OB体育2021年1月1日，现行《合同法》将被废除，《民法典》将取代其地位。其中关于房屋出租的法律规定做了重大的修改。总体来看，更加有利于保障租房人的居住权益，同时也兼顾了出租人的权益。

　　“居者有其屋”是一项重要的人权保障，国家一直非常重视人民群众的居住问题，一方面强调“房屋的居住属性”，打击炒房行为；一方面通过法律保障租房人的居住权益。

　　所谓居住权就是，人一出生就拥有了人的居住权，是设立人在其房屋的居住权。例如，我把房子卖给你，但是协议上写着我要在卖给你的房子居住到某年某月某日，OB体育在这期间我是有居住权的，不能剥脱我在其房屋居住的权利。

　　法律风险提示：租房人应当要求在《房屋租赁合同》中写明：“该房屋没有设立居住权，且在租赁期间也不得新设居住权。否则出租人应承担****元违约金。”

　　法律风险提示：实际租房人应当要求在《房屋租赁合同》中写明：“该房屋属于出租人所有，不是转租的房屋。”并查验房产证，这样切实保障自己的权利。如果知道房屋是转租的，则要求出租人出具转租的函。

　　法律风险提示：租房人一旦发现房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；或者房屋权属发生争议时，保留好相关证据，并及时通知出租人要求解除合同。

　　法律风险提示：优先承租权是指同等条件下优先权，如果价格达不成一致，那么优先承租权将不再享有。所以租房人要想获得优先承租权，就要匹配最新的租房价格，这点比较难。

　　法律风险提示：在出租人出售房屋时，租房人如果想购买出租人的房屋，必须要及时表达自己想购买的意愿，时间仅为15日，否则将丧失优先购买权。

　　虽然法律规定了很多条款，利于我们租房者，但明白一点，OB体育现行的法律不能完全保证租房人的利益。OB体育出租房屋的人永远不会赔钱，只有上涨租费从不下调，宁可租不出去也不会下调价格，就算是今年下调价格，第二年也会再上调租金，否则你不怕麻烦就搬家，特别是沿街房和地铁沿线房！

　　所以，现在很多人都会考虑自己购房，哪怕借钱也要够买一套属于自己的房子。这个房子不仅仅是人身权益的保证，也是温馨的避风港湾。购房之后虽然也会面临装修问题，但是只要找专业的装修公司，装修就不会是问题。

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