OB体育随着大众创业，万从创新的不断推进，很多朋友都有开公司的想法，为了合理列支经营成本，在需要经营场地的情况下，也有很多创业者将自己的房产“有偿租赁”给自己创办的公司使用。

　　今天就来同大家探讨一下，将自己的房产“有偿租赁”给自己公司使用，税收怎么缴?

　　王达成准备开办一家咨询公司，开办公司不仅需要资金、需要人员，还需要经营场所。

　　所以，成立初期，王达成决定将自己拥有的房产“有偿租赁”给公司使用，那么这项以“有偿租赁”房产的行为，在税收的缴纳中又该如何把控呢?

　　根据相关规定，财产租赁所得，每次收入不超过四千元的OB体育，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。个人所得税适用比例税率，税率为百分之二十。

　　因此，王达成如果租赁给公司的是非住宅类房产，那么应按财产租赁所得，缴纳个人所得税，适用20%的税率。如果租赁给公司的是住房，则取租赁所得减按10%的税率征收个人所得税。

　　根据《营业税改征增值税试点实施办法》相关规定，其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳增值税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税。

　　因此，王达成将自己购买的房产“有偿租赁”给公司使用，根据房产的不同性质，按以上规定缴纳增值税。

　　由于王达成是将房产提供给公司使用，房地产权属没有发生转移，因此，不需要缴纳土地增值税。

　　根据房产税相关规定，个人出租的房产，不分用途，均应征收房产税，按12%的税率，从租计征；

　　由于王达成是将房产提供给公司使用，房地产权属没有发生转移，因此，不需要缴纳契税。

　　1、如果王达成提供给公司使用的房产为住房，那么根据规定，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；

　　2、如果王达成提供给公司使用的房产为非住房，应按财产租赁项目缴纳印花税。

　　王达成将自己购买的房产“有偿租赁”给公司使用OB体育，是否需要缴纳城镇土地使用税?

　　1、如果王达成出租的是住房，不区分用途，根据相关规定均免征城镇土地使用税；

　　2、如果王达成出租的是非住房，那么应根据土地使用证面积或实际占用面积，以房产所在地土地使用税标准进行纳税。

　　1、国家税务总局《关于营改增试点若干征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第53号)

　　2、财政部 国家税务总局《关于个人非货币性资产投资有关个人所得税政策的通知》(财税〔2015〕41号)

　　3、财政部 国家税务总局《关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》(财税〔2012〕82号)

　　4、财政部 国家税务总局《关于企业事业单位改制重组契税政策的通知》(财税〔2012〕4号)

　　5、《关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税[2008]24号)

　　6、国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)

　　7、财政部、国家税务总局、建设部《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)