OB体育如何将自己的房子出租以实现正向收益，这是成为房东的入门必修课。诸葛磊本人这几年出租过房子，也出租过车位，现将自己的出租的经验与心得汇总为如下4条，以供各位粉丝参考，也请房东可以细品一番，看我说的对不对OB体育。

　　诸葛磊之前有一套老房子，当时第一次搞出租也没什么经验，就委托在当地的中介，过了几个月碰上了一个租户，他们是做生意的，外地人。然而好景不长，还没到过年，估计他们因为生意做不下去了，就私下把房子转租了，也没经过我的同意，更气人的是，承租的人也是一个不靠谱的小年轻，把我的老房子搞的杂乱差OB体育。

　　当年第一次搞出租，就碰上了糟心事，当然我也从中学到了当房东的经验教训：尽量出租过稳定的上班族、教师或知名企事业单位的租客，稳定的工作才能保证租客能稳定的租住下来；第二，在合同中要明确关于转租的细节约定，禁止未经房东同意私下转租，否则押金不退。

　　一般来说，大多是押三付一，诸葛磊建议对屋内相对贵重的家居家电可以加收一部分押金，价值金额明细写进合同，造成损失照价赔偿。还有水电气这些也可以压一部分钱OB体育，然后预充值到水卡，电费账户，燃气费，快用完了，再去充值。预充值的好处是防范租客违约或不辞而别导致欠费，房东找不到人来处理这些费用，算是一个提前防范机制。

　　其中电费应该是最简单的，可以直接支付宝、微信充值，有个小问题就是，租户的电费如果你让他自己充值，他每次可能会充的很少，然后房东经常会收到欠费通知，比较麻烦。如果改为押金预充值，至少可以避免欠费通知对房东的打扰频次。

　　关于租赁合同，无论是出租房子还是出租车位，建议一年一签，这样可以避免租客砍价，导致自己的租金价格被长期锁定不动。像诸葛磊之前入手的一个车位，刚开始我出租的价格不高，但我其实就想能先把租客稳住，让其与我形成合作关系。

　　我个人觉得第一年租金可以适当低一点，找准靠谱承租人迅速租出去从而弥补自己的房贷成本，这是我所看重的。然后第二年开始，其实小区的入住率，配套方面都要开始逐步完善了，后面几年这个完善率会越来越高，这个时候你会发现小区的车位会越来越不足，所以我在后面几年涨租金，租客其实自己都会理解，也没有什么抗性。

　　房子也是的，周围商业配套逐步改善，小区的租金价格就会跟上，一年一签合同，适当涨一下租金，也可以乘机换一下租客。这是一个不错的租客运营思路。

　　慈不掌兵义不掌财，作为房东估计都是逐利的，都希望租金价格能越高越好，而且也希望碰上一个能按时交租的租客。

　　虽然有时候，房东确实碰到了比较满意的租客就非常迁就租客，但有些租客其实也看中这点从而想方设法杀价砍价。这个时候房东其实比较为难，想租但是又不想损失掉太多租金，想涨租又怕租客跑了，还有些房东会顾忌租客的心理感受，导致自己不好意思涨租。这些林林总总其实都说明房东有点仁义之心。

　　诸葛磊认为，既然做房东，最好是根据市场行情价格来办事，多了解好市场租金价格，适当优惠或者首年优惠租金都是可以的，但是不要一降再降，这样容易惯坏租客，让租客觉得你是一个很好说话的房东，那样其实对房东在后期收租或涨租就不太容易开展工作了。所以建议做了房东，请放下仁义二字，更多的是讲究市场规则办事。

　　总结：当房东其实也并不是一个非常轻松的活儿，诸葛磊做房东其实也碰到了一些闹心事，出租这事还是需要花点精力去做好规划和管理工作的。否则容易在后期碰上一些糟心事，就后悔莫及了，也欢迎各位新晋房东一起在评论区分享你的出租心得体会。返回搜狐，查看更多