OB体育其中，在公寓运营服务方面，目前在管公寓65个，覆盖7城超过15000套房源。

　　另一个被证明已经跑通的业务省心租，目前已落地北京、上海、天津、成都、杭州、苏州、宁波、深圳8个城市，在管房源超35000套。

　　贝壳省心租选择的商业模式更轻，不需要支付底租成本，不需要投入资金对房源进行装修改造，而是直接将业主的房源原样出租。

　　在收房端，贝壳会严格选择区域内最具性价比的房子，并且要求房况优良，家具家电配置齐全。

　　贝壳内部人士明确表示，省心租产品不会在房租上追求溢价。目前贝壳对每年租金涨幅设有上限，该上限会显著低于行业平均水平，通常只有个位数，个别地区甚至平进平出。

　　省心租业务基于市场情况与交易数据情况，对不同房源取得该房源的 “空置期”，这期间内不需要向业主支付租金OB体育。

　　贝壳则需要缩短出房所需的实际时间，快速去化，与“空置期”打出时间差，在“免租期”就把房子租出去。

　　因此，挣出房效率的钱，或者说是快速去化的钱，是贝壳省心租商业模式上的选择。

　　以成都为例，目前贝壳省心租在管房源超过一万套OB体育，多数房源可以实现两周左右去化，而一般来说，一居到三居的协议空置期在30~50天内。

　　公开资料显示，贝壳省心租业务在成都市场已经实现整体盈利，这个模型算是跑通了。

　　成都官方已经公示，贝壳找房旗下的成都久伴住房租赁有限公司成为了成都首批4家保障性租赁住房运营服务企业之一，将会在实际运营中收取8%或12%的运营服务费。

　　说句实话，省心租模式考验的是贝壳的出房效率，如果一旦没在免租期把房子租出去，这个盈利模式可以说是“在刀尖上跳舞”。

　　也有分析认为，贝壳租房业务不仅仅只是一项业务，它同时也是贝壳找房的私域流量池，将在某一个时间点，实现租转售的链路转化。

　　这条路能否走通，形成一定的规模效应，并且持续稳定盈利，还有待时间去验证。

　　众所周知，很多品牌公寓都会在贝壳找房平台获取一定的流量，以便更快把房子出租掉。

　　从2019年到2021年，自如向贝壳找房分别贡献了3.09亿元、1.28亿元和1.58亿元。

　　从这个数据可以看得出，自如每年确实给贝壳找房支付了很大一笔费用，但随着时间的推移，自如对贝壳的出房依赖明显在下降。

　　毕竟，自如APP累计装机量超1.7亿，日均找房人次超300万，日均线亿次。

　　不仅仅自如，不少公寓老板得知贝壳找房亲自下场干租房之后，都在寻求新的出房渠道。

　　所以说，贝壳找房想在省心租业务达到一定规模，大概率会冲击它的另一个出房业务。

　　贝壳找房作为平台OB体育，亲自下场做租房，而且要想持续盈利，那就必须极速出房，势必把流量优先倾斜给自家“省心租”业务的房源。

　　这么一来，其他同样付费在贝壳找房租房的各位老板，获客成本只会越来越高，而且花钱不一定就能有效果。

　　华东区某品牌公寓表示，在房源推广投放的费用居高难下，2021年贝壳找房单个获客成本为200元，2022年提升为400元，仅仅一年时间，翻了两倍。

　　在疫情反复的当下，出租率和租金价格决定着企业的盈亏，租金难上涨，只能从出租率上寻求突破，所以即便获客成本再高，各位老板敢怒不敢言。