OB体育【事件】最近，因楼上噪音不断，家住昆明东寺人家小区某单元6楼的住户不堪其扰后报警。民警敲开7楼房门发现，这套原本139平方米的三室一厅住房，只剩下一条狭窄的通道，两侧全被改建成小房间。经询问得知，7楼住房内的人员都是通过微信租的房。

　　6楼住户认为，自己居住的小区性质是住宅，楼上改成群租房，势必会影响房屋原本的结构和承重，遂将情况反馈到昆明市西山区住房和城乡建设局OB体育，该局房屋租赁综合管理科工作人员经调查了解到，7楼业主将房屋出租给一名谢姓男子，该男子又将房屋隔断分租。目前，住建部门已对该群租房下达限期责令整改通知书。

　　对这一违法行为，西山区住建部门已将责令限期整改通知书及相关情况抄告至西山区城管部门。执法人员多次到现场走访，但无人开门。联系房屋业主，其一直拒接电话，“二房东”也以不在昆明为由，不肯前来开门。“对于这种情况，城管部门将联合住建、公安等部门再次进行入户调查，如该业主确实违反了相关法律法规，我们将立即下达处罚决定。”执法人员称。

　　【释法】北京盈科（昆明）律师事务所律师王晓飞认为，群租房将住宅通过改变房屋结构和平面布局的方式，把房间分割改建成若干小间，分别按间出租或按床位出租，这是一种违法行为。《昆明市居住房屋租赁管理办法》第六条规定，出租居住房屋，应以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位OB体育，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。原始设计为厨房、卫生间、阳台、车库和地下储藏室等其他空间的，不得出租供人员居住。

　　该办法第七条规定，出租居住房屋每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。违反上述规定的，由县（市、区）住房和城乡建设行政管理部门责令限期改正；逾期不改正的，由城管综合行政执法部门处以5000元以上3万元以下罚款。

　　《民法典》第二百七十二条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百九十四条规定，不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。

　　若群租房产生噪音等影响相邻业主的生活，相邻业主除可向当地房管部门投诉外，也可通过法律途径来维权。（李艳）