OB体育公房被征收时，健在的房屋承租人是能获得房屋征收补偿利益的。在法院的房屋征收共有纠纷案件判决中，赵某作为公房承租人竟未获得任何动迁补偿利益，该案说起来还真有点奇怪。

　　赵某父母原在上海有一套承租公房（以下简称系争房屋），其父母去世后承租人变更为赵某。1982年赵某和梅某结婚OB体育，梅某婚后将户籍迁入系争房屋，1996年赵某夫妇在本市他处购买商品房后搬出系争房屋。1998年赵某和梅某协议离婚，离婚后梅某户口一直留在系争房屋。1999年梅某在本市他处作为引进人员享受过公房拆迁安置。陈先生和赵某为朋友关系，2001年9月，赵某把系争房屋出售给了陈先生，当时双方签订了房屋买卖协议，约定陈先生以13万元的价格购买系争房屋，陈先生和赵某分别在买卖协议上签了字。协议签署次日，陈先生一次性汇入赵某银行账户13万元人民币，当日赵某把房屋交付给了陈先生。陈先生在入住系争房屋后不久，要求赵某配合办理变更承租人手续并将户口迁出，但赵某一直拖延不配合。2008年赵某和梅某复婚，梅某以自己未在房屋买卖协议上签名为由要求反悔，提出退还陈先生13万元，要求归还房屋，遭拒。系争房屋自2012年后一直被陈先生出租，直至征收。

　　2022年2月，系争房屋被纳入征收范围。同年3月18日，赵某作为系争房屋承租人和征收部门签订了房屋征收补偿协议，赵某在协议中选择货币安置，拟获得房屋征收补偿款共计560万余元。征收时系争房屋登记有赵某和梅某二人的户口。陈先生得知情况后找到赵某，赵某坚持认为当初的房屋买卖合同无效，愿意退还购房款并给予陈先生适当补偿，但认为系争房屋征收补偿利益应当归自己所有。

　　陈先生找到我们咨询OB体育。我们给他梳理分析本案，认为房屋买卖合同有效，系争房屋征收补偿利益应归属于陈先生所有，并建议他尽快提起诉讼保全，申请法院将涉案征收补偿款予以查封冻结。首先，房屋买卖合同合法有效。房屋买卖合同是双方真实意思表示，虽然梅某未在协议上签字，但当时梅某和赵某已离婚，梅某书面放弃房屋居住权，况且系争房屋早已交付给买方，房屋长期为买方所控制。即便购买时梅某未签字同意，但其曾享受过公房动迁利益，不能被认定为系争房屋同住人，她是无权参与房屋征收补偿利益分配的，本案已不存在房屋买卖合同无效的问题。其次，赵某已丧失系争房屋使用权，陈先生是系争房屋的实际所有权使用人。在房屋买卖行为发生后，赵某已把房屋使用权出售给陈先生，赵某在获房屋对价后即丧失了系争房屋使用权，虽系争房屋承租人未变更，但赵某仅只是形式上的使用权人，陈先生才是真正的房屋权利人。系争房屋被征收时，房屋征收补偿利益当然应归属于陈先生所有。

　　后陈先生委托我们代理起诉维权，把赵某等告上法院，诉讼过程中我方及时申请法院保全冻结了系争房屋征收补偿款账户，案件走向和判决符合我们之前的分析和预测。最终法院认为房屋买卖合同有效，认为被告赵某的行为违反诚实信用原则，判决系争房屋征收补偿利益归属于原告陈先生所有。

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