OB体育频频酿成火灾惨剧的“住改仓”缘何如此难禁，记者调查发现有两大原因:一是广州专业仓库数量少、租金贵，更重要的是现在还没有相关法规能对“住改仓”进行定性、管理和查处。有物管的小区，若物管单位进行严查严处，是目前监管、杜绝“住改仓”的最好办法，但广州市许多“住改仓”房屋都没有物管。若是整体出租的，尚能设置专门的管理处，进行统一的断水断电管理，而散租型的“住改仓”就只能靠房东和租户间的口头约定，消防隐患最大。

　　催生“住改仓”现象的一个重要原因就是专业仓库太少，而租金又很昂贵。人民中路上有好几家大型眼镜城，但是仓库数量很难满足商家需求，质量更是参差不齐。

　　众多眼镜城中，越和国际眼镜城是比较新的一个，一到四楼都是租给商家进行经营，五楼和六楼设计为专门的仓库。这里仓库整齐规范，用磨砂玻璃间隔，并配有指纹识别等防盗系统，两层楼的消防通道也比较宽敞，没有任何货物堆放堵塞。

　　10年前开张的广州眼镜城只有六楼是仓库。仓库层高较矮，通道很窄，通道两边的仓库里密密麻麻地堆满了货物。相隔不远的信江眼镜城和广州眼镜城南夜分场，都是租用住宅楼的一二层进行经营，没有仓库层。

　　天河区石牌电脑城附近一出租屋户主说，100平方米左右的住房，如果租给别人住家用，大约每月3000元，但租给别人做仓库，每月可收6000元。

　　这个价格承租者也十分愿意接受，因为同一地段100平方米左右的专业仓库，租金需要12000元一个月。

　　“住改仓和住改商不一样，住改仓只是一个习惯性的口头称谓而已。”广州市消防局法制科负责人告诉记者，何谓“住改仓”，并没有一个法规性的界定，而消防人员在查处中，也很难对其进行定性。

　　由于私人住宅受物权法的保护，消防等政府单位在一般情况下并不能进行登门检查OB体育，“就算收到举报，和其他单位上门联合执法，但住户如果不承认，你也没办法。”广州市消防局副局长李梅玲说。

　　《中华人民共和国消防法》中，对各种不同类型生产经营场所的消防设施建设和配备都有明确规定，“比如仓库，每平方米的消防荷载是200公斤，但这些私自在住宅中堆货的，实际上已经远远超过这个标准。”李梅玲说。

　　“住改仓”之所以难以定性，正是因为国内目前还没有有针对的法规对其进行监管。2000年，广州首次颁布“住改商”禁令。2005年5月，广州开始整治“住改商”，2007年，广州市整规办表示依照《物权法》第77条，清除扰民住改商。2009年2月6日，广东省出台新规，明确“允许将住宅改变为经营性用房作为住所(经营场所)登记注册”。

　　但这些法规中，所提的都是“住改商”，并没有提及“住改仓”。据广东省消防总队总队长牛跃光介绍，目前广东全省有1000多万家网店，其中不少都存在将住所改成仓库的问题，针对此类具有隐秘性的违规场所，相关规定有望今年底出台。

　　石牌西路13-15号门口挂着四个大字：出租仓库。由于整栋楼全部出租做仓库用，设有专门的管理处。管理处制定了严格的“仓库管理十不准”告示，安装在院子和单元楼道口。但是楼内房屋并未经过任何改造，商家们无不是将货堆得密密麻麻，直抵屋顶。一楼临时堆放的货物塞满单元楼梯口，只留下一个狭窄的进出通道。

　　“‘住改仓’最大的消防隐患就是有人在里面过夜。”贺警官说。每天晚上管理处会统一断电。但消防专家表示，即使有管理处，未经改造的“住改仓”仍属违规。

　　在中大布匹商圈附近几个电梯公寓楼盘，记者了解到，住户搬运包装箱或大件商品进出时，保安会进行仔细盘查，以防有住户在公寓内租屋堆货。但并非所有物业公司都会进行严查，记者走访大沙头手机市场时看到，不时有人从旁边的电梯公寓中拉货进出，但门口的保安不闻不问。“他们把货堆得密密麻麻，又乱拉电线，我住在附近都好担心。”有住户极为不满。

　　市内大部分“住改仓”都是老旧楼房或者平房，没有物业管理。因为租客都是直接联系房东承租，也不会成立专门的管理处。与石牌村三、四联队所属小院一墙之隔也有一栋老旧楼房出租做仓库用。在四楼一套房间中，不但电脑配件等商品堆得直抵屋顶，室内还有些拉得乱七八糟的电线，破旧的插线板上插着许多电器。这些房屋晚上并不会断电，“我们和房东有口头约定，绝不在这里留人过夜。”四楼租户说。

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