OB体育我们客户，成都高新区一位房东，省吃俭用按揭了两个商铺！总价一千多万！商铺位置还行！所以，以租代养，小日子过得滋滋润润的！经常在朋友圈晒两口子环游世界！

　　结果，今年疫情爆发后，其中一个店要求她免租一个月，并降租10%，她只同意半个月，不降租！理由是:银行利息没降！开发商商铺价格没有便宜一分钱！

　　当这个房东找到我的时候，才发现这个店铺本身也有些缺陷！主要的问题是，这里是个半下沉式广场！商铺区比马路下降了60厘米！本来，在以往繁荣的时候，没有太大问题！但疫情后，就像暗自裸泳的人，潮水褪去，就暴露了！

　　但我们最终没接这单！因为，在今年这个特殊时期。这样有明显缺陷的商铺，除非足够便宜，否则接了也亏钱！我们是做选址，除了促进成交，更重要的是，要帮客户先把关！这样的商铺，不敢挣这个钱！

　　话说回来，成都近期，有些地方出来的商铺的确不错！比如春熙路太古里商圈！比如西安路！比如高新区天府一街二街三街

　　但很多房东，都租不出去！特别是200-800平的大铺！为啥呢？租金问题！

　　房东普遍认为:因为疫情，比去年，我不涨价就是最大的让步了！降价？开发商又没有给我降价？！银行又没有给我降低利息！其实说得都对，都不容易！

　　能在家自己做出来的，就不轻易在外面吃！所以传统川菜OB体育、酸菜鱼等品类，生意差了！而快餐也受影响，上班族，要么点外卖，要么自己带饭！

　　教育培训、娱乐、健身等封闭性密集型行业影响更大！过去拼命找都找不到的带泳池的健身房，现在倒闭很多！

　　所以，人流大量下滑！按照价值规律，现在商铺是供大于求，且价值下滑了！所以，从经济学来说，商铺的租金如果不下降，至少现阶段，性价是不能匹配的！

　　但，开发商不会少收一分钱，银行也不降低利息！降租了，就意味着延长了投资回报周期，咋办呢？

　　比如：从现在起，半年内，租金打8折！在半年，租金打9折！再半年，满租！在半年，递增5%！或者，如果下半年消费信心恢复了，租金就再恢复原价！这样，不是降租，而是唇齿相依，于犯难中见真情！这样，租户既承了情，也不至于之后涨不起来价！

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