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　　随着国家提出“房住不炒”，大力推进租赁住房市场发展已成各城市共识。从加大租赁土地供应、搭建公共住房租赁市场信息化服务监管平台、开发公共租赁住宅项目、强化租赁市场政策监控等全方面已经展开。今日，小编为大家盘点一下青岛租赁住房市场发展的市场概况及政策趋势，附已出的各租赁住房项目清单哦，关注的收藏起来吧！

　　2017年12月5日，青岛市国土资源房管局与中国建设银行青岛市分行签署了住房租赁市场发展战略合作框架协议 ，合作开发建设住房租赁信息化服务监管平台，该平台共包括住房租赁监管服务 、住房租赁监测分析 、政府公共住房服务 、企业租赁服务 、住房租赁服务共享五大功能模块，可实现房源发布搜索、网上签约、合同备案、押金监管、租金支付等多项功能。用户可通过登录“CCB建融家园”手机APP来体验上述功能。

　　2018年5月，作为全省排名前列住房租赁市场信息化服务监管平台上线月底前上线运行。

　　通过住房租赁服务监管平台,依法登记备案的非本市户籍承租人申领居住证后,可按规定享有公共卫生、计划生育、社会保险、缴存使用住房公积金、证照办理等基本公共服务,符合入学条件的随迁子女可以申请在岛城按照有关规定接受义务教育。

　　同时,提高住房公积金使用效率。支持住房公积金增值收益用于公共租赁住房建设或发放租赁补贴。职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在岛城行政区域内无自有产权住房且租赁住房的,夫妻双方可分别提取各自的住房公积金支付房租。

　　4月份，青岛市首宗纯租赁住房用地在西海岸新区拍卖成交，由开投集团全资子公司青岛开投置业发展有限公司竞得，将开展全市排名前列租赁型住宅建设试点。

　　据悉，该地块土地面积9009平方米，规划建筑面积14414平方米，地处辛安片区腹地，位于淮河路以南、江山路以西，周边交通便利、配套完善，建成后将面向大学毕业生群体“只租不售”。

　　其中HD2018-3027-1地块,拍卖起始价为楼面地价6387元/平方米,土地用途为城镇住宅用地(含产权型人才公寓用地),规划建筑面积12234.13㎡(产权型人才公寓4893.65平方米,城镇住宅7340.48平方米)。装配式建筑比例为30%,其单体装配率不低于25%。

　　土地编号为HD2018-3028-1地块,拍卖起始价为楼面地价3942元/平方米,土地用途为城镇住宅用地(含产权型人才公寓用地),规划建筑面积73612.5(产权型人才公寓29445平方米,城镇住宅44167.5平方米)。装配式建筑比例为30%,其单体装配率不低于25%。

　　2018年5月29日，青岛市国土资源房管局发布《青岛市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，加快推进青岛租赁住房建设，并通过多种渠道增加租赁住房房源。

　　拟选取部分人口净流入的区域开展租赁住房集中建设试点工作，目前已在青西新区、市北区、李沧区、城阳区初步选取了部分土地开展试点工作，项目前期工作正在有序推进。

　　一是青西新区团结路项目。该项土地面积约为0.9万平方米(约13.5亩)。初步规划总建筑面积约1.4万平方米，作为山东省首块租赁住房用地，该项目已于4月27日完成了摘牌和建设主体确定工作。

　　二是市北区长沙路46号项目。该项目总占地面积约1.3万平方米(约19.3亩)，总建筑面积约3.4万平方米。

　　三是李沧区衡阳路项目。该项目总占地面积约240亩，其中，9.8万平方米(约147亩)可用于租赁住房建设，可建设租赁住房约13.5万平方米。

　　四是城阳区明阳路项目。该项目土地面积约0.6万平方米(约9亩)，规划建筑面积约7080平方米。

　　一是加大租赁型人才住房的建筹力度。市国土资源房管局全面贯彻落实市政府关于人才引进的战略部署，力争2018年新开工建设人才公寓100万平方米，基本建成70万平方米。

　　二是通过采取限地价，竞自持面积的方式来增加租赁住房房源供应。2017年8月，市国土资源房管局出台了《关于招拍挂出让土地中企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》(青土资房规〔2017〕2号)，采取“限地价、竞自持面积”的方式，增加租赁住房房源。拍卖设较高限价，不设底价，按照价高者得的原则确定竞买人，但当竞买报价达到或超出较高限价时，网上土地竞价中止，转入网下竞自持租赁住房面积，竞报面积较高者为地块竞得人。

　　青岛盛金杰置业有限公司夺得平度市区苏州路东侧、太原路南侧地块，自持租赁面积25213㎡，成交楼板价1710元/㎡，成交总价10980.42万元，溢价率32.33%。

　　青岛建设房地产开发有限公司拿下平度市区苏州路东侧、三城路南侧地块，自持租赁面积28768㎡，成交楼板价1710元/㎡，成交总价12084.23万元，溢价率33.16%。青岛建设房地产有限公司为利群集团子公司。

　　阳光新天地投资集团有限公司竞得位于胶州海尔大道西侧、北京路南侧的一宗商住用地，自持面积102950㎡，基本为全支持物业。成交单价5143.50元/㎡，成交价格52971.8778万元。

　　拟在青岛符合条件的区域开展利用集体土地建设租赁住房试点，在审批程序、建设方式、产权管理、运营模式、监管办法、支持政策等方面进行探索，平稳有序地推进试点工作。通过既有建筑改建增加租赁住房供应。

　　市北区人民路项目(原青岛大学四方校区)，土地面积约0.7万平方米(约10.5亩)，共计可改造租赁住房约198套(间)，另可建设约3000平方米功能配套建筑。

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　　中车四方云汇二期降价60万，为毛坯交付。该项目存在多个先天缺陷：噪音难以避免、楼座排布较差、部分楼栋排布密集、采光通风效果较差、私密性不好。

　　继3月29日，推出面向C端信贷政策的2支箭以后。新九条政策指导推出，此次又推出利好房企B端的拿地利好政策。

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