OB体育这是一份堪称“模板”的房屋中介租赁合同。从租赁期限、租金价格到保证金的缴纳方式、违约条款等都规定得明明白白OB体育，租赁合同后面还贴心地附上了房东的委托书、房屋交验清单、交费收据等，双方的签字、印章也都清晰可见。

　　合同约定的是一套三室一厅、建筑面积为90多平方米的房屋，位于无锡市滨湖区某中档小区，出租价格为每月1800元。要说有美中不足的地方，就是支付方式为押一付十二。也就是，除了要交1个月房租为押金外，需要一次性支付一年房租。张枫在一次性支付给中介“爱上居”2万余元租金后，终于喜滋滋地和另一名单身同事一起，搬进了这套看起来干净整洁的房子。

　　“这个地段，这样低的价格，这么精装修的房子，您看看，打着灯笼也难找。”签合同时，爱上居的业务人员一直在身旁不停地说。

　　但张枫不知道的是，这套房子还另有一份委托代理合同，签订双方是房东龚健和爱上居公司。2022年3月，龚健将自己的房屋挂在某租房网站上出租，不到一天的时间，爱上居的业务员就主动联系，说想要代理这套房子，可以长租三年。想着交给中介打理也很方便，约定的租金比市场价还略高，龚俊便将房子全权委托，爱上居每月支付房租2700元，支付方式为季付。

　　向房东收房每月支付2700元，向房客租房每月收取1800元，相当于爱上居每月还倒贴900元。这怎么看都是亏本的买卖。果然，没过几个月就发生了开头一幕。

　　2022年7月底，张枫和龚健都被拉入了这个由爱上居业务员组建的微信群，群里有400多人。公司资金链断裂，无法继续经营，负责人卷款潜逃，业务员也不知所措，索性把签约的房东和租客拉到一起，让大家自行解决。

　　龚健与其他房东一交流才发现，爱上居代理房屋，全都采用高价收进、低价租出的方式。他们在支付完第一季度房租后OB体育，等房东来催第二季度房租时便已逃之夭夭。而对于张枫来说，不仅七个月的租金打了水漂，还面临着付了房租却要被房东赶出去的窘境。张枫与龚健商量后，打电话报警。

　　接到报案后不久，2名犯罪嫌疑人谷小青、杨欣落网。随后，他们和盘托出了这个“高入低出”的房屋租赁骗局。

　　揭开套路伪装现诈骗线年下半年，谷小青大专毕业后在无锡干了一段时间教育培训，因业绩不佳，便转行干起房产中介。此后，他认识了同行杨欣，2人萌生了单独开公司做房产中介的想法。2022年1月，他们接手了一家转让的房产公司，招兵买马，成立了无锡爱上居物业管理有限公司。

　　他们的经营模式是以高于市场价的价格吸引房东，跟房东签约两到三年的房屋委托管理，以季付方式支付房租。之后，再将房源信息投放到各租房网站或App，以明显低于市场价的价格吸引租客签约，并一次性收取半年或一年的租金。

　　左手“高入低出”请君入瓮，右手“长租短付”大肆圈钱。这一招果然见效。该公司业务量蹭蹭上涨，谷小青等人又在无锡市梁溪区、惠山区开了2家分店，招募了100多名业务员，准备大干一场。

　　“因房东和租客租期不同，他们短期内收取的租金数额远大于付给房东的，可以快速来钱，这也是他们设立这一骗局的目的所在。”滨湖区检察院承办检察官朱卓群说。

　　“我跟谷小青说好了，先按这个方式做3个月，能做到哪算哪，不行就散伙跑路。”杨欣在供述中说道。谷小青等人也心知肚明：这种提前透支租客租金、利用时间差来拓展业务的骗局，骗得了一时，骗不了一世。因此，从一开始，他们就想好了要卷钱跑路。

　　果然到了7月底，公司要支付房东下一个季度房租时，已经彻底拿不出钱了。房东和员工都催着要钱，2人只能携款而逃，幻想一走了之。

　　据审查，2人合伙在无锡市成立3家门店，仅在2022年1月至7月间，从房东处租得房屋200余套并再次出租，后因卷款逃跑导致租客无法继续履行租房合同，造成损失共计200余万元。