OB体育生活在大城市，很多人都在为拥有一间房屋而打拼，在此之前，都会选择租房；而如果家里房产有多余的，也不会浪费，选择出租。房屋出租方面，都会出现很多问题，有的人是个小白，没什么经验，不知道要怎么办，这时候，熟悉相关法律条文，就非常重要了。

　　我们租房，一定会有出租的合同，有的只是薄薄的一张纸，而有的，却是厚厚的一个册子，如果你的合同很厚，那你就需要注意了。

　　今天，环球管家就给你介绍一下，什么样的房屋租赁合同有法律效力，房东和房客在法律上需要做什么，不能做什么。以防上当受骗。

　　(一)承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先续租。承租人的义务按合同要求正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。

　　(二)出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保障承租人正常使用。

　　(三)承租人和出租人还应当考虑在合同中设置在租赁期届满时，承租人对所租赁房屋进行装修、装饰等添附物的处置安排。即约定此类添附物承租人自行拆除，恢复原貌；或是由出租人折价购买。

　　另外在合同中还要规定双方不履行合同或不完全履行合同的处理方法及争议的解决办法。

　　出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了OB体育。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。

　　(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

　　(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

　　(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

　　(三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

　　(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

　　只有租赁双方履行了各自的权利义务，房屋租赁合同才具有法律效力。返回搜狐，查看更多