OB体育一般纳税人出租房屋，税率是 9% 还是 5%？公司和个人出租房屋分别要交哪些税，你都清楚吗？房屋买卖、房屋赠与等相关税费的最新政策如何？

　　问题： 企业出租房屋取得的收入按 现代服务—租赁服务 ，按 5% 征收率计算缴纳增值税，可不可以开 5% 税率的增值税发票？

　　税局回答： 一般纳税人提供不动产经营租赁业务，税率 9%，出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照 5% 的征收率计算应纳税额。单位出租不动产 ( 不含个体工商户出租住房 ) ，OB体育按照 5% 的征收率计算应纳税额。

　　1、一般纳税人出租房屋只有在选择一般计税方法的情况下增值税才适用 9% 的税率。

　　2、一般纳税人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照 5% 的征收率计算应纳税额。

　　3、一般纳税人将 2016 年 4 月 30 日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税；将 5 月 1 日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。

　　4、住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照 5% 的征收率减按 1.5% 计算缴纳增值税。

　　房屋出租业务，因主体不同，房屋的性质不同，会导致涉及的税费政策不同，经常让人理不清头绪，主要思路是：

　　个人出租房屋：首先看当地有无综合征收率政策，如果有就直接计算无需考虑其他政策规定。如果没有综合征收率，需要考虑增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、城镇土地使用税，个人所得税，并逐项看有哪些优惠政策规定。

　　企业出租房屋：需要考虑增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、城镇土地使用税、企业所得税，并逐项看是否有优惠政策规定，如果没有优惠，就按正常政策规定处理。