OB体育近日，青川法院青溪法庭成功调解一起房屋租赁合同纠纷，有效为当事人减轻讼累。

　　2022年10月前后，在青溪承建高速公路工程的王老板，为了解决工人住宿问题，租赁了青溪当地张大爷用于开农家乐的房屋一栋。因疏于管理，工人使用房屋期间损坏了大量物品、电器，堵塞下水道，导致污水外溢，多处墙面受损。

　　合同到期后，工人离开青溪。因租赁合同内容过于简单，王老板和张大爷就损害赔偿产生巨大分歧，甚至多次激烈争吵。因王老板在外地也有工地施工，赔偿未果便匆忙离开，只留下张大爷的农家乐迟迟不能恢复营业。

　　“常有外地客人找我预定房间，可是工人把房子搞的一团糟OB体育，我没法营业，损失不小”。张大爷无奈之下诉至法院。

　　因为双方并未共同确定损失，现有证据也不能直观反映实际损失，所以往往以现场勘验，根据勘验后确定的损失物品清单向第三方机构询价或开展司法鉴定的方法来确定具体损失额度。但法官凭借多年办案经验判断，根据询价或鉴定结论确定的损失额往往较高，而且会产生鉴定费用等额外损失OB体育，耗时耗财耗力，也容易引发当事人不满情绪。

　　为避免这些问题，达到案结事了的办案结果，法官多次联系王老板，通过释法明理，使其辨明利害关系。在法官耐心劝解下，王老板终于直面矛盾，并在法官的组织下，双方当事人共同清点房屋及物品损失，最终达成一致调解意见，张大爷顺利拿到了赔偿款项。

　　“感谢人民法院为我解决了困难，我马上着手对房屋进行修缮，争取早日恢复营业”，张大爷高兴地对法官说道。

　　多年来，青川法院深入践行“为群众办实事”宗旨，切实减轻当事人诉讼成本、诉讼负担，快速实现案结事了，及时维护群众合法权益，取得了良好的司法效果和社会效果。

　　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在订立租赁合同时，应将租赁物名称、数量OB体育、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修、损害赔偿等进行详细约定，避免发生纠纷后因约定不明产生不利法律后果。

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