OB体育目前，我国的住房租赁市场已经出现了不少的问题，如房东乱涨价、租地乱收费、房东暴力腾退、房东擅自进入出租房、出租逃税等，面对这些乱象，国家决定对此进行严厉打击

　　住房和城乡建设部发布了《住房租赁条例(征求意见稿)》(以下简称《租赁新规》)，征求社会各界意见，其中很多条款都涉及到你我的生活，大家赶快来了解：

　　意思自治不能改变法律的强制性规定，明确了法规，房屋中介机构无权事后再收取费用！即使在合同中明确规定，也是没有用的。 点击（最多18字）

　　此次《出租新规》再次重申：租赁合同签订应通过房屋网签备案系统进行备案。请注意这里的规定不采用“可以”这样的权力性表述，而是采用“应该”这样的“强制性”表述，简言之，就是房屋出租必须必须备案！

　　房屋租赁备案有利于政府对房屋租赁市场进行必要的监管，有利于维护各方合法权益。但租房者不太愿意，因为他们以前悄悄地出租，国家也不知道，所以可以不用交税。

　　一、个人所得税：对个人出租住房所得的租金收入减征10%个人所得税，各地政策存在差异。

　　三、增值税：月租金收入不超过十万元的，免征增值税；月租金超过十万元的，按1.5%征收，OB体育征收率为5%。

　　也许有人会说这么高的税，那我就不去登记了。此次国家作出明确规定，对未备案的租房企业和中介机构实行重罚。

　　根据以上规定，如果您是个人私租，不报备就无罚。如是通过房产中介出租，房产中介会主动登记，否则其将受到处罚，您躲藏也躲藏。

　　除法律规定和合同约定的情形外，在房屋租赁期间，出租人不得单方面解除房屋租赁合同，也不得提高租金。

　　与此同时，政府还将制定房屋租赁定价指导价格，定期公布不同地区、不同类型房屋租赁市场租金水平信息，防止租金过快上涨。在租金上涨过快的情况下，政府可采取必要措施稳定租金水

　　以上规定极大地保护了承租人的合法权益，实现了居者有其屋，有力地遏制了出租价格的飞涨，尤其是大城市的老百姓已经难以承受高租金。

　　四、保障承租人生活安宁权：出租人不能擅自进入租赁房屋，不能暴力腾退，否则治安处罚

　　《出租房屋新规》保障了承租人的生活安宁权，不允许出租人擅自进入出租房屋，并明确规定：

　　出租人不经承租人同意，不得擅自进入租赁房屋。出租方未经出租方同意，以暴力、威胁或其他非法手段迫使出租方腾退租赁房屋，构成违反治安管理行为的，公安机关应当依法予以处罚。

　　也就是说，出租人擅自进入承租人的房屋，强行腾空，不仅是民事纠纷，如果构成了违反治安管理行为，将会受到公安机关的拘留、罚款等行政处罚！

　　租赁纠纷是律师经常接到的一种法律咨询，但由于所涉资金太少，当事人从诉讼费用计算，觉得打官司很“划不来”，最终无法了结。只有少数竞争对手或涉及金额较大的资金，才进行对簿公堂，最终使合法权益得到保障。

　　房屋租赁合同纠纷，如房屋出租人与承租人之间发生房屋租赁合同纠纷，由房屋出租人与承租人协商解决；协商不成的，可以向街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会、房地产行业组织或者房产管理部门等有关部门申请调解，也可以依法申请仲裁或者提起诉讼。

　　新规出台带着一系列新政策一同到来，不得不说，法为民服务，解决了与百姓密切相关的问题，不断提升人们的生活幸福感。

　　关于这类的解释大家可以在《民法典》中可以得到答案，《民法典》不仅包含这个人权益问题，OB体育还有各种日常会遇到的问题都会在里面记录，我觉得大家可以看看《民法典》，多学法律可以多保障自己的利益，用法律的武器保护自己。

　　由此可见法律的重要性，所以我们更应该学法知法懂法也不违法，那么既然我们从小到大无论如何都离开不了法，就应该在家里备一本《民法典》，上学，就业，结婚，生子，买车买房，邻里纠纷等等，大事小事，大矛盾小纠纷《民法典》都做了全面的规定，时刻保障着我们的合法权益不受他人侵害。

　　那么，作为一个普通人，又该如何去了解法律常识呢？没有基础看得懂枯燥的法律条文吗？

　　别急，今年刚颁布的《民法典》，通过这部法典，您就可以了解跟您相关的法律。

　　如果您担心没有法律底子，我建议您搭配一本《法律常识一本全》，里面有丰富的、具体的、精彩的典型案例，以及解读，让您轻松看懂，高效普法。

　　建议大家人手一套《民法典》+《法律常识一本全》，原价99元，现在只要69元，买一本送一本。一场电影的钱，就可以把这部能保护自己的法典搬回家，还有更多的优惠套餐等你选择。有事没事随时翻阅。了解一下《民法典》当中的一些法律小知识，知法懂法守法，保护自己的合法权益，相信在生活当中都会用得到。