第一次租房子需要注意OB体育些什么?
浏览次数: 发布时间:2023-08-04 03:49:52

  OB体育第一类情况,房子合同到期了,中介或者房东、二房东找各种借口,想不退押金。这个情况其实特别普遍,主要是欺负我们不敢告他们。那么我来告诉大家,这种情况,是只要你敢告,就能把钱要回来。所以我也专门在后面教你,自己去写个起诉状,立个案,所有的成本只不过是小额的诉讼费,然后你的诉讼费甚至包括你请假打官司所扣的工资、打车钱都可以让被告出,至于押金,有很高概率可以拿得回来。

  第一种情景,租客违约的情况,房子没到期,租客就搬走了,合同如果约定这种情况下属于违约,以及要支付违约金,就要按照合同执行。所以对业主有利的合同会约定,比方说合同里说:合同没到期,租客就提前退租的话,那么就把押金作为违约金要付给房东,押金就不退了。那么在这种情况下这个押金是要不回来的。所以对业主比较有利的合同,就要约定得这么具体,要约定违约金是几千块钱,或者违约金就是押金等等。

  这个约定有了,我们虽然知道打官司可能不一定能告赢,但是不影响我们找房东去要这个押金,因为大部分的房东在我们的压力下,并不是一定不能妥协,而且房东对于到底能不能打赢官司这个事,他心里也没有数。

  第二种情景,如果是房东违约,比如他合同没到期就把房子卖给别人了让你搬走,你找他要退押金,甚至要求他赔偿你违约金都是可以的。如果合同没有约定违约金,你可以找他要损害赔偿金,区别就是你得证明自己的损失是多少钱。

  比如说合同约定,房东提前退租了,他得赔你 5000 元,我们要这 5000 元就是违约金,有一个合同约定的具体的数字。如果合同里头没约定这个具体的数字,那咱们就只能是来举证因为解除合同,给咱们造成了多大的损失。比方说导致我们装修的钱拿不回来了,有五万块钱损失,我们就找他要。可是你怎么证明你装修花了五万呢?你就得拿出证据来,比如说发票,那就能证明租房子的时候的损失,我们就找他去要。最好还是要把违约金写到合同里,咱们就不用再承担这个举证的风险了。违约金的好处就是,具体数字都在合同里写了。

  第三种情景是谁也不违约,比如我们住的好好的,发了洪水,房子被冲垮了,这个情况不能算房东违约,谁也不赔谁钱。

  第三类,就是房子有问题,比如,漏水,甲醛,噪音,这些我们都可以告业主,而且咱们告赢的比例还不低。

  普通小租客大部分的人都是人不犯我我不犯人的。有点什么问题通常忍忍就过去了,就怕遇到烦。可是麻烦却不怕找上你。如果遇到了黑心的业主,贪便宜使用了劣质家具,或者是哪天不高兴把你轰出门去,在收房的时候说你这个把家具用坏,各种找借口不退你押金等等这些问题。遇到这种事情怎么办?这种情况,你就一定要懂得使用法律的武器,来保护自己的权益。

  我是一个房产律师,见过太多负面的、让人不开心的案例了。我的经验就是,害人之心不可有,防人之心不可无。你从决定要租房的这一刻,就一定要明晰与自己切身相关的法律。这不,徐老师就把咱们 1999 年的合同法分则,从 212 条到 236 条,总共 25 条的内容好好替你缕了一遍。你跟着我过一遍,心里大概有个底。别人就再也唬不住你了。

  这 25 条内容中,对咱们租客有用的只有 11 条。特别有用的只有 5 条,我概括一下,它们分别是:

  添加几个最近的心得,新租的房子突然出现墙纸漏水问题,师傅修理时建议我看房子先看有没有贴壁纸,在看是不是木地板。

  看壁纸一是因为很多人可能为了偷工减料减少装修时间贴了壁纸,立刻入住会有味道。二是有的房子墙面有问题,贴壁纸掩饰起来。像我这个房子…

  1. 确认房东真实身份前(诸如房屋产权证明、户口本、身份证),最好有房东联系方式

  2. 空调一定要看是不是壁挂式,空调扇效果一般,如有条件,最好亲自调试。暖气片如果不是外露式,就要找到暖气片在房间内的具置,因为这个不方便测试,所以一定要在冬天上水之前,注意暖气片是否漏水、是否有回水现象(即因为室内水压问题,供暖的热水会回流导致室内温度下降)。我知道你也不会…

  毕业季来临,毕业后面临的难题就是住宿问题,尤其是外地工作的毕业生,租房成为头等大事。对初入社会的小白来说,租房可不是简单的事,顶着大热天看房选房,谈价格,签合同,稍有不注意,就可能会跳入租房陷阱中,以下就给即将毕业租房的大学生们提些租房注意事项:

  大多数学生租房首先考虑的是房租问题,房租的多少,支付方式,支付时间这些问题,在租房合同签订前都要与中介或房东协商好,另外,逾期违约相关责任也要区分清楚。在缴纳时一定要索要收据,凭收据退押金。

  租房尽可能靠近公司,这样既可以节省时间,又可以避免因堵车导致上班迟到。若公司周边没有合适的房子,尽量找靠近公交站附近的房,公交最好能够直达,最好不要换乘,来回倒车也是很费时间的。

  医院,菜市场,购物广场最好都有,方便日常生活购物。特别注意周围有无娱乐场所,施工场地等对休息影响大的场所。

  若要合租,合租对象最好选择同学或熟人,尤其是女生合租时一定要谨慎,千万不要在未了解合租对象时贸然合租。在合租之前,了解合租对象的工作、兴趣爱好、家庭状况等信息,互留双方的身份证复印件、工作证复印件。在财物分担上也要事前协商好,还要考虑一方中途退租的话,留下来的人房租承担问题。

  租房时要对房内设施检查仔细,如门窗是否正常,下水管道是否畅通,有无经常漏水状况等。

  交纳租金之前,勿忘试用各种开关、水、电、煤气等,以免入住后出现不必要的麻烦。 在签订房屋租赁合同之前,查看水、气、电OB体育、电话费、物业费等是否已结清,以免将来哑巴吃黄连。

  租房一定要双方协商后签订合同,不能单单有口头协议,以免租住后出现纠纷。一般会要求缴1个月的押金,一定要索取收据,退房时记得凭收据拿回押金

  签订租赁合同时要仔细阅读合同条款,对于模糊内容要详加询问,并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单,作为其合同附件收好。并注明如果出现破损,维修费用由谁来承担。

  目前,租房市场上良莠不齐,刚步入社会的大学生很有可能就被“套路”。对此,在确定租房之前不要缴纳任何费用。在签订合同前看好房东的产权证及身份证,若为转租,看好二房东的租赁合同。在找房时,选择正规的网站和中介,以免上当受骗。

  根据我的经验,看上的房屋只要不是离你预期的结果差很多的,尽快下手,否则等你想清楚了早就没有了,特别离学校近的,设施全的,价格也不是很高的。

  不清楚其他地方,我家出租是要签合同的,我会提供我的身份证和房产证明,如果你租的是二房东需要他出示他和原房东的租约 请注意,要仔细看他的租约日期,否则万一他租约快到期了而你交了超出他租约的钱然后他跑了,那就不用我继续说了吧~

  1.你租我们这种单间,我们一般都会全包,你啥也不用管,出啥问题都找我,当然这也是有毛病的,比如我们人住的多你就要明白,你上厕所,洗漱,洗澡,都是不可能随你便,你得等。当然除了这个不方便,剩下的你都不用会。

  2.你租一套这就有很多情况了,首先,房租不可能给你押一付一,最少押一付三,我们这的土著一般都是半年一付,这钱你得准备,其次,水电费,煤气费,物管费网费你得自己去交,然后屋子里的设施不管什么坏了你都得自己找人修理,当然,你经过这么又费财力又费物力的得到了一个完完全全属于你自己的空间。但是请注意,对于房东提供给你的东西一定要爱护千万别损坏,如果万一不小心损坏了请一定及时告知房东让他过来给你处理,不然到时候退房会扯皮扯到你头疼。

  1.如果你并不擅长处理琐事请找一个你比较满意的房子不用你瞎折腾的房子,并且尽量的告知房东你的需要,好好沟通,如果房东实在事逼,请您放弃,重新寻找,不然你可能会疯.

  2.签合同时必须要把各种条款读透,以及一旦产生违约如何赔付,物业的交割一定要做好。

  以上,应该能帮到你了,至于找房子的问题,不差钱的找中介,找中介可以先让中介去和房东谈各种事宜,谈到你满意为止,你是要出钱的。差钱的找熟人,熟人要找租过房子的学长,学姐,而且请一定实地看房,满意后再租这样可以最大化避免被坑。

  补充一点,您年纪较小,看好了房子后,如果不找中介,请让您父母或家人与房东相谈 ,合同必须要签,合同必须要签,合同必须要签,重要的事情说三遍。

  如果找中介,请对中介态度强硬,必须找到你想的房子,必须达到你百分之80的条件 不要听他们忽悠你,中介手上的房子很多,你让他们多带你看看。没租好之前不要付中介任何费用。

  出现主卧、次卧的房源一般是合租。和陌生人合租,一定要互留身份证等证件复印件和电话,核实对方身份。

  指非隔断的房间,一般也是合租房。如果是正规的独立一居室,一般称为“正规一居”或“独立一居”。

  客厅卧室融为一体的一居室户型,没有单独客厅,即是一间大房+卫生间+厨房,可能还有阳台。

  付房租和押金的方式,在广州一般是押二付一,交两个月房租作为押金,每月交一次房租。

  每月房租最好不要超过月收入的三分之一,要均衡好生活质量与月收入之间的关系。

  如需早起或经常加班,建议租住步行10-20分钟能到上班地点的地方,如必须搭乘交通工具,尽量选择离车站近的地方。搭乘公交和地铁,多坐少做一两个站差别不大,但租金却千差万别。

  除冰箱、空调、洗衣机、热水器等家用电器,沙发、座椅、床等也是选房的重要参考。租金会稍贵些,但无需自己劳神费力地添置家电家具,免去不少麻烦。

  看房时要检查所有门窗是否能正常关闭,尤其是租低楼层的,要特别注意检查是否有防盗网以及防盗网是否结实。

  线路是否老化现象,电阀是否反映灵敏,是否漏电。检查各个排污通道是否排水通畅(尤其是厕所管道),墙面、天花板是否漏水。确保水电稳定,不会停水停电。

  仔细检查墙面是否有裂缝、倾斜,老旧房屋外墙是否容易有剥落情况发生,留意楼上窗台是否有容易跌落的杂物。

  楼道照明情况是否良好,电梯是否正常工作。房屋内的电器、家具是否有损坏,如有损坏,应在租赁合同中写明损坏状况并与房东明确维修期限。

  环视小区周围生活是否便利,所处小区是否在主干道附近或有保安,小区晚上是否有路灯,小区内是否有无人看得到的死角。

  签订合同前,租客应仔细阅读合同各项条款,若有没能清楚的表达或保护自己的权益的,可在末尾“其他约定事项”或合同附件中说明。

  签订合同前,无论是通过中介找的房子还是房东直租,租客都应当要求房东提供房屋权属证明,即房产证或其他能证明房屋归属权的材料。尤其是自己直接和房东签合同时,少了中介这一把关过程,一定要查看房产证,并确认房子是否有抵押。

  如果房东无法提供房产证或其他证明归属的材料,则尽量不要与其签合同。另外,如果房子已经抵押出去,应当要求房东提供抵押权人同意出租的声明。

  一般情况下,有抵押的房子会在房产证“附记”或物业地址所在页面下方表明已经抵押字样,查看房本的时候要注意仔细看。

  在签合同时,除了写清楚租赁时间和日期,交房日期和交房条件也应协商写清楚。

  根据协商好的付款方式填写,“租金总计”为合同期租金的总计。填写租金及押金金额时,必须大写。另外对于租金、押金的支付方式和金额也应做好约定,在合同中清晰呈现。通常一次性付款越多,房租会有一定优惠。如果房东不提,一定要自己提。

  除租金和押金,租客还要承担因出租和使用产生的费用,包括水电燃气、卫生费等。其中新小区卫生费会包含在物业费里,一般房东一并就交了。老小区卫生费由租客承担。另外,如果房子是自采暖,采暖费由租客承担。房子在使用过程中的,人为损坏维修费用也要由租客承担。

  落款处需要租客亲笔签名,委托人签字时需在委托人签字处填写:XXX代,合同签字盖章即生效。如果此项交易委托中介公司,经纪持证人员应在落款内签字、盖章,并注明经纪资格证书编号。若是以公司名义租房,需在落款处加盖公司公章。

  如果租客在租期满后想要续租,应提前一个月向房东提出续租要求,双方就下一年租期、租金协商好后,重新签订合同。下图为租赁合同中对续租的约定,一般为一个月(30日)。

  在租房期间,租客如果想转租,需有房东书面同意,要签署《同意转租确认书》。

  如果房子在租期间,租客不想租了,应当提前一个月向房东说明情况。这种情况下一般属于租客违约,房东将不退还所交押金(另有约定的除外)。

  以上就是租客在签租房合同时该注意的问题,在具体签合同时如果委托中介,应严格按照经纪人提醒正确填写,如果是自己直接和房东签合同,自己从住建委官网下载好正规的合同,叫上有经验的朋友陪同,以防上当受骗。