OB体育11月8日，经过多轮协商谈判，广华某商铺1户次承租人（实际经营者），与资产经营管理中心签订新的商铺租赁合同，成为承租人，每年减少了几千元商铺租金。租赁合同到期后，该商户如想继续经营，就必须通过网上公开竞价招租取得租赁权。

　　为进一步规范油田租赁房屋资产经营管理，确保国有资产安全、保值、增值，根据相关规定，7月份以来，资产经营管理中心根据油田提出的“全面调查、依法依规、统筹推进”思路，依法合规有序开展经营性房产违规转租清理工作，整治房屋资产违规转租行为，营造公平公正营商环境。

　　目前，在广华、向阳、五七等地，多位从事汽车维修、超市、餐饮的次承租人在该中心的组织沟通协调下，已经与承租人达成协议，将由中心与次承租人直接签订商铺租赁合同，减少商铺租金从几千元到近万元不等。

　　“分析油田转租承租户的共性特点及个案，拟编制专项报告，提请法务部门帮助答疑解惑，确定解决方案。”11月3日，油田经营性房产转租清理工作小组下发的《油田经营性房产转租清理工作每日专报》，在当日工作情况中这样写道。

　　油田房屋资产转租经营现象形成原因复杂，涉及面广，租户类别多，转租时间长，清理规范难度大。为有效推进经营性房产违规转租清理工作，油田成立经营性房产转租清理工作小组，油田领导任组长，相关部门和单位负责人担任成员，主要研究制订油田经营性房产转租清理的工作目标和工作规划，统一部署、统筹协调经营性房产转租清理工作；审定油田经营性房产转租清理的实施方案、风险评估报告和维稳工作预案；加强与地方相关单位和部门沟通交流，协调解决经营性房产转租清理工作中出现的问题，争取政策支持；为油田经营性房产转租清理工作提供组织保障和必要的人、财、物、技术等保障。

　　各部门（单位）各司其职、分工明确，指导监督房屋资产转租经营管理相关事宜OB体育，提供转租清理中的法律支持，制订和审核转租清理宣传工作方案及政策宣讲材料，做好政策宣传和舆论引导，为推进转租清理工作提供坚强保障。

　　该中心根据油田有关要求，成立资产中心经营性房产转租清理工作组，在油田工作领导小组的领导下，开展经营性房产转租清理工作。工作组下设政策宣传、入户调查、转租认定、规范治理、综合协调等6个专业组，负责组织实施经营性房产转租清理工作，拟定经营性房产转租清理工作方案、宣传工作方案，做好风险评估和维稳预案，及时向油田领导小组汇报工作进展，坚定不移、稳妥有序推进违规转租清理工作。

　　“《民法典》第七百一十六条，关于违规转租的条款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”向阳集贸市场一名承租户因为生意不好，本打算私下转租赚取差价，接到该中心的宣传单后，果断打消了念头。

　　违规转租清理工作中，该中心在油田党委宣传部指导下，编印发放《江汉油田房屋资产租赁管理实施细则（解读）》《关于开展油田租赁型房屋资产转租清理的通知》户外广告和宣传单，通过公共区域LED屏、微信等媒介，结合现场政策宣讲、普法教育、承租户法规政策培训等，对油田租赁政策与转租行为清理进行宣传。

　　炎炎夏日，该中心发动全员，上门入户开展宣传，耐心细致地讲清讲透经营性房产违规转租清理工作政策，发放《油田经营性房产违规转租清理告知书》，接收人签字确认，将政策宣传到户，并面对面、点对点深入沟通、答疑解惑。

　　他们还组织实际经营者、次承租人等，分层分众召开宣讲会，邀请法律专家现场答疑普法。同时，在中心设立清理转租政策咨询点，公布政策咨询、诉求受理电话，接受咨询解释。

　　在政策宣传期间，共发放各类宣传资料5000余份，制作安装宣传横幅、展板20余块，制作发布信息30余条，扩大规范管理的社会影响，承租户规范经营理念日渐增强。

　　“请您出示营业证照、租赁合同……”9月份，按照油田经营性房产转租清理工作小组要求，该中心对租户开展违规转租行为认定工作。为顺利开展入户调查，该中心召开经营性房产违规转租清理业务培训班暨入户动员会，对相关政策法规、实施方案以及入户调查等环节应把握的关键点、政策点进行解读和学习，并就部分参会调查组成员提出的疑问逐一进行解答。

　　该中心全面全力核查房屋资产转租行为，建立转租工作清单，倒排清理工作运行表，明确时间节点，落实责任到人，做到一事一案、稳步推进。

　　60余名工作人员分3个片区、8个小组，由该中心领导带队，逐户对租户经营现状开展普查OB体育，进行细致沟通，详细询问他们的身份信息、营业证照、经营用途、经营期限等具体情况。

　　对房屋租赁合同承租人与营业执照经营人不一致的租户，分类明确认定依据，逐户开展认定。他们加强证据收集，仔细核查转租经营户的营业证照、转租合同文本，以及联营合作等重要资料，为清理转租以及后期可能发生的诉讼锁定证据、提供法律支撑。

　　通过登记转租资产实际经营人，收集承租人与实际经营人诉求，建立转租清理信息台账，做到转租房屋底数清，承租人和实际经营人身份清、经营范围清，为推进规范治理转租提供支撑。

　　经过对1400多户在租商户的仔细清查，收集相关资料700余份。经认定的转租，该中心将向第一承租人下达《解除合同通知书》，依法依约解除租赁合同，规范办理退租手续，并与次承租人协商签订资产租赁合同，保护次承租人利益，进一步规范油田出租房管理，营造良好营商环境。