OB体育1、可先与房东协商。发生一房二租的问题可能不是房东想要看到的，毕竟不管怎样最后房子还是不能一分为二租出去，所以此时找房东心平气和地协商出结果还是很有希望的。另外，不管怎么说，因为房东已实质构成违约，那就可按照合同约定，要求房东退还已付款项及承担违约责任。

　　2、向有关部门投诉。一旦发生没法协商的情况，那就可考虑至房屋所在地的住房和城乡建设委员投诉，请求帮助协商解决。因为房屋出租需要登记备案，而住房和城乡建设委员是房屋出租的管理部门。因此，如果房东不肯接受承担损失赔偿，又不肯接受退还押金的，可以直接找这个相关部门进行处理。

　　3、向法院进行起诉。如果在经过协商、投诉等依然无法解决问题，那可以收集相关资料至法院提起诉讼，将房东告上法庭并不必然要经过上述种种才能做，其实一开始也可以收集足够的证据向法院起诉。向法院起诉后，可以要求解除租房合同，退还已付款项及赔偿损失。那么，既然是房东实质违约，又不肯退还租金的，根据一般结果都是可以拿回属于自己的租金和损失赔偿偿的，要是房东收的房租较多，租客损失也较大的，建议就是可以及时找个专业的律师代为诉讼。

　　这类纠纷是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。企业和个人租赁房屋进行生产、经营、办公，因经济效益发生负增长，随之发生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租赁纠纷;个别住宅出租屋也存在这个情况。

　　2、不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。OB体育

　　由于租住双方缺乏法律知识，或怕麻烦、图简便，特别是农村股份公司村民出租房屋时，很少签订书面合同，更是留下了纠纷的种子。

　　房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿、承租人擅自对房屋所作的装修如何赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，承租人对房屋所作的装修如何赔偿。

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