OB体育《2021中国城市租住生活蓝皮书》显示，我国的租房群体规模已经超过2亿，占城镇总人口的24.7%。

　　基于我国城镇化率平均2%的增速，预计2030年租房人口达2.6亿，住房租赁市场规模将达到10万亿元。值得一提的是，目前一线、新一线城市租赁人口仍在不断增长，其中北京、上海、广州、深圳、成都、杭州这6个城市，租住人口就已经超过5000万人了。

　　随着租赁市场规模逐渐扩大，国家也在发布一系列新规来保障租赁市场的发展，比如2019年住建部等六部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，去年8月10日发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》其中明确要求：住房租金年度涨幅不超过5%。

　　另一方面，住房质量也需要得到保障。在很多房东的认知里，只要房子是自己的，想怎么租就怎么租，想租多少钱就租多少钱，导致不少租客因此受到损失。正因如此，2020年9月住建部发布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，其中提到了几类不能出租的住房类型。为了响应号召，2021年8月，北京也发布《住房租赁管理条例（意见征求稿）》，其中明确提到了有4类房屋将不能出租：

　　这里主要指的是违法违规的住房，为了衡量房子是否符合安全指标，包含了设备、设计、防火、节能、勘察和地基基础、结构和抗震设计等十个方面的要求，如果没有达到的话就属于违规建筑。此外，许多小产权房以及早期住户自己建造的房子也属于不符合工程建设强制性标准的住房，这类房子往往存在一定的安全隐患，“新禁令”下，这类房源不得出租，因此租客不要为了图便宜而入住。

　　根据相关要求，这类房子是严禁出租的，同时也不建议房东自己住进去。我们知道，最近几年“拆迁”规模逐渐减小，取而代之的是老旧小区改造，但如果房子被鉴定为“危房”的话，那么连“旧改”的资格都没有，还是要等待拆迁。也就是说，被鉴定为危房的住宅，普通的修补已经不能够延长住房的寿命了，因此这样的房屋往往存在很大的安全隐患，因此不建议入住。

　　最近几年，我国对于住房装修质量要求越来越高，原因很简单，许多装修过程中产生有害物质能够严重影响住户的身体健康，比如甲醛、苯、氨气等，因此对于这些有害物质的指标越来越严格。但许多炒房客投资者在买完房后，为了尽快回笼资金，往往是通过简单的装修后就立刻租出去，这时候室内还残留一些有害物质。因此对于租客来说，不能仅仅凭“有没有刺激性气体”来判断是否能够入住OB体育，最好是带上专业一些的检测设备，这样自己住着也安心。

　　事实上，早在2013年7月，北京就发布了相关通知，规定出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人 ，房主违规出租可罚3万。主要是为了打击群租房现象，为何要打击群租房的行为呢？主要是因为群租房极大增加了用电安全隐患，容易导致火灾等安全事故，与此同时对于周围的邻居也产生了很大影响。如今新规再次提及“厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住”OB体育，可见其重要性。

　　对于北京市发布的新规，许多业内人士表示，明年起“新禁令”下，上述4类住房将无法出租，有三个原因：第一，北京市作为首都，其发布的新规往往具有表率作用，比如旧改过程中的“共享电梯”，最早同样来源于北京，因此其他城市也会积极跟进。第二，新禁令能够有效提升租客的居住质量，也能够有效保障租客的安全，属于民生福利政策。第三，虽然是“意见征求稿”，但根据过往经验来看，往往需要3-6个月能够正式落地。结合上述3点来看，明年起租房市场或将全面迎来“新禁令”，对此无论是租客还是房东都需要留意。

　　可能有一些租客会认为，随着上述4类房源不能出租后，将导致租房价格进一步上涨。这种观点的错误的，事实上，通过前面提到的楼市政策来看，目前我国正致力于解决年轻人的租房问题，随着一系列安居房推出后OB体育，租房需求也会进一步减少，对于许多“以租养贷”的炒房客投资者来说，不仅不会提高房价，反而会降低房屋出租的价格来回本。

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