OB体育2017年，赵某将位于某小区的自建两层门面房出租给钱某使用，双方约定租期为10年，年租金4.7万元，每年交一次。房屋交付后，钱某花费10万余元进行装修，并将房屋用于经营窗帘店，按约向赵某交付租金至2019年。2020年，钱某搬至他处经营，将房屋转租给孙某、李某，分别收取租金3万余元、4万余元。

　　2022年，孙某、李某与钱某协商降租事宜未果，遂与实际房东赵某联系。赵某得知此情况后，以未经同意擅自转租为由拒绝收取钱某的租金，并与孙某、李某分别签订房屋租赁合同，约定租金为2万余元、3万余元，并收取了一年的租金。

　　钱某得知后，以双方合同未到期为由，向灵宝市法院起诉，要求赵某继续履行合同。

　　民法典规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。该规定赋予出租人法定解除权，当承租人擅自转租获取差价时，出租人可以解除其与承租人的租赁合同。此外，民法典还规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。该规定对出租人的法定解除权进行了限制OB体育OB体育。

　　日常生活中，房屋出租人在签订租赁合同时，应注意明确约定是否允许转租以及转租的条件，当发现出租房屋可能存在转租行为时，出租人应及时行使权利并保存证据，以免错过六个月的期限。承租人也切莫为谋取差价擅自转租，否则OB体育，一旦出租人解除合同，将同时面对向出租人、次承租人承担违约责任的尴尬境地。次承租人应当及时查验房屋的权属证书，如果系转租房屋，应要求承租人出具出租人同意转租的说明或要求出租人在租赁合同上签字确认，以免遭受损失。