 套，月租金 4788 元；③ 约 90㎡ 舒适四居房源 26 套OB体育，月租金 7800 元；④ 约 90㎡ 经典四居房源 12 套，月租金 8500 元。

　　项目介绍：融信空港澜天的招租楼幢为 1、2、5、6 号楼以及 3 号楼 1 单元 201、202 室，共计48套，暂定 2020 年 12 月 20 日推出。

　　目前项目公示房源均为 337.31㎡ 的大面积房源，户型为六室四卫，月租金均为 15000 元。

　　项目介绍：地铁万科彩虹天空之城的招租房源共 221 套，暂定 2021 年 3 月 30 日推出。

　　项目介绍：金地宋都都会钱塘的自持商品房公寓项目有两幢，分别为17、18号楼，由金地、和达、德信联手打造的长租公寓品牌“芝士草莓公寓”运营。

　　其中，18号楼已于今年9月对外招租，共有 606 套可出租房源，可以粗略划分为两类。一类为整租的一居室，房源使用面积约 31-38㎡，月租金约 2300-2850 元；另一类为合租的二居室，房源使用面积约 13-32㎡，月租金约 1550-1850 元。

　　据了解，芝士草莓公寓大部分房源已经对外出租，还剩 20 多套房源待出租，且每个月会有不同的租房优惠。

　　另一幢17号楼的招租预公告已公示，共 162 套可租房源，暂定 2021 年 6 月正式推出。

　　租金可按房源面积分为 3 个档次：① 约 89㎡ 房源 96 套，月租金为 5500 元；② 约 91㎡ 房源 32 套，月租金为 5640 元；③ 约 128㎡ 房源 32 套，月租金为 7900 元。另有约 38㎡、约 110㎡ 各一套，月租金分别为 2390 元、6800 元。

　　项目介绍：绿城云栖桃花源的招租房源共 87 套，暂定 2020 年 12 月 31 日正式推出。项目如何运营尚未公布，大概率由绿城旗下的长租公寓品牌“绿城优客”负责。

　　值得注意的是，绿城优客是由绿城服务集团，和成都的长租公寓品牌“优客逸家”合作创立的。绿城服务集团提供优质房源，管理运营方面则由优客逸家负责。