OB体育从大学到现在一共8年的租房经验,再加上两次遇到公寓暴雷事件被坑上万元的惨痛教训(_),跟你分享一下我的个人经验,答应我看下去!
年前年后租房是有一些差别的,相对来说年前房子会好租点,体现在房源相对多一些,房租可谈性比较大两个方面。
如果一定要说一个租房高峰期,在我个人印象里,暑期租房的会多一些,因为类似大学生实习等等原因房源会相对紧张一点。
至于年后房子是否难租要看你意向区域附近房源整体数量,如果平时房源还好那年后也不会很紧张,如果平时房源就少那年后相对更不好找。
至于怎么看房源数量,可以下载主流的几个租房APP(某家、某壳等)在上面看下。
公寓中介:他们主要是把房东的房子收过来(主要是人在外地或者怕麻烦的房东),跟房东签2-3年甚至更久的合同,然后再把房子提价转租给租客,并且付款方式会要求季付、半年付或者直接年付,这样租客的租金就到了公寓中介手中,但是房东收到的却是月付或季付的租金,剩余的租金被拿去做什么了大家应该都有数,直到某一天,一直没收到租金的房东找上付了一年租金的租客,两方都跑去找公寓中介,却被告知钱没了,你看着办吧,然后事情就变得很魔幻。
一般的中介就是利用他的房源信息帮你找到合适的房源,房租是直接给房东的,然后收取一个月租金的中介费。
我们自己找房子就总的来说就两种方式,一是花钱让中介帮忙找,告诉中介自己的要求和预算,然后跟着中介一起去看,看到合适为止。
另一种就是自己在租房APP(闲鱼、豆瓣也有一些房源信息,但大多数是中介钓鱼,少数是真实房东,注意辨别)上看主要是哪些小区有房子出租,然后自己亲力亲为到小区去里找房东聊。
如果不想合租的话可以看看那种一居室(床跟厅是一起的,有阳台有厕所的那种)。
一般来说房东要求至少1年起租,签合同也是签一年的合同,如果因为寒暑假的原因而导致房子空着,这部分成本是需要租客自己承担的(如果签的是1年及以上)。
如果想利用这段空档期,可以将房子短租给暑期实习的学生或者其他人,但是存在两个风险:一是跟房东签订的合同里是否写明了不可转租,如果写明了这一条款被房东发现你转租了,事情会变得麻烦,你是理亏的一方,二是转租后你的个人物品以及房屋设施得不到安全保障,万一弄坏了电器家具他到点了走人,背锅的是你(论押金的重要性!)。
签合同之前一定要看下房间的家具设备是否能正常使用,比如水电是否都正常,房间的空调打开看下能不能正常使用,洗衣机燃气灶都可以检查一下,如果没有或者坏了可以要求置办或更换OB体育。
最后签合同的时候一定要注意跟你签合同的是房屋产权的所有人,也就是常说的一手房东,在签合同的时候,实在不放心的话可以让他提供产权等相关信息。
另外签合同的时候要注意几个细节,租金交付方式是月付还是交付、押金是否退房就立马退还、退房时不扣押金的标准是什么(这个要商量清楚,有的心思不单纯的房东退房时以你损坏了家具为由扣除押金)、水电用度基数是不是要写在合同上、房子设备家具非人为损坏由谁来修等等,这些可能会扯皮的小细节一定要注意(如果遇上了好说话,性格好的房东那真的是太省事了!)。
很多小伙伴都提到过租房害怕遇到摄像头这个问题,在看房子的时候可以多看看对床以及厕所的一些角落,网上也有很多检测摄像头的方法可以去搜一下。
防范骗子最重要的一点就是不要贪便宜,不要觉得是自己捡漏了OB体育,尽量跟房东直接沟通。
除此之外,小区的安全性便利性也是要考虑的,特别是独身女性自己租房的话,一定要保护好自己隐私,如果条件允许的话可以偶尔邀请亲朋好友来住的地方看看自己。
最后说到如何找靠谱的中介这个问题,大牌子的中介基本上都有不错的职业素养,如果是小平台或者其他渠道的中介一定要谨慎,多找人参考一下不是坏事。
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