OB体育如此看来，东莞土地开发强度高，但是综合利用率不高，需要大力推进旧改盘活存量建设用地的价值。

　　2018年以来，共招引404宗前期服务商，进入挂牌阶段的不足5%，进入实施方案阶段的不足1%。

　　近5年东莞年均改造约0.32万亩，与佛山的1.12万亩和深圳的0.54万亩仍有差距。

　　旧改重点在于破解东莞土地开发强度高(54%)的难题，以及建设现代化产业园等。

　　松湖智谷是东莞第一个“工业上楼”项目，也是大湾区“工业上楼”样板项目之一。项目采用PPP模式OB体育，政府在土地出让价格、新型产业用地（M0）分割销售政策、招商引资等方面给予充足的护航支持。

　　项目总规划用地1524亩，可建设用地735亩OB体育，园区总投资预计200亿元，总建筑面积约180万平，项目共分三期开发。

　　值得注意的是一期已交付运营中，二期为产业用地，主要以商业金融属性为主，占地220亩，尚未动工；三期为配套服务区，以住宅为主，配套公寓、学校、体育设施等，占地177亩。

　　项目有两个关键点，一是依托产品高去化的“滚动开发、租售结合”模式；二是工业上楼，“智能厂房”到“智慧办公”灵活切换。

　　现代化产业园拆迁涉及到的赔偿标准，综合建安成本一般处于2500-3000元/平；其中物业置换比例有两种，国有土地1:0.6，集体土地1:0.65。

　　政府收储重点考虑使用价值和收储成本，产业园涉及到的房地产开发按一定价格有偿使用，原则上不可腾挪到园区外。