近日，有网友在社交平台上发帖表示，自己发现了一套位于广州市荔湾区的住宅，近150平方米的长条房型酷似砍刀，被改造成了12个单独房间。在某房屋租售平台上，这套房被冠以收租神器外号，市场售价为350万元。

　　12月27日上午，数名房屋中介工作人员向上游新闻（报料邮箱）记者证实，确实有这么一套住宅正在出售，目前隔出来的房间部分已出租。荔湾区住建局和荔湾区城管局工作人员表示，如果没有经过审批擅自改变住宅用途和结构，可能涉嫌违建。

　　发帖网友分享的图片显示，这套住宅位于广州市荔湾区下九路附近，建筑面积149.42平方米，原为5室1厅。去年2月，该住宅首次挂牌，今年11月，售价从300万元上涨到350万元。在某房屋租售平台上，该房屋标签包括满五进地铁全明格局南北通透，简介为此房位于上下九步行街商圈的繁华地段，现在的格局是多个房间，配套齐全OB体育，生活便利，适合收租。户型图显示，该住宅呈长条状，长约28.3米，宽约4.9米。除了最远端的异型卧室较大外（12.2平方米），其余11个房间面积均较小（6.7-7.3平方米）。所有房间共用一条长约27米的过道以及一个将近8平方米的厕所。

　　对于这样的长条房型，不少围观网友也是脑洞大开：可以想象每天早上排队等厕所的情景我只在玩模拟人生的时候才会这么建房子妥妥的纯狱风……

　　12月27日上午，上游新闻记者通过电话联系了数家中介工作人员，他们证实这个住宅正在挂牌出售。一名中介表示，业主是位老人家，这套房子挂出来想卖，但目前是出租给人家的，在当民宿。（网上的图片）是以前没有装修时的，现在已经重新装修过了。据介绍，这套住宅位于3楼，属于以前的西关老宅，房龄基本都是40年以上，没有电梯。至于业主将此住宅改造成12个房间分别出租是否违规，该中介表示，这个没问题的，西关这边很多老房子都是这样的。改成一个个套间，每间房每月大概能租800-1000元。这套房位于广州上下九步行街旁边。这条步行街在广州也比较出名，人流量比较多。他还透露，最近咨询这套住宅的人并不算多。

　　另外一名中介表示，这套房的确隔成了很多单间在出租，应该去进行了备案，房子没有物业，也不用交物管费。每间房租金大概都是一千多，要看采光的情况。他还表示，厕所也并不是户型图显示的只有一个，很多房间都是有厕所的，有的（房）的确没有。

　　将住宅隔成多个房间出租，是否涉嫌违规甚至违法？如果缺少相关手续，可能面临什么惩罚？对此，上游新闻记者通过电话咨询了广州市荔湾区住建局和城管局等部门。

　　荔湾区住建局一名工作人员表示，如果没有经过审批，私自把房屋进行间隔并出租，若有人投诉，可能涉嫌违建，城管部门会进行处罚。荔湾区城管局工作人员表示，要现场实地检查后才知道是否涉嫌违建。据介绍，改变房屋结构需报规划部门，审批通过后才能进行；如果擅自改建，可能会让其恢复原貌。

　　对于该住宅改成多个房间出租一事，河南泽槿律师事务所主任付建认为，根据《商品房屋租赁管理办法》规定，属于违法建筑的，还有不符合安全、防灾等工程建设强制标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋，是不能出租的。将房间隔断成多个房间出租会产生安全、防灾等方面的巨大隐患，是明令禁止的。另外，根据广州市住房和城乡建设局发布的《广州市房屋租赁管理办法》，出租房屋应当符合以下条件：(一)具有合法产权；(二)房屋结构安全、设施设备齐全；(三)消防设施符合国家规定；(四)其他法律、法规、规章规定的条件。因此，将150平方米住宅隔成12个房间分别出租的行为，明显违反了上述规定。

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