OB体育3月1日住房和城乡建设委员会等4部门发布了关于规范共有产权住房出租管理工作的通知(试行)，通知自2022年3月20日起实施，试行期限3年。

　　特别提示：本指南只对平台操作流程进行指导，不作为相关政策、合同、约定等判定依据。

　　用户可点击平台主页右上角“注册”按钮，输入相应信息进行注册，用户类型可选择“产权人”或“承租方”。

　　注：产权人选择出租方式时，可选择“产权人(自行出租)”和“委托中介”两种方式：

　　①产权人选择“产权人(自行出租)”时，“联系方式”和“邮箱”两个输入框最少填写一处;

　　②产权人选择“委托中介”时，产权人须在房源正式在本平台首发后，返回至出租申请管理，点击编辑房源信息模，填选中介机构名称及联系方式OB体育。

　　操作前提：必须有出租申请审核通过后，才能进行使用协议签署代持机构首先进行使用协议签署，协议签署完成后，系统发送短信通知产权人签署使用协议。产权人可登录平台进入使用协议管理，点击“查看”，进入签署页面，点击“确认签署”，使用协议签署完成。

　　产权人签署完成使用协议后，平台对房屋出租信息进行复核，复核通过后房屋出租信息自动在平台对外发布，生成租赁编码及出租二维码。

　　操作前提：必须有房源发布，才能进行合同申请添加产权人进入合同管理列表，点击“添加合同申请”，进入添加合同页面，按照与承租人协商一致的约定填写合同关键信息，填写完成点击“提交”(合同文本未尽事宜，租赁双方可线下另行签署补充协议;签署合同前，承租人须在平成实名注册)。

　　产权人进入合同管理列表，点击“添加合同申请”，系统自动进入租金划转协议授权页面，填写租金划转人银行卡号码(代持机构认可的商业银行)与该银行卡绑定认证的手机号，点击提交后，按照接收到的短信提示完成授权。

　　注：若代持机构认可的商业银行未完成系统对接，产权人须使用线下鉴权(产权人发起出租合同申请时，即可知晓是否为线下鉴权类型或咨询所属代持机构)

　　(1)产权人进入线下银行鉴权管理，点击“添加线下鉴权”，系统自动弹出添加线)填写对应人员信息的银行卡号码与该银行卡绑定认证的手机号，并上传鉴权成功的证明材料。

　　产权人用户鉴权完成后须按照与承租人协商一致的约定填写合同关键信息，填写完成点击“提交”，交由代持机构审核，审核通过以后，系统发送短信通知产权人进行合同签署，此时产权人可登陆平台点击“查看合同”，进入合同签署页面，签订租赁合同。

　　此操作适用于合同未到期，提前退租的情况。退租日期只能选择租赁有效期之内的时间。

　　产权人或承租方发起退租申请后，产权人或承租方能在以下两个地方进行取消退租操作。

　　根据《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知(试行)》文件要求，共有产权住房购房人拟定的住房出租价格低于代持机构确定的市场租金标准，代持机构可优先租赁住房，并按购房人拟定出租价格及持有产权份额比例，向其支付租金收益。

　　第二步：跳转至出租申请页面，填写产权人相关信息与房源租赁信息，在是否同意趸租的选择栏下选择同意趸租。

　　第三步：提交出租申请后，代持机构审核通过且同意趸租的，代持机构进行房屋趸租。

　　第四步：代持机构与产权人对租赁条件协商一致后，由代持机构创建出租使用协议与趸租合同，与产权人进行线上签署。

　　第一步：代持机构签署完成出租使用协议与趸租合同后，系统发送短信给产权人提示签署。

　　第二步：产权人进入使用协议管理，点击“查看”，进入签署页面，点击“确认签署”，填写接收的短信验证码，完成使用协议签署。

　　第一步：产权人点击签署后可根据弹窗跳转至合同签署页面，或直接在【出租合同管理】页面，点击“查看”，进入签署页面。

　　第二步：点击“确认签署”，填写接收的短信验证码，完成租赁合同的签署OB体育，房源正式趸租给代持机构。

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　　3月1日住房和城乡建设委员会等4部门发布了关于规范共有产权住房出租管理工作的通知(试行)，通知自2022年3月20日起实施，试行期限3年。

　　注：产权人选择出租方式时，可选择“产权人(自行出租)”和“委托中介”两种方式：

　　产权人签署完成使用协议后，平台对房屋出租信息进行复核，复核通过后房屋出租信息自动在平台对外发布，生成租赁编码及出租二维码。

　　注：若代持机构认可的商业银行未完成系统对接，产权人须使用线下鉴权(产权人发起出租合同申请时，即可知晓是否为线下鉴权类型或咨询所属代持机构)

　　(1)产权人进入线下银行鉴权管理，点击“添加线下鉴权”，系统自动弹出添加线)填写对应人员信息的银行卡号码与该银行卡绑定认证的手机号，并上传鉴权成功的证明材料。

　　产权人用户鉴权完成后须按照与承租人协商一致的约定填写合同关键信息，填写完成点击“提交”，交由代持机构审核，审核通过以后，系统发送短信通知产权人进行合同签署，此时产权人可登陆平台点击“查看合同”，进入合同签署页面，签订租赁合同。

　　产权人签署租赁合同后，承租方进行租赁合同签署，租赁合同签署完成以后，系统发送短信通知双方。

　　产权人或承租方发起退租申请后，产权人或承租方能在以下两个地方进行取消退租操作。

　　第一步：代持机构签署完成出租使用协议与趸租合同后，系统发送短信给产权人提示签署。

　　第一步：产权人点击签署后可根据弹窗跳转至合同签署页面，或直接在【出租合同管理】页面，点击“查看”，进入签署页面。