OB体育冒女士从上海睿识商务服务有限公司（以下简称“睿识”）租房，租约一年，然而，租来的房子才住半年不到，便被要求搬家，搬家时，不但得不到违约金，还要为没有住的几天付房租。11月12日，青年报“老罗帮你忙”互动维权栏目热线记者现场采访后，律师指出，虽双方合同未就“睿识”提早终止合同之违约责任作约定，但“睿识”按合同要求提早一个月通知了冒女士方面，仍无需支付违约金。承租者租房时一定要充分考虑可变因素，谨慎签订租房合同。

　　今年6月21日，冒女士在“睿识”承租了盛夏路1107弄某室房子，约定月租金800元，“付一押二”，租期至2014年6月20日。

　　10月中旬，“睿识”通知冒女士：房子只能租到11月中旬，她必须搬家。冒女士一听，马上与男友一起另行租房。11月1日，新房一租好，“家”就搬了过去。此时，她再来找“睿识”结算时，被要求必须租到11月18日。这就意味着，从11月1日至18日，她一方面要为后来租到的房子付租金，另一方面也要为原来承租、但已不住的房子付租金。

　　“没有想到，他们违约后，不但不付违约金，还这样向我们收租金。”向青年报“老罗帮你忙”互动维权栏目热线记者投诉时，冒女士男友说，他们对“睿识”的做法难以理解和接受，他们要求“睿识”支付违约金，并免去原来所租房子11月1日至18日间的房租。

　　11月12日，记者来到冒女士所租房子发现，她只租一套房子里的一间。双方所签《房屋租赁合同》上面，没有加盖“睿识”公章，该《合同》规定，承租房终止合同必须得到“睿识”同意才能办理结清手续，并支付两个月房租作为违约金。而出租房遇“特殊情况”时可在提前一个月通知承租房后，就可以提前终止合同，终止合同时无需支付违约金，但承租房，在收到出租房提前终止合同通知20天后“方可退房”。

　　“睿识”有关方面负责人张先生称，公司所出租的房源，产权方并非公司，而是第三方，公司系从第三方“盘”下来后再出租——如此第三方，有几百家，由于第三方要求收房，才不得已要求冒女士搬家——要求冒女士搬家时，按双方所签合同，提早了一个月进行口头通知，尽到了提早告知义务，由于冒女士另行租房时间过早，双方纠纷的产生，责任不在“睿识”这边。

　　记者了解到，“睿识”于2006年注册成立，经营范围为：“商务咨询服务（除经纪），电脑及配件、家用电器、家具、日用品、自行车、通讯器材的销售，委托的房屋出租，房地产经纪（涉及许可经营的凭许可证经营）。”

　　上海海朋律师事务所徐亦律师认为，双方所签合同，虽然未对“睿识”提早收房之违约行为作明确规定，但是，“睿识”非专业租房机构，其与冒女士是同等市场主体关系，即使双方所签合同在违约事项上有增加“睿识”权利和冒女士义务情况，也不能说相应条款就是“霸王条款”，按合同约定，无法对“睿识”提早收房行为追究责任。

　　对于冒女士方面要求“睿识”免去其原来所租房子从11月1日至18日间房租事项，徐亦律师认为，这与冒女士提早租到房子并提早搬家有关，OB体育不能把责任推向“睿识”，不过，纠纷发生后，双方还是可以协商解决。

　　徐亦律师提醒，对于类似由非专业房产中介出租房屋一方拟定格式条款的合同，承租房应充分考虑到各种可能情况，谨慎签约，签约时尽可能将房屋出租房违约责任明确写进去，一冒出租房违约行为发生，就据此维权。