OB体育2020年注定不平凡，疫情肆虐全球，股市基金绿的发光，经济下行已成为定局。

　　作为普通人的我们，如何平稳、安全的度过2020，最重要的就是做好防护、避免感染！其次是开源节流，尽可能削减开支，保持现金流的健康性。

　　据58、安居客3月发布的《2020一季度租房趋势报告》显示，48.7%受访者表示租房消费占比较高，排在各种生活消费之首，68.4%租客租金占收入10%至30%。

　　这次的视角是四居室，通过对某租房平台四居室（含）以上的供给进行了抓和数据清洗，为大家整理出成都租房找房良心攻略。

　　大成都范围四居室（含）以上整租房总数为3000+套，数量占比最大的是高新区，占比最小的是高新西区，占比超过10%的为龙泉、郫都、双流、天府新区。

　　这个数据其实不难理解，金牛、武侯、成华、锦江为老城区，以小户型为主，随着GDP的发展，成都新建楼房大户型比例越来越大，因此高新、双流、天府新区四居室以上的出租房占比较高。

　　四居室（含）以上整租月租金最贵的区域是高新、武侯、锦江、天府新区OB体育。武侯区平均月租金达到了7266，高新区仅次，达到7225，其余区域均在7000以内。

　　3000以下月租金四居室主要分布在龙泉、郫都、温江、双流，龙泉驿租金水平最低，平均值仅2518，而这可能为高新区的1居室租金。

　　超过170㎡的整租供给分布在武侯区、天府新区，天府新区主要为新小区，户型较大，而武侯区四居室以上多为多层别墅，因此总面积较大。但各大区域平均面积均在140㎡以上，面积均值最小的为郫都区，仅143㎡。

　　而成华区在四大老城区中面积均值最小，不到150㎡，并且数量占比也很小，可能此区域多为三居改四居出租房。

　　成都四居室（含）以上整租房平均有2.2个卫生间，区域卫生间个数均值最多的是天府新区和武侯区，达到2.4个，因此如果想找2个卫生间以上的房子，去这两个区域的概率会更高。金牛区是卫生间个数最少的区域，均值仅为1.9个，明显低于整体平均值。

　　从目前的数据看，成都四居室（含）以上整租房楼层较高，主流区域楼层均值为21楼，各区域分布参差不齐，区域楼层均值高低差为14层。其中高新区楼层均值最高，达到26楼，武侯区楼层均值最低，仅12楼。

　　成华区有四居室（含）以上的商圈一共14个，数量最多的是龙潭寺商圈，共有27套，数量最少的是东客站商圈。

　　根据卫生间个数、面积、租金、供给数量综合评估看，万象城商圈找四居室（含）以上的整租房较容易，如果对距离不是特别在意，可以选择驷马桥。另外，成渝立交、理工大、万年场等商圈租金在整个区域平均值附近，也是比较好的选择。

　　如果想找更大面积，更多卫生间的整租房，直接锁定东郊记忆商圈就行，平均面积270㎡，卫生间4个以上的也居多，不过对租金得有点心里准备，毕竟是过万了的。

　　高新区有四居室（含）以上的商圈一共17个，数量也为第一，共有近600套整租房。单个商圈供给数量最多的已经超过100套，是成华区最多商圈数量的5倍以上。分布属于较集中的状态，因此我们重点关注城南宜家、大源、金融城商圈。

　　如果对租金较关注，可以选择城南宜家和大源附近，月租金均值在整个区域的平均值以内，尤其大源，比区域平均值低1000元以上，是性价比最高的区域，同时供给数量也最多，与天府三街及软件园距离也很近，地理位置非常方便。

　　关注面积的朋友可以考察金融城或者新会展中心，新会展四居室（含）以上整租房平均面积为213，价格却比金融城低1100左右，同时卫生间数量也是区域平均值水平，让你不会挑剔。如果再添点预算，选择金融城毋容置疑，供给、面积均名列前茅，稳妥中的稳妥。

　　在卫生间数量部分，我们提到金牛区四居室（含）以上的整租房卫生间数量均值是最少的，从下图看数量也相对较少，因此在这个区域选择四居室（含）以上的整租房可以称之为“捡漏”，毕竟整个区域月租金均值仅4100左右，比成都范围均值低超过3000元，着实诱人。

　　金牛区有四居室（含）以上整租房的商圈供给19个，从这里可以看出老城区的生活配套确实方便，分布比较均匀，生活成本应该会较正常水平低一些。

　　我们先从数量锁定国宾商圈，国宾供给数量最多，面积均值为177㎡，比高新区的金融城还大3个平方，卫生间数量均值2.3，是高于整个成都的水平的，很明显，国宾是金牛区的最佳选择，同时5500左右的租金也处于较低水平，非常nice。

　　如果对自己再狠一点，沙湾2300左右的四居室那就是捧在手心里的温暖了，面积122㎡也不小，除了卫生间大部分只有1个外，其他都挺好。

　　多年前第一次到成都，在公交车上听买菜的老婆婆讲，锦江区是成都最繁华的地区。这么多年太奢华的地方也没去过，咱也不知道，也不敢问，最多可能对兰桂坊有一丁点的新闻了解。

　　不过，攀成钢商圈四居室（含）以上的整租房月租金是真贵，比高新区的金融城租金均值还贵1500多，足足有1.3万，在成都税后月收入超过10K应该都还挺凤毛菱角的吧，不过肯定有人租的起，这点还是相信市场。

　　如果对距离不在意，对绿色环境在意的朋友，强烈推荐选三圣乡，月租金均价仅2948，连3000都不到，假设5个人住一套四（1对情侣+3个单身），人均月租房费用仅600，算上水电气和物业，平摊下来也就700左右，是真划算。每天下班还可以去三圣乡的绿道跑跑步，周末去晒晒太阳，生活品质肯定是够的。

　　当然，如果你是“气氛”型朋友，妥妥的选九眼桥商圈，楼层中数是23层，看廊桥、看夜景自然没问题，月租金和整个成都的水平差距不大，7300左右，不过这地儿供给数量比较少，选到合适的可能得花更多时间。

　　刚刚说捡漏找金牛，现在看可能说早了，龙泉才是实打实的超级古玩市场，因为人人可以“捡漏”。整个区域四居室（含）以上的整租房月租金均值仅2500，要知道锦江区最低的蓝谷地商圈也要2800/月，这完全就是“降维打击”嘛。

　　不过龙泉发展时间较短，城区环境、生活配套还有很多欠缺，但基本的生活诉求肯定能满足，交通堵塞情况也不会太常见，整体评估看是不错的选择。

　　因为商圈不多和发展不均匀，供给分布主要集中在大面、龙泉驿城区为主，大面供给在整个区域的占比超过50%，因此要选择四居室（含）以上的整租房，直接在大面挑选即可。

　　郫都区和龙泉驿的情况很相似，商圈数量、供给数量、区域租金均价都很接近。但选择面会更宽，主城区、犀浦、成外均有超过50套的供给，前面两个商圈租金都非常划算，仅2100左右。成外商圈可能有学区房的影响，租金较贵，比郫都区整个区域租金均价高近2000，要不说知识就是力量呢。

　　上面说到高新区四居室（含）以上的整租房供给数量居成都之首，而双流则居第二，供给数量近300套，区域月租金均值较郫都区仅高300，性价比高是板上钉钉的事实，不过像华阳、航空港较热门的区域，租金会有一定幅度的上浮，达到四五千/月。

　　蛟龙港是供给数量最多的商圈，但租金让人有点怀疑，这也太便宜了吧，1800左右就能租套四，在天府三街这也就一居室的水平嘛。把看着明显不靠谱的数据给重新清洗后，蛟龙港月租金均价重新计算在2100左右，算是比较正常的水平，毕竟那个地儿大部分是新小区，华润、万科的盘比较多，品质还是有的。

　　另一个港是航空港，这个商圈离双流机场很近，相信有很多空姐空少在此居住，如果想养养眼，选这个区域没错了，月租均价3900左右，也处于比较低的水平，和眼睛能得到的享受相比，性价比杠杠的。

　　在成都，不管买房还是租房，天府新区永远是焦点之一，并且这个点会越来越大，毕竟市政府所在地的政治中心优势是能激活很多资本能量的。而整个区域四居室（含）以上的整租房供给数量排成都第三，达到284套，比老资格的成华、锦江还要多，同时巧的是区域月租金均价也排第三，仅次于武侯、高新。

　　作为发展新锚点，不均匀也是目前天府新区的现象之一，麓山商圈月租金均值高达1.3W，和锦江区有得一拼，供给却也不少，足足74套，这个数据未来应该还会不断增加。

　　根据位置来看，雅居乐商圈是不错的选择，租金不到5000，结合200㎡的面积算成本，不到25元/㎡，与市面上的合租房10个㎡近1000租金相比，已是非常划算。

　　老成都话“金温江、银郫县”，温江可是好地方，我有很多朋友都在温江买房，消费水平中等，小区环境、人文气息还是很不错的，毕竟有大学城，青春阳光。而如果要选四居室（含）以上的整租房，首当推荐大学城，供给数量近50套，租金均值为2300左右，可以说是划算中的划算。

　　另外光华大道沿线㎡，供给数量也是整个区域最多，找到合适的四居室几率很高，如果想在温江租房，建议关注。

　　全成都，要说生活气息，要说区域范围，要说人口，非武侯榜首莫属呀！足足20个商圈，虽然四居室（含）以上的整租房供给数量不是最多，但各商圈分布较为均匀，没有特别特别明显的分布差，所以在武侯找四居室是相对比较容易的。

　　不过基于商圈比较成熟，配套、交通带来的溢价就表现的比较明显，整个区域租金均价居成都第一，达到7266，着实有点高。但低于5000租金的四居室也不是没有，数量也不少，比如簇桥、高升桥商圈，面积在160㎡以上，高升桥四居室尤其大，面积达到236㎡，傲视群雄。

　　以上数据统计与2020于3月，根据目前成都房地产发展情况以及全球经济的表现，本篇分析攻略有效性在2年左右，建议有租房需求的朋友收藏以备不时之需，以便能更有策略、更有成本意识的找租房。

　　可能有的朋友会说，有没有三居室及以下的分析，其实不然，租房市场一定是呈现正相关效应的，参考四居室及以上的租房数据，完全可以帮助找其他居室提供决策参考。比如：

　　因此，各区域四居室（含）以上整租房各项数据中位数左右的商圈是比较合理的选择，并且较容易找到满意的三居室房子，两居室、一居室也一样。