OB体育“十四五”期间40个重点城市初步计划新增保障性租赁住房650万套（间）。全国范围内有望新增保障性租赁住房800万套至900万套。

　　部分省份根据自身情况确定了重点发展保障性租赁住房的地区。如广东省明确广州、深圳、珠海、汕头、佛山、惠州、东莞、中山、江门和湛江10市是发展保障性租赁住房的重点城市。

　　北京市公布的2022年度建设用地供应计划显示，今年北京计划安排住宅用地供应1060公顷，与去年持平。其中，保障性租赁住房供地达233公顷，较去年的150公顷大幅增加。

　　中信建投估算，若今年筹集240万套(间)保障性租赁住房，总投资将超过1.2万亿元，相当于去年全年房地产投资额的8.1%。

　　2月8日，人民银行、银保监会联合发布通知，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。

　　2月25日，《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》出炉，鼓励国家开发银行、商业银行、保险机构、信托公司等加大保障性租赁住房金融支持力度。截至2021年末，建设银行支持保障性租赁住房建设的授信金额超过1000亿元，投放金额超430亿元，涉及400多个项目。

　　1月末财政部和税务总局联合发文，明确了在基础设施REITs（不动产投资信托基金）设立前和设立阶段的原始权益人税收递延政策。目前，保障性租赁住房项目已纳入基础设施REITs试点。西安、重庆等地提出，支持保障性租赁住房建设，运营企业按国家有关规定发行基础设施REITs融资。

　　近年来，租房市场发展一直是中央高度关心的民生大事，也是各地政府解决住房问题的重要方式。从去年两会政府工作报告提出“完善长租房政策”“规范发展长租房市场”，到年底中央经济工作会议“加快发展长租房市场”的提法转变，可以看出在近一年的发展阶段里，各级政府都对长租房市场发展予以鼓励支持，为长租房市场发展提供了良好政策环境。

　　3月2日，国新办举行促进经济金融良性循环和高质量发展新闻发布会，建设银行董事长田国立说：今后房价再怎么降也很难真正解决工薪阶层住房问题，特别是满足普通老百姓、没有积蓄的、进城务工、新市民这些阶层的住房需求，未来是需要靠租赁住房来解决。其实从理财的角度来讲，租房也可以，因为现在大家不会总想着买了房以后能升值，那个时代已经过去了。即便升值，套现起来也都非常难。

　　听领导的话。我当全国人大代表时建议：廉租房、市租房、商品房各占三分之一。

　　十三届全国人大五次会议3月5日开幕，国务院总理作政府工作报告中指出：今年将继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式OB体育，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。

　　2021年中央经济工作会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。

　　近年来，专业化住房租赁企业通过对租赁住房的统一运营管理，在盘活现有存量住房，提供高品质单间合租房、整租房，解决居民住房需求方面发挥着重要作用。关于长租房的提法，中央经济工作会议从去年的“规范发展”到今年“加快发展”，意味着长租房已成为缓解大城市新市民、青年人居住问题的关键抓手。但在市场发展中仍存在一些瓶颈，亟待解决：

　　一是租房需求与供给之间仍不平衡。据《2021中国城市租住生活蓝皮书》数据显示，随着人口流动带来的租房需求增长，预计10年内的租房人口将近2.6亿，同时租房时间正越来越长，接受租房5年以上占比达51%；租房10年以上占比达18%。但当前租赁住房供给仍以存量房为主，房龄20年以上占比达65.3%；房龄30年以上占比达27.3%，其中约40%存在质量、环境、配套错配等问题，难以满足新市民、青年人对租房品质的要求。

　　二是机构化长租房占比仍亟待提高。传统的中介出租、个人房东出租仍在租房市场中占比较大，但存在信息不对称、房源不透明、租期难保障等问题，导致相关部门产生“管不到、管不住”等难点。相比，住房租赁企业通过标准化改造出租，输出规范规范化住房租赁合同等方面推动发展“真房源”，促进交易真实性和匹配效率，但目前我国机构化长租房占比较低，一线%。

　　三是网签备案数据共享制度亟待完善。住房租赁企业在自有平台上进行网签备案，并与主管的住建部门实现数据互联互通。但目前公安、消防等部门与住建部门尚未完善数据共享机制，租赁人口、出租房屋登记未完成全面线上化和实时传输，导致住房租赁企业在租赁备案上多次对接不同部门，花费较大的人力成本、管理成本。

　　四是监管机制有待进一步完善。部分城市对于住房租赁企业的资金监管尚未根据企业规模体量、租房品质要求等做到分类分级管理。无论是新建租赁住房，还是改建存量住房，大多数企业在参与建设运营长租房方面面临前期投入成本高、投资回报率低、回报周期长等问题，给住房租赁企业的运营带来压力。

　　一是支持专业化住房租赁企业发展，形成保障性租赁住房和市场化长租房要“两条腿”共同发展格局。此过程中，鼓励专业化规模化住房租赁企业参与保障性租赁住房建设，建立住房租赁行业信用评级机制，培育样板机构，对评级高的住房租赁企业向社会公众进行推荐，在大力发展保障房的同时，2030年前在一线重点城市提高机构化长租房占比达到15%以上。

　　二是鼓励多种形态扩大租赁住房供给。在超大、特大城市合理规范“起居室改造再出租”的模式。武汉市房管部门通过该模式的合理运用，有效增加了租赁住房供应，降低了单位租金标准、减少租客居住成本。建议以武汉市发展经验为参考，在其他超大、特大城市人口净流入大的地区进行模式试点，有利于增加单间、小户型房源供给量，提高单套租赁住房使用效率。但此模式在改造过程中，应明确建筑、施工、消防等多项标准，对符合标准的起居室改造房予以保留并监管，对不合规的限期整改，拒不整改的责令拆除。

　　三是构建全面的网签备案制度。地方住建、公安系统与住房租赁企业建立功能互补、良性互动的大数据共享机制，形成联动效应，并鼓励企业根据市场特性参与城市租赁系统建设。同时，全量的网签备案有利于加强对个人房东、中介机构、租赁企业的分类分级管理，以防范“二房东跑路”等风险事件。

　　四是在一线、新一线城市中的净流入人口、租房人口较大的地区，鼓励多套房的个人房东将闲置房屋委托给专业住房租赁企业进行出租，可给予房产税减免。一方面能有效扩大租赁住房供给量，另一方面由机构出租可保证全量备案，能进一步规范市场发展，同时防止逃税、漏税的现象。

　　五是出台金融支持政策。鼓励商业银行等金融机构提供专项贷款支持，推出长周期低息贷款，为新建、改造的租赁住房提供多渠道、制度化的长期融资渠道。

　　这么小小的面积竟然塞下了所有的功能区。这个小房间还进行了多重的设计，有很多的功能区就能够满足基本的生活需求。

　　只有8平方米，但是卧室厨房，餐厅，卫生间，收纳柜都是有的，主要是里面设计了一个两层的柜子。这个柜子里面有楼梯、卧室、餐桌、衣柜等等。卧室是属于柜子的上一层，但是在柜子的第1层还有卫生间和厨房。

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