OB体育租房季又来了，据搜房网调查显示，3月底全国普遍城市的租房业务量比年前能翻一番。

　　同时在多种利好政策的刺激下，比如三部委（央行、住建部、银监会）联合发文下调二套房个贷首付比例（最低首付款不低于40%）等，二手房关注度与市场成交活跃度也有了大幅提升。

　　说起租房和买卖二手房，我们知道其中都有中介的身影。通过中介找房子虽然能省时省力，但以前很长一段时间内（近30年）这个市场几乎被线下中介死死垄断着，无论是买房还是租房都吃过高佣金的“苦头”。

　　据《企鹅智酷》（央视联手发布的“网络租房调查”报告）显示，94%的受访者认为，现在的租房中介手续费高，54.2%的人更是认为“太贵”。

　　令人欣慰的是，随着互联网的发展，越来越多的人开始通过58同城、赶集网等线上平台租房子，一来这些网站上的房源丰富，二来不少是房东直租，没有中介费，比如58同城，其官方宣传有1万套个人房源（租），都是“0”佣金。

　　登录搜房网、赶集网、58同城等几个大型信息平台，房屋出租类信息就多达上百万条OB体育，可按照需求选择所在区域、整套或单间出租、价位等，并且每条出租信息都有多张房屋图片可供参考，比起传统的房屋中介要去实地看房方便不少。

　　所以，老怪就特别喜欢在网上找房子，精准快捷，花上两三个小时，就能从几百套房子中挑出几套性价比较高的，然后再打电话筛选出最满意的，剩下的就去现场看看签合同就行了，这些优势是线下中介不具备的。

　　其实和老怪一样喜欢网上找房子的有很多，据调查，47.1%倾向网上找房源（找线%，而路边广告和熟人介绍合共占了约25%）。

　　此外，对于房东来说，发布房源完全免费，随着越来越多的年轻人在网上找房子，房东把信息发布在网能更快地出租出去，如果担心自己的信息不易被发现，可以充值几十元办理为期一个月的信息置顶，如此一来，空租率也大大降低了。

　　线上信息平台对线下中介的巨大冲击是显而易见的，然而冲击并未停止，2015年的北京，公交地铁上越来越多的广告位被“爱屋吉屋”“丁丁”等手机租房App占领，移动互联网对线下中介的冲击更大。

　　其实，2014年7月，不设门店、免收中介费的互联网房屋租赁公司爱屋吉屋率先在上海提出了免收租客佣金，只向房东收取35%佣金的模式。这样的价格冲击立即引起了业内震荡。

　　搜房网在2015年1月也迅速在北京、上海推出“零中介费”的租房服务。并在北京等5个城市试点的“0.5佣金”模式。业主可以通过搜房PC或者App委托房产，购房者可以通过平台直接找到房源进行交易OB体育，全流程服务只需成交价0.5%的中介费（中间节省掉的是门店等固定支出和庞大的人员管理支出）。

　　面对移动互联网的迅猛来袭，链家地产则选择“自救”，推出全新平台“丁丁租房”。免佣金、10万线经纪人这三大服务亮点，构成了O2O闭环，使得线上和线下有机的结合起来。

　　调查显示，移动互联网的趋势已经不可阻挡，76.9%的用户曾用过手机寻找房源。这意味着现在的租房者有了新选择，只要拿着手机下载租房App，不管到哪都能知道周围有哪些房子。

　　下面我们先看看当下最火的三款手机租房App，它们各自的优势和不足是什么：

　　“干掉中介，让门店滚粗，低佣金”就是这样一句话让爱屋吉屋成立短短一年就打破了传统租房。

　　在传统的做法中通过中介租房，要支付1个月房租给中介作为佣金，这是租房中介的“老规矩”，而“爱屋吉屋”的佣金费打五折的优惠，着实打动了不少人。

　　不过，在“爱屋吉屋”租房，用户得先注册，并同意一系列约定协议。协议中有一条说只要看了房，甭管最后是不是通过“爱屋吉屋”成交，半年内只要租了这套房子，都得付佣金（这是防范你和房东直接签的节奏么，这事挺太霸道的）。

　　在成功打入租房之后，近期爱屋吉屋转战到二手房，并喊出“二手房佣金1%，上海租房佣金全免，北京租房佣金减半”的口号。

　　不过目前爱屋吉屋收录的房源只有上海北京，其他城市以后是否会收录值得期待。

　　丁丁租房的模式是“不要租户一分钱，转而向房东收取5天房租作为中介费”。此种模式非常受房客欢迎，所以这款App上线一个月，就在北京市场上做到第一（遗憾的是目前也只在北京开展业务）。

　　不过，让房东掏佣金，房东肯定不乐意。话说“羊毛出在羊身上”，为了提高房东的积极性，有些经纪人就暗示房东，可以提高租金，挽回5天的损失。事实上，不少房源的租金都较市场平均水平更贵。

　　比如“华威西里”的一居室，43平方米，App上的月租金报价是3800元。而在中介门店，差不多面积的房子，月租金报价最多就3600元。最后的结果还是房客买单。

　　这是一家国内比较大型的房地产平台，收录的房产资源比较全，与房相关的信息都有涵盖，包括买房、租房、卖房、装修等。搜房网为打开租房市场，为此还单独开发了一款名为“租房帮”的应用，在很早就打出了免佣金房源的旗号，但就像上面所说“羊毛出在羊身上”，租房价格比较贵。

　　不过它的二手房买卖值得一提，开辟了单独的一个栏目“佣0.5%”，在这里所有的二手房买卖中介机构只收0.5%的佣金提成。按照行业标准，北京二手房中介的佣金为总房款的2.7%，上海为2%，这点确实很吸引人。

　　在传统的中介经营成本中，门店租金和水电费用占比较高，其中实体门店是吞噬中介利润的主要原因，由此产生的高额佣金，则转嫁到买房、租房人的身上。

　　对此，爱屋吉屋的CEO邓薇表示，“空中门店”模式和用扁平化结构提升成交效率给了爱屋吉屋充分的降价空间，“无论是平台方做中介还是传统中介公司的转型、促销，如果回避成本结构问题就赢不了”。

　　值得一提的是，传统的中介之所以能收取高额佣金，一个重要原因就是利用了买卖双方的信息不对等。实际上就单个中介的服务来说，其提供的服务根本不值那笔佣金。

　　而移动互联网恰是各种“信息不对等”的克星，如此一来这样的“不公平”迟早会被新兴的模式“革命”。所以一些线下中介联合起来搜房网等的新兴模式，无疑是在阻拦历史前进的车轮，结果只能被车轮碾得粉碎。

　　虽然互联网思维模式会给租房市场带来效率的提高、成本的降低，以及一定程度上的佣金下调等，但仍存在一些细节问题。

　　比如通过线下中介找房，虽然要交中介费，但基本不用担心个人信息在网上泄露，除了这个中介的业务员会经常打电话给你，别人不会“骚扰”你，但是通过App来租房，我们的个人信息就可能被泄露或被卖出去。

　　同时，房子出了问题怎么办？如果通过我爱我家等实体店租的房，那么直接下楼找他们处理就行了（肯定在附近），而通过爱屋及屋等App租的房，那我们该找谁呢？

　　还有预约了看房，但突然有事去不了，通过中介我们可以交个押金暂时保留房源，在App上就不知道通过什么方式保留看上的房子了。

　　此外，我们知道最令人头疼的不是服务费而是住进来之后种种的麻烦事，私改乱建屡禁不绝，承诺的服务没兑现，借口涨价等，也会导致纠纷不断。

　　以爱屋吉屋为例，只是作为一个单纯的中介，没有后续的服务，而用户最需要的恰恰就是后续完善的服务。

　　从O2O的角度来讲，一切都应该形成完整的闭环。从线上到线下，从支付到服务，所以，互联网房产中介是趋势，但距离真正的让消费者满意还有很长的一段路要走。