OB体育据资料显示，我国的租房群体人口总量已经超过两亿，这个数字大约是城镇总人口的五分之一。

　　毕竟现在的房价水涨船高，虽然现在疫情导致房价略有降低，但这相对于原本的价格来说也只是九牛一毛。大部分没有存款的年轻人是买不起房子的，只能租房子住。

　　租房群体的规模如此之大，自然受到了国家的重视。国家也在不断地调整房屋出租的规定，即将实行的房屋出租新规有了比较大的变动，对租房人产生了较大影响，让我们一起来看一下是何影响。

　　这已经不是国家第一次调整房屋出租的规定了，在此之前国家已经多次对房屋出租做出了规定。

　　为何国家在不断地对房屋出租的规定做出调整？房产专家刘博指出，房屋租赁市场，是房地产不可分割的重要组成部分，对于经济的发展起着重要的作用。

　　我国房屋租赁的人口众多，在新一线城市租房的人口仍在不断增加，仅北京、上海、广州、深圳、成都、杭州五个城市的租住人口就是5000万，预计到2030年我国的租房人口将会达到2.6亿。

　　再加之租房人口包括房东和租客双方，虽然目前房屋租赁人口是2亿人，但是房屋租赁涉及的人口要远远高于这个数字。因此，新规定的出台对于他们来看，只能说：2亿多租房人“有福了”！

　　由于租房者大部分都是刚刚毕业的大学生，社会经验不足，很容易就会被黑心中介骗。有绝大部分的租客都表示在租房过程中遭遇过骗局，包括被多次重复收取中介费、恶意涨租金、押金被中介私吞、租住房间为隔断房等等。

　　最后一个原因也是最重要的原因，房子问题事关民生问题，甚至可以说是最重要的民生问题。

　　想要百姓安居乐业，就必须重视租房问题。国家多次更改房屋租赁的规定，不仅仅为了维护个体的权益，夯实居民的实际利益，保证租客和房东双方的权利，更重要的是解决基本的民生问题。

　　第一种是室内装修不符合国家规定标准的房屋，会对承租人的身体健康造成危害；第二种是建筑、消防方面不符合国家相关标准的房屋；第三种是卫生间、厨房、阳台、地下室等非居住空间的房屋；第四种是其他依法不能出租的房屋，如产权不明晰的房屋、违章建筑、设立居住权的房屋等等。

　　首先是关于房屋续租的问题，租房者拥有优先续租或者是购买房屋的权利；如果合同期满租房者继续租住则中介机构不能再收取佣金；租住到期之后房东不能够暴力驱赶租房者；即使房屋的所有权已经转变，但是租房者的租房协议仍然具有法律效力。

　　然后是关于转租方面的问题，租房者如果没有经过房东的同意是不能私自将房屋进行二次出租的；如果租房者想要转租房屋首先应该告知房东并取得房东的同意；租房者在转租过程中如果未经房东同意私自提高房租那所获得的收入是违法收入，多出部分将会交由房东。

　　房屋租赁的中介机构不得向租房者收取的押金不能够超过房屋一个月的租金，否则视作违法。此外，中介机构单次向租客收取的租金最多为连续三个月，不能超过三个月以上，否则也将视作违法。

　　最重要的就是中介机构收取的押金将由第三方机构保管，中介机构不得私自保管。这个规定对于能够极大地缓解租房乱象问题。

　　新规对于中介机构、房屋租赁企业的要求十分严格。如果这些机构发布虚假的房源信息或者是提供违规的金融服务，或者是由上述违法行为中的任何一条，轻则罚款，严重的将会被吊销营业执照。用八个字来概括就是严惩不贷，绝不姑息。

　　对于租客来说，由于大部分租客都是年轻人OB体育，缺乏社会经验，因此在租房时一定擦亮双眼，小心上当受骗。

　　租房时应注意查看房东的房产证，避免自己被转租；检查室内的装修标准、消防标准等是否符合规定；如果通过中介租房要查看中介的营业执照，看其是否是合法经营。

　　对于房东来说，在将房屋进行租赁时如果通过中介租赁要检查中介的营业执照；如果自己租赁要查看房客的身份证；在租房协议中明确规定好房屋内的物品价值，以便物品被损坏时不产生纠纷；注意时常查看自己的房屋是否被转租；租客如果利用自己的房子从事违法活动要尽快报警等等。

　　房东和租客本就是对等的交易关系，房东应该按照约定好的协议进行出租活动，而租客当然也有一定义务维护房屋环境。市面上有很多“仗势欺人”的房东和不爱护租房的租客，这都是不利于整个租房市场环境形成的不良行为，应该给予。

　　国家如此重视房屋租赁，就是为了整治房屋出租的乱象，禁止不法者钻了法律的空子，侵害房东和租房者的利益。虽然国家多次对房屋租赁规定进行了补充整改，但是直到现在我国的房屋租赁市场还是存在一些无法避免的问题。

　　面对这些无法避免的问题，租客和房东都要擦亮双眼，防止自己的合法权益被侵害。尤其是租客，很容易就会被黑心中介欺骗。所以在租房时一定要对房屋租赁的规定仔细研究研究。

　　不知道上述内容对大家租房是否起到了帮助，或者大家有其他看法也可以在评论区说出你的观点。返回搜狐，查看更多