OB体育过去的十年里，随着房屋价格的不断上涨，年轻人越来越难以购买。随着大量闲置房屋不断投入租赁市场，越来越多的年轻人开始将租房作为首选。超过60%的租房者租房时间超过3年，超过20%的租房者愿意继续租房，新华网报道。租房甚至长期租房已经成为城市青年的一种生活方式，预计到2022年，中国的租房人数将达到2.4亿人。

　　为规范住房租赁市场，将于2021年1月1日起施行的国家《民法典》新规明确规定，房屋租赁涉及租赁的方方面面，现行《合同法》也被废止。也就是说，从明年开始，租房都要按“新规”办，关系到出租人、租房人、房东和楼房买卖，其中买了已经租的房子，也要关注一下。从总体上看，既有保护出租人，也有保护承租人，是老百姓买房和租房的重要法律依据，有必要研究了解。

　　租赁期限不超过20年，超过租赁期限的部分无效。忘记租赁期限或者无法确定租赁期限的，视为无限期租赁。另一方可在任何时间提前通知另一方终止租赁关系。租赁期到期后，若双方没有提出异议，且继续租住，合同继续有效，但属于不定期租赁关系，参照不定期处理方式。

　　对于出租人和承租人来说，如果对未来的租赁期限不确定，不定期租赁其实是一种不错的租赁方式，但如果想保持长期稳定的租赁关系，最好约定固定的租赁期限。

　　从明年起，房屋将拥有居住权。根据规定，部分有居住权的房屋不得出售、出租、继承。一旦房主建好房子，居民即使没有产权也可以住进去。当然，居住是一个时间选择，一旦你租了一个有居住权的房子，你的租约将被视为无效。因此，我们在买房、租房时，一定要检查房子是否已经确立了居住权。但从明年起，大量房屋将拥有居住权。这类房屋将被视为雷区出租，由于法律不允许，因此不能出租。

　　租房子总是给人一种没有固定住所的感觉。原因是，尽管一些房客与房东签订了长期租赁合同，但由于各种因素，一些房东需要以租赁方式出售房屋。为了保护承租人的合法权益，新规明确，出租人出售租赁房屋应当事先通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权，这在理论上保障了承租人的继续居住权。出租人不履行告知义务的，承租人可以向出租人要求赔偿。从实践的角度来看，同样条件下承租人购房的影响因素很多，这可能是不真实的。但出租人有必要告知承租人其有优先购买权，以避免发生相关纠纷。

　　当然，还有一个特别的规定，如果房子卖给了近亲属，如父母、子女、兄弟姐妹等，就不受承租人优先购买权的限制。其实这更符合实际规定，因为谁也不想把房子低价卖给自己的近亲，还要征求租客的意见。

　　在租房过程中，为了赚取中间差价，二房东依然十分普遍。根据新规，一旦房东发现房屋已转租给他人，出租人可以终止租赁合同。但是，考虑到“他人”也是“受害人”，出租人在发现二房东转租后6个月内未提出异议的，视为同意转租，租赁合同有效。

　　00后、90后，性格开朗，对居住环境的要求也不例外，租到的房子不是自己喜欢的风格OB体育，有一种“捣鼓”房屋的冲动，如更换窗帘、刷墙、改造卧室等，如未经出租人同意的行为，出租人可以要求恢复原状或者要求赔偿。因此，承租人如有变更或增加房屋设施的想法，应事先与房东沟通并征得同意后方可进行，否则将承担相应责任。

　　房屋权属纠纷，或因诉讼纠纷，房屋被司法机关查封甚至拍卖，严重影响了承租人的居住权。承租人应当保留相关证据，并及时通知出租人解除合同，定金可以全额退还。

　　住房和城乡建设部日前发布了新的《房屋租赁条例（草案）》，供租户咨询。主要内容包括：出租房屋的内部装修应符合国家有关标准，不得危害承租人的人身健康；租赁期间，不得单方面增减租金，不得扣除押金或拖延归还，法律、房屋法另有规定的除外。房屋租赁企业不得采取隐瞒、欺骗、胁迫等手段，要求承租人使用房屋租赁贷款。

　　此外，新规还对出租房屋的房源作出了规定，明确提出出租人应当保证租赁房屋符合建设和消防的标准和要求，并具备供水等必要的生活条件。包括厨房、阳台和地下室在内的许多新产品将被淘汰。情节严重的，对个人处1万元以上5万元以下罚款，对单位处10万元以上50万元以下罚款。

　　在市场上租房，难免存在利益填充、不合格的房屋出租，此前也有媒体报道了相关案例：使用劣质装修材料，超出了一般人健康承受范围。又比如房屋本身的质量问题OB体育，可能危及出租人的人身安全等等。按照规定，即使承租人明知租赁质量不合格，仍可以随时解除租赁合同。

　　目前，国家正在大力推进租购并举的新型住房制度，同时，与房屋租赁相关的法律法规也在逐步完善，相信未来租房者所关注的“痛点”会得到一一解决。