OB体育上海。张某租了沈婆婆的民房，双方约定好每年4000元租金并签订了租房合同，合同到期后双方没有续签，张某掏钱将房屋装修一番转租了出去。没过多久，沈婆婆要收回房子，张某要求沈婆婆承担装修费用，不然就不交出房子，沈婆婆找到了调解员。

　　张某的房子被拆迁了，得到了一套安置房，由于房子还在建，张某暂时没有地方住，就想找一处便宜房子暂住。

　　经过多日寻找，张某以4000元每年租了沈婆婆的民房，双方还签订了租赁合同。等合同到期后，张某的安置房还是没有分配，想着房子一到就可以马上搬走，便没有再跟沈婆婆续签，继续住在房子内。沈婆婆对此也没有说什么，只是到时间就去收房租。

　　由于沈婆婆的民房年久失修，一到下雨天就漏水严重，外面下大雨，里面下小雨，刮风时木质窗户也吱吱呀呀直响，张某多次找沈婆婆协商维修房屋的事，都被沈婆婆拒绝。

　　张某没有办法，眼看着春天经常下雨，一下雨就到处漏水，想要搬走又觉得麻烦，怕很难找到这么便宜的房子。

　　张某便自己掏钱将漏水的地方维修了一遍，还把房子内的木窗户换成了铝合金的，又将墙面粉刷了一遍，看着换然一新的房子，住着舒服多了。

　　没过多久，张某的安置房就被分配下来了，张某想到才花钱装修好的房子，还没住几天就要搬走很不甘心，便将房子转租了出去OB体育。

　　后来沈婆婆找到张某想要收回房子，张某表示自己出了钱装修房子，要求沈婆婆承担装修费用，又称收回房子构成违约，要赔偿违约金。

　　沈婆婆不肯同意，称双方租房协议早已到期，自己是可以随时收回房子的，根本不构成违约。还表示张某装修房子没有经过自己同意，也是自愿行为，与自己无关。

　　后面又没经过自己的同意，就将房子转租出去，违约的是张某，应该赔偿违约金给自己才对。

　　双方各执一词，都认为自己没错，认为对方才是违约的一方。张某表示，不给钱是不会交出房子的。沈婆婆无奈找到了调解员希望能帮助自己。

　　本案中，张某和沈婆婆争议的焦点是违约行为和装修费用，那么，到底谁构成违约？装修费用又该谁来承担呢？接下来我们通过法律的角度来分析这件事该怎么定义？

　　1、张某和沈婆婆签的租房协议到期后双方没有续签，这种情况沈婆婆能收回房子吗？

　　《民法典》第七百三十条，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确OB体育，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

　　张某在租房到期后没有续签，但仍然住在房屋内，沈婆婆对此也没有异议，双方的原租赁协议仍然有效。但是租赁期限为不定期，沈婆婆是可以随时解除的，在解除前应该提前通知对方，留出充足时间让对方搬走。

　　《民法典》第七百一十八条，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

　　据调解员调查所知，张某在将房子转租给他人时，沈婆婆是知情的，在提出收回房子要求张某赔偿违约金时已经超过六个月，所以应该视为同意，张某的行为不构成违约。

　　《民法典》第七百一十三条，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

　　张某多次沟通维修房屋都沈婆婆拒绝，才自己掏钱维修的，因此，维修房屋的费用应该由沈婆婆承担或减少租金来抵扣。

　　也就是说，房屋漏水影响了使用，张某修好后沈婆婆是要承担维修费用的。但是，木质窗户只是有些响声，墙面也是脱皮，这些并不影响使用，张某没有经过同意就私自装修，沈婆婆是有权要求张某承担装修费用或将房屋恢复原状的。

　　最后，经过调解，张某装修使房屋明亮干净，不管怎么说都是有好处的，沈婆婆愿意承担部分装修费用，双方达成一致，事情也得到圆满解决。