OB体育2018年4月，王某将其位于郑州航空港区的一套房屋出租给胡某，双方约定租期至2023年4月。租赁合同签订后，胡某向王某支付了租金和押金，王某将房屋交给胡某使用。

　　2020年11月，胡某在王某不知情的情况下，与案外人张某签订房屋转租合同，将该房屋转租给张某，由张某装修改造后使用。

　　2021年11月，OB体育王某得知胡某将房屋转租给张某后，立即与胡某联系，要求解除双方租赁合同。因协商退还租金、押金等未果，胡某诉至法院，OB体育要求王某退还剩余租期租金、押金，并支付违约金及装修损失。

　　法院审理后认为，胡某与王某签订的房屋租赁合同合法有效，应予遵守。房屋租赁合同中未约定胡某可将房屋转租，胡某将案涉房屋转租时亦未经王某同意。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，王某享有解除合同的权利，故双方之间签订的房屋租赁合同于2021年11月解除，胡某向王某交纳的剩余租期的租金王某应予返还。但因房屋租赁合同解除系因胡某擅自转租造成，胡某要求王某支付违约金无法律依据，法院不予支持。胡某将房屋转租后已默许他人破拆重装和覆盖施工，故对其要求王某赔偿装修损失的请求，法院亦不予支持。

　　当前社会中，房屋租赁现象非常普遍，出于各种原因考虑，承租人租赁房屋后将房屋转租的现象时有发生。根据我国民法典相关规定，承租人转租需经出租人同意，出租人不知情或不同意的，其有权解除房屋租赁合同。擅自转租房屋有风险，承租人不仅可能面临出租人的追责，还可能面临次承租人的追责，因此转租房屋需事先与出租人协商，经出租人同意后方可转租。

　　第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

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