OB体育【住宅】住宅是指专供居住的房屋。它包括别墅、宿舍，但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋；其土地使用年限：70 年；层高限制：住宅标准层高不应小于 2.7 米。

　　【非住宅】非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商办类用房、车库、厂房、仓库等；其土地使用年限： 40 年或 50 年。

　　界定住宅与非住宅的标准，以所核发的产权证为依据，“设计用途”一栏会记载“住宅”还是“非住宅”，新《不动产权证书》“用途”一栏会记载“住宅”还是“非住宅”（最早第一批《中华人民共和国房屋所有权证》设计一栏有时也会写公寓、车库等字样）。

　　公寓（看土地使用年限，从而判断性质是否为住宅：一般来讲使用年限是 70 年的属于住宅，使用年限不是 70 年的属于非住宅，即商办类住房）。

　　商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的以市场价出售的房屋，市场上所有 允许上市交易的房屋类型，均统称为商品房，其中含新商品房及二手房、存量房。

　　指商品房在交易一次后或上市房改房在交易一次后，以及交易两次以上的产权房屋。存量房交易后仍然是存量 房。（已购公房上市交易一次后称为上市房改房）。

　　指按照国家房改有关售房政策，单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房。职工根据国家政策，按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房（又称房改房）。

　　央产房系已购公房中的一类，其原产权单位一般为部委机关。央产房上市交易前，必须办理上市登记备案。

　　①可询问业主该房屋的原产权单位（即购房时的工作单位），若单位性质为企事业单位，则该房屋不是央产房；

　　②查看原购房合同，原购房合同上的出售方单位显示以“中国”或“中央“开头的字样，或有”铁道部“、”农业部“、”公安部“字样等，一般都视为央产房；

　　③个别特殊情况无法判断是否为央产房，可引导业主本人携带身份证、产权证原件至蓝岛查档确认。

　　是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。

　　包括但不限于：回迁性质或康居、安居性质的房屋，以及按经济适用房管理的房屋。

　　平房就是只有一层的房子，以区别于楼房。平房有很多种，市区内的平房，主要是以四合院的形式出现。而在农村有很多平房，大部分是独门独院的，都是当地农民自己建的。

　　X京的房子从产权证【房屋性质】一栏分辨：商品房、成本价出售、经济适用房、按经济适用房管理；

　　非X京的房子从产权证【第一页】分辨：商品房、成本价出售、经济适用房、按经济适用房管理；

　　不动产权证书在【权利性质】一栏分辨：商品房、成本价出售、经济适用房、按经济适用房管理；

　　（以上材料除物业费与供暖费结清证明外，其他均留存复印件。复印件一律为A4纸，二代身份证需复印正反面。）

　　（以上材料除物业费与供暖费结清证明外，其他均留存复印件。复印件一律为A4纸，二代身份证需复印正反面。）

　　→若购房合同丢失，可到原产权单位或房屋所在区县房地局调原始购房合同,复印后盖原产权单位或房屋所在区县房地局公章

　　→如原产权单位与产权人未签订购房合同，原产权单位应开具无购房合同证明，并注明单位经办人和联系电线）办理机关：

　　中央和机关主办交易办公室（蓝岛西区），央产房必须在蓝岛交易大厅做上市登记，有备案后才能出售。如果还没有备案，需要房屋所在单位到央产大厅做备案才能上市交易。

　　职工购买现住房超标的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，可上浮一个职级（正司局级上浮20平方米）。在浮动范围内按超标面积×1560元/平米计算，超过浮动范围的按超出部分×4000/平米元计算交给原单位。

　　契税票填发日期或房产证登记日期满5年，并需要户籍所在地的住房保障办公室开具放弃优先回购证明(有的城区不需要)。

　　从 2017 年 1月 1日起，平房必须作地籍调查、缴纳土出让金换成不动产证后方可进行交易。

　　央产房应确认是否可以办理《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》，以及提前确定超标款及支付方。

　　涉及国家安全、保密的特殊部门的住房，如党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公OB体育、教学、科研区内的住房，产权单位没有办理住房档案登记或档案标注的不能上市交易。

　　优惠价/标准价购买的房屋，均需先补交成本价，才能房屋核验，部分城区不需要，如：丰台、石景山、通州等，过户时缴纳至建委土地出让金窗口即可；

　　不论是X京还是非X京的房子，如出现不匹配则必须终止网签，必须先到房地局核验信息并做信息变更，否则无法过户，耽误交易进度。

　　西城区——X京产权证需要更换新产权证后再网签；非X京产权证不需要更换产权证，可以直接网签；

　　朝阳区——X京产权证（客户全款购房时）不需要更换产权证OB体育，可以直接网签；非X京产权证且没有做过网上业务，可以直接网签；其他情形需要换产权证再网签；

　　通州区——X京产权证需要更换产权证再网签；非X京产权证不需要更换产权证，可以直接网签；（网签之前需要持业主产权证原件先到建委做房屋产权地址信息确认，建委会提供一个房屋信息的档案（此档案过户时需一并提供）。

　　2.9产权证房屋地址或信息有误，更换产权证时，需要提供哪些备件？在什么地方办理？时效如何？