OB体育有人担心租房新规会使房租上涨︐影响租房︔有人则企盼新规打击房租随意涨价

　　房价昂贵，在城市中，租房成为现阶段买不起房的人最佳的住房选择。日前，住建部出台的《商品房屋租赁管理办法》(下简称《办法》)格外吸引租房一族的关注，《办法》明确合同期内出租人不得单方面随意提高租金水平，同时叫停将房间拆改出租的分割出租行为，出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住，等等OB体育。房租会不会涨？《办法》如何具体实施？……这份本为规范混乱的租房市场、打击无良房主OB体育、保护租房者权益的办法却引起了租房者的疑虑。

　　近日，记者在山大北路附近一小区走访时发现，在周围“群租”现象比较普遍，出租的房源中分割出租的情况也比较多。 在某小区的楼门口，关于出租、求租的小广告贴得密密麻麻，记者以租房为名，联系了小广告上打出的一则出租信息。 房东称，他的房子里面已经有几个房客租住了，还有一间可供出租。在他的带领下，记者来到了这间出租屋，这套八十平米左右的房子被隔成5个小房间，每个小房间大约有七八个平米，就连房间里的阳台也被改造成了房间租了出去，小房间门外就是走廊，可以通往房子内仅有的一个卫生间，沿着走廊顶部，拉满了电线，每个房间都有单独的电表，从结构上说，此房间被改造成了五室一廊一卫。租住阳台的一个小伙子告诉记者，他是从威海到济南打工的，由于周边房租较高，更没钱买房，他就和女朋友暂时租住于此，虽然挤了点，但是生活挺方便的。

　　房东告诉记者，附近很多房子都是改造成这样的小房间向外出租的，因为周围生活方便，每个七八平米的小房间每月350元不愁往外租。

　　在山大路一房产中介的负责人表示，想在附近租房，两室一厅的房子下不来一千块钱，这里外来人口多，又靠近学校，生活便利，很多刚毕业的大学生或外来打工者，愿意选择租住这样的“房中房”，小房子很走俏。

　　近年来，随着房价的上涨，房租也随之上涨，在济南市区，两室一厅约七八十平米的房子低于一千元的已是凤毛麟角。

　　在历山路某工程公司上班的小何得知明年2月1 日起房屋将不能分割出租，心里很是纠结。她告诉记者，房子是公司出面租下来的，因为几个同事能长期租住，房东将客厅改成了几个小房间，这样，他们6个同事就能住在一起了，房租也较便宜。“新规禁止将房间拆改后分割出租，我们6个人住的房子算不算呢？如果算，明年我们就不能继续租在这里了。”

　　采访中，记者发现，一些用工较多的服务行业，为了吸引员工，增强他们的归属感，通常会将房子租下来，分配给七八个员工居住，为了满足他们的租住要求，房东会把大房间、客厅、阳台等改造成小房间供他们租住。因此，禁止将房子分割出租的规定，就会影响这些员工的租房，由此他们也会为寻求新的出租房而承担更高的房租。

　　相比小何的担心，在千佛山医院做护士的张小姐却为政策的出台心存企盼，但她也表现出了对新政策如何落实的疑虑。“希望新政的出台能打击房东半路涨价的行为，房租中途涨价如何处理，没有细则明确规定，如果遇到如此问题，我应该到哪个部门去投诉呢？谁来落实呢？”

　　工作原因，小张经常要加班或上下夜班，为了上下班方便，她和同事选择在医院以北的师东小区租房。 然而，房东今年的两次提价让她们很是郁闷。“房租一年涨两次了，今年年初，房东突然说要涨价200元，租期还剩好几天呢，房东却说租金下个月开始涨，租期还剩几天的时间，也没空找其它房子，我们只好接受房东的要求。本以为加了200块钱后可以安稳地住下去了，没想到三个月后，房东说又要涨100元，因为实在找不到合适的房子，我们只好‘屈从’OB体育。”

　　“这个政策的出发点看来是要规范房屋租赁市场，但执行起来可能有一定的难度。”山大路附近一家房屋中介公司的负责人认为，打击分割出租行为，事实上不好解决租房过程中带来的诸多问题。即使这一规定实施，仅仅依靠房地产行政管理机关的执法力量，很难对巨大的房屋租赁市场进行有效监管。

　　有关部门出台相关规定初衷是好的，然而，现阶段，如何满足普通百姓，特别是外来务工人员的居住需求更需考虑，另外，《办法》如何执行还需要实施细则加以明确。