OB体育春节将至，市区的住宅租赁市场完全“入冬”。中国人传统的春节返乡过年习惯让外地租客纷纷退租，还有不少房客因年后的工作计划不确定而退租，使得近期市区住宅租赁市场成交量逐渐萎缩，议价空间和挂牌量增大，租金进一步触底。

　　近一年来，市区住宅租赁市场一直处于不温不火状态OB体育，尤其是刚刚过去的2013年二手房租赁市场并不十分“如意”。上半年，市区二手房租赁市场一直处于疲软状态，直到六七月份，由于市区二手房市场政策不明朗，买卖转租赁交易增多，加上大学生求职租赁需求陆续加入，二手房租赁市场开始出现回暖势头，尤其是一些中小户型房源，受到承租客的青睐。此外，最重要的一点是，二手房交易难度加大，少部分房源由售转租，带有观望情绪的购房者也会选择先租房再做打算。到了第三季度，一些置换型购房者选择短期租房过渡，还有部分“陪读”家长在学校附近租房，使得租赁成交量短暂回升。进入2013年12月份以及今年1月份以来，基于多种因素，市场又不得不继续面对成交量的下滑。市区多数房产中介表示，近期住宅租赁市场显得特别“冷”。

　　据市区部分二手房中介公司负责人透露，随着马年春节临近，租客的租约到期、外来务工人员陆续返乡，租客的可选房源增多，租金价格稳中有降，成交量也在下滑。当然，也有个别租房者为了避开春节后的租赁高峰期，选择在节前租房、换房。市区上陡门住宅区一位正在寻找出租房的林先生告诉记者，春节后是房屋租赁市场的传统旺季，市场需求量变大，各类房源也会比较紧张，他担心房东会趁势抬高房租。而选择在这个时候租房，在房源及房屋租金上可有更多的选择空间。

　　“房东在年末基本上不会涨租金。”新城汤家桥北路某房产中介张先生表示，最近前来找房子的租客，都会从多渠道寻找合适房源，从而拉长了租房成交周期。租客看房的次数明显增加，但很少有人当场拍板，一般都要多挑几次才会最后确定是否租下。

　　据了解，目前租房人群较少，一些因家里装修有短期过渡需要的家庭租房较多，租房者主要会考虑租金和交通、生活工作便利等因素。从往年市场情况看，春节前会有大量的出租房推出，房源优质廉价，而且还有和房东议价的空间，比春节后租相对来说实惠。不过，也有租客不愿意在年末租房，因为房屋租赁市场上签半年以上的租约是主流OB体育，如果在年尾租房，回家过年时房屋空置不合算。

　　在租金方面，除部分低面积、高性价比的房源，以及市场需求量大的小区跌幅稍小外，其余都有数百至上千元的跌幅，一些大面积、精装修的高层住宅，降价幅度更大。目前，上陡门一带一些中小户型的房子，月租金在1800元左右，下吕浦一带房源的月租金在2000元左右。新田园住宅区一些面积在120平方米的房源，月租金在2500元左右。这些房源在月租金高的时候曾上涨到了3000元左右。市区大南门一带一些面积在170平方米左右带精装修的房源较多，目前月租在5000元左右。从市场成交来看，一些月租金在2000多元的房源较受关注。

　　市区部分房产中介人士普遍认为，年末通常都是租赁淡季，随着一批房源年底退租，挂牌量与议价空间还将进一步加大，这也为有租房需求的市民提供了更多的选择。