OB体育中华写字楼网发布日期：2015-3-8 11:33:10 编辑：1004

　　随着务工人员陆续返回，广州二手住宅租赁市场节后又迎来旺市。羊城晚报记者从几大中介行了解到，近期租房市场渐渐活跃，租赁需求升温，不少物业的租金比节前上涨，涨幅约为10%。但和往年相比，今年业主的心态不再强硬，仍有议价空间。

　　随着务工人员陆续返回，广州二手住宅租赁市场节后又迎来旺市。羊城晚报记者从几大中介行了解到，近期租房市场渐渐活跃，租赁需求升温，不少物业的租金比节前上涨，涨幅约为10%。但和往年相比，今年业主的心态不再强硬，仍有议价空间。

　　记者走访热点板块多家二手地铺看到，大多数地铺在大年初五开始迎客。满堂红天河区华利路分店店长李迪文介绍，从2月底开始，到店铺租房的客人明显比节前增多，“现在周均租客量约有50台，比节前多了几倍，预计正月十五过后的一两周时间内，会迎来真正的租赁高峰，我们都在积极寻找更多房源，未来一两周或会供不应求”。在海珠区成交活跃的工业大道南板块，金碧花园内的满堂红店长梁爱贞介绍，春节后租赁市场热度上升，“我们一家店铺，一周的租客咨询量超过80台，接近往年租赁高峰的行情”。

　　工薪阶层集中租住的白云区，行情同样较旺。合富置业储备分区营业经理刘思强称：“从2月底3月初新市一带的租房市场来看，租房交投热度明显比春节前提高，甚至比去年春节后还要旺。租房者多数急于租房，只要租金房源合适，往往很快便能作出决定。”据介绍，节后租房的客源以外地打工一族居多，预算都是月租金约2000元的房源。

　　成交热度回升的租房市场，租金比春节前有所上涨，因为节前不少业主调低租价以求缩短房屋的空置时间，节后租赁需求增加，业主相应回调租金。梁爱贞介绍，金碧花园节后的租金比节前上升，平均每套升幅为100-200元，例如一套单间，节前市场价约为1900元/月，部分业主把租金降至1700-1800元/月，节后随着租客量明显上升，业主又把租金升至1900-2000元/月，涨幅约10%。天河区珠江新城的市场也一样，“节后租金有所提升，如双城国际一套单间公寓，节前放盘价约为3200元/月，现在报价为3400-3500元/月，涨幅约6%。”李迪文说。

　　即使租金上涨，也有议价空间。“我们觉得今年和往年有差别，往年业主基本不接受降价，租金咬得很紧，今年业主的心态没有那么强势，可以接受议价，这和租客收入、承受能力下降有关。”在海珠区的逸景翠园社区，一位业主告诉记者，附近布匹市场的生意去年不算好，拖累了周边物业的租金水平，自己和不少业主都愿意降价尽快租出房子。

　　广州二手住宅租金水平近年来一直稳中有升，广州市中介协会数据显示，2014年广州二手住宅平均租金水平为39.33元/平方米·月，同比上涨约3.5%，一套100平方米的三房单位，月租金大约要4000元。

　　满堂红的统计数据显示，在全市13个热门租赁板块中，平均租金同比上涨的有10个，持平1个，同比下降的只有2个。中介人士介绍，在租赁市场中，需求量及成交量最大的依次是电梯两房、电梯一房、电梯三房、楼梯两房。从热点板块来看，荔湾区芳村板块的最便宜，1500元/月便能租到一套两房单位。

　　“在淘金板块，由于不少租约在春节前到期，因此节前盘源较多，但不少租客打算年后租房，有业主为了成功租出单位，愿意降低5%的租金以吸引租客。”中原地产淘金北路分行营业经理颜用介绍。但到了节后，情况发生变化，满堂红的统计数据显示，淘金板块节后租赁市场需求明显提升，客流量及看房量比节前增加超过一倍，平均租金为57.93元/平方米·月，比去年同期略升2.4%。

　　目前淘金板块租赁较活跃的房源，主要是淘金路附近楼龄较长的楼梯楼的小户型，这些单位价格较低，且多数带齐全的家具、家电，适合在越秀区工作的白领租住，一房单位的月租金为2100-2500元，两房单位的月租金约为3000元，不过一房单位的放盘量很少，供不应求。质素较好的电梯楼主要有淘金家园、淘金华庭、富力御龙庭等，一房单位的月租金均超过3000元。

　　五羊新城板块的以楼梯楼居多，生活配套完善，距离珠江新城一路之隔，加上地铁5号线，非常受在珠江新城工作的白领欢迎。

　　满堂红市场部的刘镜棠介绍，春节后五羊新城板块的租房行情有所回暖，成交比较活跃的房源主要有五羊新城小区、五羊华轩、丽景台等，平均租金水平为59.21元/平方米·月，同比涨幅接近8.2%，其中以五羊新城小区家具、家电齐全的小两房、一房或单间的租赁最为活跃，两房租金为3300-3500元/月，一房或单间的月租金约为2200元，供需比接近1∶2，“特别是一房或单间，业主放盘出来两三天就能成交”。

　　中原地产珠岛花园分行高级营业经理唐丽君介绍，中山八路板块的租客多数是周边批发市场的生意人或打工一族，也有部分是电子商务公司租赁物业用作居住及办公，整体租金水平同比基本持平。

　　满堂红统计数据显示，中山八路板块现时的租金单价为49.05元/平方米·月，同比上涨2.4%，日均租赁量比节前增加近2倍。租金上涨主要是由于几个大型楼盘租金涨幅比较明显，例如富力广场，去年年初一套60多平方米的两房月租金为3500-3600元，现在是3600-4300元；东浚荔景苑，去年年初近百平方米的三房月租金为4000元以上，现在基本超过4500元，如果保养较好，配齐家电、家具，部分单位月租金超过5000元。

　　合富置业高级营业经理刘兆洪介绍，中山八路是荔湾区传统租房热点板块，富力广场、东浚荔景苑、周门小区等租赁交投相当活跃。相对实惠的周门小区大受白领欢迎，中高层一房单位带家电月租金约为1600元。

　　中介统计数据显示，在中心城区各热门板块中，芳村板块的租金相对最实惠。满堂红的数据显示，目前该板块的租金均价为29.25元/平方米·月，节后成交的主要是月租金2000元以下的单位，受低租金单位成交增加影响，今年该板块的整体租金均价同比下降7.3%。

　　据了解，芳村板块的房源主要以楼龄较长的楼梯楼为主，低租金单位成交比较活跃的主要有桥东小区，六七十平方米的两房单位月租金为1600-1800元；另外，白鹤洞的观鹤小区租赁也比较活跃，五六十平方米的小两房月租金为1500-1600元，一直是工薪阶层最喜欢租住的小区。整体素质较高的电梯楼小区，主要集中在新世界逸彩庭园和恒荔湾畔两个小区，邻近地铁站，出行便捷，受附近专业市场的生意人青睐，三房月租金为3800-4000元。

　　值得一提的是，今年芳村板块有不少刚收楼的全新小区盘源上市。合富置业芳村花园分行主管谢静菲介绍，像保利公园九里、隽泷湾这些较新的楼盘房源素质较高，租金不算太贵，如保利公园九里54平方米的一房单位，带家电月租金约为2100元。

　　员村板块紧邻天河区府和天河商务区，地段优越，配套完善，无论电梯楼还是楼梯楼的租赁都比较活跃。

　　满堂红人士介绍，员村板块节后放租盘源以小区电梯楼为主，约占总租盘供应量的三分之二，市场供需比大约为1∶2.5，租金为51.55元/平方米·月，同比涨幅约为29.3%。租金上涨的原因主要包括以下两方面：一，盘源租金上涨，如东璟花园一房的月租金为2800-3000元，比去年同期上涨200-400元；二，高素质电梯楼小区的租赁成交比例增加。

　　中原地产上寓分行营业经理廖其荣介绍，春节后，员村板块的二手住宅租赁需求明显增加，租金与春节前基本持平，同比略有上涨。

　　天河北路板块的房源邻近中信广场，交通便利，生活配套完善，一直都是高端白领的聚集地。

　　满堂红市场部刘镜棠介绍，春节后，天河北路板块的租客仍以在天河区工作的白领为主，节后租金约为60.95元/平方米·月，同比上涨6.3%。目前市面上放租较多的房源主要是中怡城市花园、天誉花园、峻林苑、荟雅苑等电梯楼。其中，中怡城市花园的盘源以一房单位为主，三房次之，租金均价为72.49元/平方米·月；天誉花园的盘源以三房单位为主，两房次之，租金均价为55.34元/平方米·月；荟雅苑的盘源为三房单位，租金均价为53.78元/平方米·月。

　　合富置业光华分行主管梁峰和伊顿分行主管曾领娇介绍，天河北路板块也有较实惠的房源，例如光华大厦、体育西苑、天文苑和天逸名都等楼盘，一房和两房的月租金为4000-4500元，邻近天河体育中心的天文苑，素质较高，深得企业高管及外籍租客的青睐。

　　天河是中心区内商务氛围最浓厚的一个区，因此住宅整体租金水平较高。在天河区多个热门租赁板块中，东圃板块可谓租金较实惠的一个，加上有BRT的交通优势，吸引了很多在天河区和越秀区上班的白领或刚毕业的人士租住。

　　在不少中心区的热门租赁板块中，一房单位的数量较少且环境一般，但东圃板块中一房单位相对较多，且楼龄较短、素质较高。满堂红数据显示，东圃板块目前租金为36.89元/平方米·月，同比上涨7.8%，板块供需比约为1∶1.5。成交活跃的主要是月租金在2000元以下的单位。

　　合富置业高级营业经理杨任介绍，与天河核心商圈相比，东圃板块租赁盘源性价比突出，如天河广场一套85平方米的电梯两房，带家电租金为2500元/月；南国嘉园苹果城一套24平方米的一房单位，带家电租金约为2000元/月。

　　随着越来越多大型开发商云集，同和-京溪板块的市场关注度日增，加上地铁3号线途经，令该板块距离天河商务区更近，素质较佳的房源备受天河区、越秀区的白领追捧。

　　合富置业合一分行主管杜身志介绍，地铁3号线途经促使越来越多白领到同和-京溪板块租房，租赁交投相当活跃。满堂红市场部刘镜棠介绍，该板块节后租赁活跃度有所回升，但放租量并未明显上升，目前租金为43.79元/平方米·月，比去年同期上涨12.5%，板块供需比约为1∶1.9。

　　据介绍，同和-京溪板块的放租盘源主要是两房或三房，集中在广信春兰花园、云裳丽影、云景花园、怡新花园等几个楼盘，邻近地铁站，都是带花园小区，环境较好，不过这些房源中少见一房或单间，多数是两房或三房单位，适合白领或刚毕业的人士合租。

　　中原地产齐富路分行高级营业经理张院雷介绍，黄石-机场西路板块的租客多是在周边做生意的韩国人或是汽贸、批发市场的个体户，租赁盘源较紧俏。

　　满堂红市场部刘镜棠介绍，黄石-机场西路板块节后租赁成交较活跃，比节前增加14%左右，租赁房源供需比约为1∶2.5，严重供不应求，租金为31.6元/平方米·月，同比下降8%，机场西一带40平方米以下的一房及60-80平方米的两房相对比黄石路一带要多。

　　合富置业心谊分行主管禤杰雄介绍，机场路一带一向是白云区租房的热点区域，生活配套完善，交通便利，聚集了较多在越秀区、荔湾区和白云区工作的年轻人或者在白云区专业市场工作的家庭，租赁成交以两房最活跃，主要房源有金碧新城、汇侨新城、祥景花园、黄石大厦、又一居等，丰俭由人，选择较广。

　　春节过后正值租房旺季，对人生地不熟的外来租房客而言，租到一套好房子是生活中的首要事务。如何尽量避免租房纠纷，让安家之旅更加舒心？以下“四步走”的注意事项可能会让你少走一些弯路，顺利租到放心房。

　　东晓南-南洲路板块是海珠区热门的租赁板块，有地铁、客运总站，生活配套完善，加上这里聚集了众多小区，已成为白领租客聚居的热点。合富置业高级营业经理陶雪梅介绍，和天河中央商务区相比，该板块房源最大的优势在于租金实惠。

　　满堂红数据显示，现时东晓南-南洲路板块的租金为47.82元/平方米·月，同比涨幅约为4.2%。近期比较热租的有英豪花园、晓港湾、南洲花园、侨诚花园、锦绣星城等楼盘，其中英豪花园、锦丽居主要放租的是电梯楼单位，一房至三房有较多选择；晓港湾主要是楼梯楼单位，供应充足。

　　合富置业光大榕岸分行主管熊纬介绍，工业大道北聚集了光大花园、富力现代广场、恒大金碧湾、天鹅湾和保利花园等多个高素质楼盘，有地铁途经，是海珠区租房的热点板块。这些楼盘的租赁盘源主要是电梯楼单位，放盘量充足，租赁成交活跃。

　　满堂红市场部刘镜棠介绍，春节后租赁重返活跃，仅性价比较高的金碧花园一个楼盘，节后平均每天都有一两套单位成功出租；光大花园多个组团，盘源素质各不相同，租客选择范围大。其中最受欢迎的是40平方米的一房及40-60平方米的小两房，目前租金为47.74元/平方米·月，同比基本持平。

　　中介数据显示，赤岗-新港西路板块二手住宅的租金为49.73元/平方米·月，同比上涨9.8%。

　　中原地产赤岗二分行客户经理陈永忠介绍，赤岗一带交通便利，吸引了不少在琶洲或珠江新城上班的白领求租，该群体需求量最大的房源是一房一厅，供应以纵横国际公寓、顺景雅苑、丽园雅庭、聚德花园、鸿运花园等几个小区为主。节前成交的租盘不算多，节后租赁需求有所增加，部分单位的租金比节前上涨了5%左右。赤岗一带的盘源以楼梯楼居多，一房、两房、三房的月租金分别为1800元、2700-2800元、3500元；电梯楼的一房月租金为3000元、两房月租金为3500元、三房为4500元。

　　新港西路板块同样也是节后租赁热点。中原地产新港西三分行营业经理梁雪萍介绍，在新港西路板块，节前不少业主已经开始放租，但租客较少，节后租赁量明显增加，租客以在广州大道南、五羊新城、珠江新城等地方上班的白领为主，以租住一房及两房单位居多。目前楼梯楼一房月租金为2000-2400元、两房为2800-3200元、三房为3500-4000元；电梯一房月租金为3000-3300元、两房为3800-4200元、三房为4500-5500元。

　　洛溪板块聚集了众多大型知名小区，一直是工薪阶层的聚居热点板块，一房及小两房是最热租的户型。

　　满堂红市场部刘镜棠介绍，春节后洛溪板块的租赁行情明显回暖，成交量比节前增加六七成，成交最活跃的楼盘主要是广州奥林匹克花园、珠江花园、如意花园等，其中广州奥林匹克花园、珠江花园多为电梯楼单位，如意花园为楼梯楼单位，平均租金为34.21元/平方米·月，同比涨幅约为4.1%。

　　合富置业丽江分行主管田敬威介绍，丽江花园是租赁成交最热门的小区，丽字楼66平方米的两房，带家电月租金约为2200元；德字楼41平方米的电梯一房，带家电月租金约为1900元，都是热租物业。

　　意向租房者可以通过报纸、网络等刊登、发布的租房信息寻找房源，或者向中介公司进行租房咨询，最直接的方式是到意向租房区域咨询正规中介。

　　如今也有不少年轻人喜欢通过网络找，需要注意的是，网上的信息发布具有随意性，租房者一定要仔细审查，多多对比，核对房屋的产权人和广告的发布者是不是同一人，切忌未看房、未签合同便交押金。

　　无论采用哪种方式找到房源，租房者在看房前一定要检查出租人的《房屋所有权证》，对于没有证件的，免谈。

　　第一，查看房屋状况。先对房屋进行目测，看看质量如何，假如房屋质量不佳，租金再低也应考虑放弃，因为这关系到日后的居住是否安全。重点检查门窗，如防盗门性能如何、窗户是否完好等，如果不符合安全要求，可以向房东提出更换。再检查水路、电路等是否已经老化或设计上是否能够满足大功率电器的使用、水管是否通畅等，以免入住后有麻烦。

　　第二，查看屋内配置。主要检查家具、家电，看看使用年限是否已经到期，尤其要了解清楚煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题。

　　第三，查看房屋周围的环境及配套。居住环境很重要，检查房子是否临近马路、集市等；门窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高楼影响采光等。再看看房屋周边的配套设施，如距离菜市场有多远；周边公交车线路的走向；超市、大卖场、商场等购物场所的分布；就医条件的好坏等，都应初步了解。

　　第四，闻闻气味。假如房子靠近化工厂或其他散发异味的地方，将会极大影响日后的居住质量。所以在看房过程中，要让鼻子也派上用场，推开窗户，注意闻闻户外的空气是否有异味。

　　为更好地防止欺诈和减少不必要的纠纷，OB体育租房者应更充分地了解租赁合同的内容，在签订租赁合同时应注意以下几个问题：

　　第二，注明房租包含的内容，如水费、电费、煤气费（天然气）、物业管理费等由谁承担。

　　第三，要求出租人在房屋出租前结清水费、电费、煤气费（天然气）及其他费用。

　　第四，明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。

　　第五，对能否转租作出约定；对提前终止合同是否违约作出约定；对房屋维修作出约定。