OB体育3、租赁房屋的维护义务和修缮义务约定不明确，导致合同解除时的保证金退费产生纠纷。依据合同法有关规定，一般应由出租人负责修理和保养，但当事人另有约定的除外。

　　1、出租人不按合同规定的时间交付租赁房屋，或者交付的房屋有瑕疵。实践中往往表现为耽搁履行，或者履行有瑕疵，损害承租人的利益(停水断电，道路不畅，场地不清，等等。)。

　　依据以上担保法司法说明的规定，房屋全部权人将已抵押的房屋出租，对于出租人而言，假如未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人(一般也是出租人)对出租抵押物造成承租人的损失担当赔偿责任。对于承租人而言，假如出租人将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，即承租人只能向出租人主见赔偿损失。假如出租人已书面告知承租人该房屋已抵押的，其损失只能由承租人自行担当。对于已抵押的房屋，假如抵押权人代表国家利益，未经抵押权人同意而且未书面通知承租人的，租赁行为因损害国家利益而属无效(合同法关于无效合同的明文规定)。经抵押权人同意出租的，出租人应当履行书面告知义务，而承租人应明确了解承租已抵押的房屋的法律风险。

　　以上就是一些关于房屋出租的法律法规和可能发生的法律风险。虽然出租房屋在当今社会对很多人来说已经不算是一件“大事”，但假如不加留意，引发冲突，也会造成必须的财产和时间上的损失。所以，无论是出租人还是承租人，必须要谨慎学习相关法律法规，切不行大意。更多相关学问您可以询问找律师泰州律师OB体育。

　　房屋出租已经成为了一种现代人在他乡生活的普遍方式，可是，房租出租也会产生很多法律问题，例如租金支付延期、房屋与合同描述不符、承租人私自转租等

　　（3）假如出租人已书面告知承租人该房屋已抵押的，其损失只能由承租人自行担当

　　2、出租人不履行合同规定的修理和保养义务。租赁房屋的缺损虽然不是因为承租人的过错所引起，但纠纷的发生却是频频出现。

　　7、出租人利用租赁房屋套取押金、保证金、转让费。此种状况比拟典型，现举一案例：出租人利用租赁合同的缺陷(是否容许转租)，将租赁房屋转租，并套取了押金，履约保证金，转让费，以及房租差价。当租赁期届满时，承租人却找不到出租人(转租人)，出租人(转租人)实际已经席卷大笔金钱消逝。蒙受巨大损失的承租人当然不会轻易腾房给房东，而房东天经地义地要收回房屋，此种利益冲突无法调和，只有诉诸法律。最终受损失的，恰恰是无辜的房东和蔼良的第三人(承租人)。

　　房屋出租已经成为了一种现代人在他乡生活的普遍方式，可是，房租出租也会产生很多法律问题，例如租金支付延期、房屋与合同描述不符、承租人私自转租等。下面，找律师为您整理了一些房屋出租的法律法规和可能发生的法律风险，盼望(pànwàng)在发生纠纷的时候可以为您供应参考。

　　2000年9月29日最高人民法院审判委员会第1133次会议通过的最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》假设干问题的说明第六十六条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，假如抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失担当赔偿责任;假如抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己担当。

　　遵照《城市房屋租赁(zūlìn)管理方法》第六条规定，以下房屋不得出租:

　　(二)司法机关和行政机关依法裁定、确定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

　　从上述规定可以看出，出租的房屋应当权属清楚，并且符合平安、规划、环保、卫生等要求，这些规定都很简单为大家所理解，但租赁房屋未依法取得房屋全部权证的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;有关法律、法规规定制止出租的其他情形，出租人和承租人却经常无视已抵押房屋的租赁问题。

　　现实案例中Baidu Nhomakorabea签定租赁合同时简单出现的合同漏洞主要有：

　　1、对租赁标的物约定不明确，尤其是对租赁房屋的数量(合同约定租赁面积和实际租赁运用面积的误差，确定着租金的少退多不补。)和质量(房屋租赁前后的状况，确定着交付房屋前后的修缮义务。)约定不明确导致的纠纷;

　　2、对租赁房屋的运用用途约定不明确，承租人对租赁房屋进展超负荷、掠夺性的随意运用，致使租期届满后租赁房屋的租赁状况堪忧，甚至无法接着合理运用。比方，有一典型案例：当事人供应产权证所载租赁房屋位于共有建筑的一二楼，用途为“商业用房”，首次承租者将其开设为消遣场所或者餐饮行业。租赁期间，承租人为了追求利益最大化，通宵24小时营业，来宾川流不息，三楼以上左邻右舍(业主共计128户)苦不堪言，造成极其恶劣的影响。租赁期满，承租人扬长而去。而，物业公司和共有建筑物全部人大为不满，经业主大会开会举手表决，相同探究确定，该商铺不得经营消遣及餐饮行业，最终导致房屋全部人的全部权受限并缺失。