OB体育非京籍家庭，可根据住房租赁 平台登记备案信息、北京关于非京籍人员子女接受义务 的具体规定，办理适龄子女在出租住房所在区接受义务 手续！

　　出租期间，不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。

　　近住房租赁 热，无论是北京还是，那么为什么住房租赁这么受关注？我们先来说一下背景。

　　要知道，这一轮的调控背后，有着 明晰 对于房地产市场的政策，也就是大家已经 熟的那句“房子是用来住的，不是用来炒的”。

　　去年年底， 指出，要规范住房租赁市场和抑制房地产的泡沫，OB体育是实现住有所居的重大民生工程。要准确把握住房的居住属性，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度。

　　今年5月，住建部面向社会公开征求《住房租赁和销售管理条例》意见，就规范住房租赁和销售行为提出了具体要求。

　　今年7月，住建部等九部委下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，更是推出了多项新政策新措施。

　　此次新政的出台，意味着北京是 出台贯彻落实地方政策的城市。请注意，【京房字】说的 ，是指实打实出台地方政策的哈。这点要明确。OB体育

　　同时，在建立长效机制方面，北京也走在了前列。“此次北京市出台加快住房租赁发展新政，目的也很明确，就是贯彻和落实 和国家的相关要求，建立购租并举的住房制度，规范住房租赁行为，保护租赁当事人合法权益。”【京房字】 组成员表示，发展和规范住房租赁，是建立房地产发展长效机制之一，无论是从近期推出的共有产权住房，还是此次住房租赁新政，都是北京逐步建立房地产发展长效机制的具体举措。这也是“317”以来调控政策的延续和深化。

　　一方面， 通过平台为租赁双方提供更便捷公共服务；另一方面，通过对租赁行为的备案等服务，并纳入了信用体系，还能起到有效 租赁市场各方行为的作用，使租赁市场更加规范。

　　比如纳入平台合法租赁，相当于和多部门联网了。如果租户需要申领居住证，出租人和承租人不用再携带大量的纸质材料去办事窗口办，窗口可以直接调取信息，方便了租赁当事人。同时，本市还出台了多项优惠政策，鼓励企业、集体经济组织建设租赁住房。

　　三是此次北京对于租赁的赋权也下了很大力度，在户籍、 等方面赋予承租家庭一些切切实实的权益，在逐步实现“购租并举”上迈出了一大步。

　　比如，租住公租房可以办理户籍迁入，这使得很多集体 无房家庭看到了福音；同时，符合条件的京籍无房家庭子女可以享受在租房所在区接受义务 权利，更是众多租房家庭关心的。

　　保障租赁双方的合法权益，规范租赁行为，才能使更多的人愿意选择将租房作为解决住房问题的途径。

　　不过，目前租赁市场还有很多不规范的地方，比如租金随意 、租客时常被迫搬家等。

　　此次北京在新政中，对于规范租赁双方的行为作出了明确的要求，比如合同期内出租房不得单方面提高租金等，保障了租赁双方的合法权益。

　　根据《通知》，市住建委会同相关部门按照开放、共享原则，组织建立住房租赁 平台。

　　住房租赁的 平台通过连接网络交易平台，为网络交易平台提供后台数据支持，由网络交易平台为租赁当事人提供住房租赁信息发布，住房租赁合同网上签约、住房租赁登记备案申请、交易资金 、市场主体信用查询、信用评价等对外服务。

　　简单来说，就是 的住房租赁 平台是一个“大后台”，这个大后台并不对普通的租房者或者出租者，它是为住房租赁提供备案等 服务。而且它是和各部门联网的，在这个“大后台”上进行的备案等服务，将来也会为租赁双方办理居住证等服务提供便利。

　　那么对外则是各个网络交易平台，包括中介、住房租赁企业、行业组织、商业网站等，这些平台提供和租赁双方有关的各类服务，比如发布房源，网上签约等等，租赁双方通过这些对外的平台达成交易，这些网络交易平台把备案的申请传输给 的“大后台”，进行登记备案等服务。

　　也就是说，和房东和房客发生关系的，还是这些网络交易的平台，今后房东和房客就可以在这个平台上完成租房交易。

　　需要说明的是，这些网络交易平台要达到一定标准，符合“大后台”要求，才能准入，对接 的“大后台”，提供服务。

　　可以说，相比以前杂乱的房屋租赁信息的发布和交易平台相比，今后在北京必须达到相应标准，合法合规的平台，才能对接 的后台，提供住房租赁服务。

　　新政规定，住房租赁合同订立后的3日内，当事人应当办理登记备案。登记备案的方式可以直接通过网络交易平台，很方便地申请办理，也可以由区住建委服务窗口、基层管理服务站提供网上登记备案服务。

　　网络交易平台要对住房租赁登记备案申请信息的真实性、合法性、有效性进行核查，核查通过的才能推送给 的 平台。

　　但说句实在话，以当前中国的实际情况，尤其是在特大城市要完全做到“购租同权”还不太可能，相信大家也很容易理解这一点。

　　不过，此次北京的租房新政，在租赁赋权上，是给予了一些切切实实的新举措。可以说在“购租并举”上，迈出了很实在的一大步。

　　当下的社会，对于租赁赋权方面，和租房者 为相关的是两个问题，一是 ，二是子女 。

　　先说 ，很长一段时间，【京房字】的后台接到了众多集体户籍粉丝的询问，就是如果不买房的话， 就无法从集体户中迁出，这就面临了孩子 等生活中诸多难题，很不方便。这些粉丝呼吁，应该首先从公租房先放开，允许租住公租房的集体户籍人员可以将 迁入。

　　根据此次发布的《通知》，承租人为本市户籍，承租公租房和直管公房的，可根据住房租赁 平台登记备案的信息依法申请办理 登记和迁移手续。

　　不过在这里还要提醒一下，目前承租公租房办理 登记和迁移手续的相关规定正在制定当中，待该规定发布实施之后，就可以办理啦。

　　其实对于租房 问题，非京籍之前就已经有了相关规定，比如非京籍家庭持“五证”可办理等。

　　此次《通知》中也明确，承租人为非本市户籍家庭的，可根据住房租赁 平台登记备案的信息和其在京务工就业证明、全家 簿、北京市居住证（或有效期内居住登记卡或暂住证）、户籍所在地街道办事处或乡镇人民 出具的在当地没有监护条件的证明，依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务 的手续。

　　而对于京籍家庭来说，之前依据租房来 是没有的。京籍家庭要么是户籍所在地，要么是房产所在地就近 。

　　那么，对于一些无房的京籍家庭，如果夫妻的 与工作地不在一个区，那么子女 就会 不方便。

　　按照新政，承租人为本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁 平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务 ，具体办法由各区人民 结合实际情况制定。

　　举个例子大家更容易懂：一户延庆 的无房家庭，如果夫妻有一方在西城区工作，而且在西城区单独承租住房并实际居住3年以上，并在平台上备案的，其适龄子女可以在西城区 。

　　但要注意的是，是在该区 ，并不是 。也就是说，即便是租的是实验 内住房，也不一定就在实验 。会根据该区的 等实际情况安排。比如如果某个 的 已满，那可能会协调到相邻 的 。

　　总之，这次是市里的住建、 等相关部门定的大原则，具体的操作办法还是由各区来制定的。

　　根据《通知》，已办理住房租赁登记备案的，承租人依法申请办理公共服务事项时，不再提交其在京合法稳定住所的纸质证明材料。

　　将来通过平台登记备案的住房租赁，相关部门会实现联网共享，这就方便了租赁当事人和自己生活的事项。

　　举个例子，过去，办理居住证需要到所在地的派出所，要出示在京合法稳定住所的纸质证明材料，比如租房合同等。而未来，住建委会将租赁房屋的相关信息传输给公安部门，租客再办理居住证等就可以直接去窗口，不用再提交纸质材料，很方便的办理了。

　　《通知》中也很明确的写出，承租人为非本市户籍的，可根据住房租赁 平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申请居住证。

　　此外，承租人符合公租房货币化补贴条件的，可以根据住房租赁 平台登记备案的信息，直接申请租金补贴，也不用再提交相关的纸质材料了。

　　此前【京房字】曾对房屋租赁进行的调查显示，对于房东来说，租赁房屋 担心的是租到不靠谱的租客，租客不按期缴纳租金，毁坏房屋，拖欠水电费或者上网费，冒充个人租赁的中介业务员转租或租客充当二房东转租、群租甚至租赁房屋用于不法用途牵扯房主等。

　　对租客来说，租房 担心的是遇到假房源被骗租金、押金或中介费，遇到黑中介维权困难，遭遇二房东后权益受损得不到保护，房主随意克扣押金，房主任意涨房租或提前解除租赁合同但不赔偿等。

　　鼓励当事人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，可以获得相关政策支持。

　　租赁当事人应当根据出租房屋所在区域市场租金水平合理约定租金，合同期内出租人不得单方面提高租金。

　　出租人应当按月收取租金，承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。

　　出租人收取押金的，应当在合同中约定押金的数额、管理或托管方式和退还时间等，除合同另有约定外，自合同终止日起3个工作日内，出租人应将押金退还承租人，出租人对退还押金有异议的，应当承担相应举证责任。

　　出租人在租赁期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。

　　出租人在租赁期间出售出租住房的，应当提前3个月通知承租人，并不得影响承租人正常使用，承租人在同等条件下享有优先购买权。

　　出租住房在租赁期间因买卖、继承、赠与等发生 权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　租赁期间届满，出租人不再继续出租住房的，应当提前1个月以上通知承租人；继续出租的，同等条件下原承租人享有优先承租权，原承租人存在重大违法行为的除外。

　　承租人应当遵守有关管理规定，不得损害公共利益和相邻关系人合法权益，由于承租人不当使用导致的相应责任由承租人承担。

　　承租人不得擅自转租、合租，合同明确约定可以转租、合租的除外，承租人根据合同的定转租、合租的，应当按本办法规定办理住房租赁登记备案，次承租人不得再次转租。

　　1、建筑结构和设备设施符合建筑安全、消防等方面的安全条件，且满足基本使用功能；

　　2、以原规划设计为居住空间的房间为 小出租单位，不得改变房屋内部布局分割出租；

　　4、人居居住面积不得低于本市规定标准。（即出租房屋人均居住面积不得低于5平方米）。