OB体育近期，贝壳于港交所挂牌上市交易，成为 第一家以“双重主要上市+介绍上市”形式返港的中概股。

　　事实上，面对中概股遭遇逼退浪潮，及国内房地产市场的不断降温，二次上市被视为贝壳实现避险的最优解。

　　不过，打铁还需自身硬，企业的长期价值还有赖于自身的硬实力，因此，在行业深度调整的当下，贝壳向内也探寻到了穿越行业波动期的解决方案。

　　2021年底，贝壳发布“一体两翼”战略，“一体”即二手和新房交易服务赛道，“两翼”分别为整装大家居事业群与普惠居住事业群。这也意味着，贝壳将触角伸向家装与租赁赛道。

　　租房业务作为其中的重要一翼，2月10日，贝壳租房与乐湾公寓投资共建的首个青年公寓项目在上海徐汇区正式落地，标志着贝壳租房多元化供给的探索，迈出了关键一步，此后，贝壳租房的业务脉络逐渐清晰地展现在外界面前。

　　那么，被贝壳看好的租房赛道现状如何？贝壳为何选定长租作为发力点？贝壳租房又如何区别于其他住房租赁企业？带着这些疑问，我们与贝壳研究院及贝壳租房的相关负责人进行了对线

　　一直以来，前期投入大、整体回报周期长都是长租行业与生俱来的“硬伤”，也因此，长租赛道上“暴雷”事件层出不穷，这也为住房租赁行业的发展蒙上一层挥之不去的阴影。但在贝壳研究院高级分析师黄卉看来，并不代表机构化租赁的方向是错的。

　　据悉，美国由专业机构持有运营和机构托管的房源占比为54.7%，英国为66%，德国为48%，日本为83%。相对而言，我国机构化渗透率不足，发展不充分。据粗略估算，我国机构持有管理运营在总市场中的比例不到5%，一线核心城市机构化率也不到20%。

　　对此，黄卉表示，相比于个人房东，住房租赁企业在租赁产品、租赁服务上都更为专业。“个人散租为主的市场中，法律约束和行政监管的难度大，市场缺乏相应的标准和服务，租客满意程度较低，租赁关系不稳、租期短的问题突出；另一方面，现有住宅以两居、三居为主，而租客更倾向于小户型、低租金房源，供需匹配产生错位。”

　　回顾我国住房租赁市场的发展，从2001年初步培育至今的20余年时间里，住房租赁市场承担了补充健全房地产市场体系、去杠杆保民生工具的角色定位。2016年，“租购并举”的提出使得我国以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系逐步健全发展起来。

　　今天，我国租赁人口超2亿OB体育，且每年数百万毕业生涌入租赁市场，长租显然是刚需，那么，长租企业在实现“居者有其屋”的民生保障方面应该扮演怎样的角色？

　　对于这一问题，黄卉给出的答案是：产品和服务的提供者。她认为，住房租赁企业作为产品和服务的供给方，应该积极发挥专业、效率的优势，洞察不同收入群体租客的租住需求和偏好，提供品质化的“一张床”、“一间房”、“一套房”租赁房源，以及多样化的租赁服务，同时还可组织各类社区活动，帮助租客更好的融入到城市生活中，持续提升租客在城市中的租住体验。

　　从一定程度来看，行业的民生属性与企业的逐利本性之间似乎存在天然矛盾OB体育，但在黄卉看来，两者并非对立的关系。“住房租赁具有准公共物品属性，要满足庞大的住房租赁需求，不仅需要政府的支持、引导和规范，还需要依赖市场的专业性和效率。”黄卉称，住房租赁本身就是“微利”行业，尽管现阶段行业中多数住房租赁企业仍未实现盈利，但随着未来企业商业模式持续升级，住房租赁行业效率提升，住房租赁准公共物品属性的定位和企业“盈利”属性之间必然会达到平衡状态。

　　宋春晖说，贝壳对租房市场分两部分看。首先，中国有大量的人口尤其是年轻人是租房用户，租房市场是一个民生产业，在这个民生产业中，贝壳需要贡献出自己的企业力量。第二，租赁并非一个暴利市场，而是一个可以产生持续收益的微利市场，需要坚持长期主义的企业耐心精耕细作，而贝壳始终坚持做“难而正确的事”。

　　自从去年底贝壳确定“一体两翼”战略之后，贝壳便调动各个部门的精干力量专攻租赁业务，据贝壳找房副总裁、贝壳租房运营负责人张珊介绍，贝壳租房要做的，就是期望在发挥自身的能力禀赋，为行业和社会创造价值。对此OB体育，张珊概括为三方面的价值：

　　首先，在供给侧，贝壳租房希望通过更多的模式创新和探索，今年能够为市场提供有品质的十万间房源供给。

　　据悉，目前贝壳租房在供给侧的战略版图中，基本涵盖了当前租房市场的主流商业模型，具体来看，分为四个业务板块：一是继续保持传统的租房经纪业务；二是为长租公寓提供运营服务；三是贝壳推出自营的“贝壳省心租”托管服务，为分散式的小业主、租客提供一站式、专业化的托管服务；四是贝壳也将尝试投资共建房源，根据不同城市政策鼓励方向，结合各城市供给特征，探索多种供给产品。

　　那么，群雄逐鹿的长租赛道上，贝壳租房选择此时躬身入局的底气何在？宋春晖称，在过去的20年中，租赁一直是贝壳的主营业务之一，贝壳和链家累积服务过近千万租赁需求，所以无论是对租赁行业、对品质服务、对线上线下的运营能力、还是对客户保障、对行业如何实现正循环，贝壳都有着深刻的理解，这也为贝壳以新的姿态进入租赁赛道提供了基础和保障。