OB体育和很多朋友聊天都发现，他们的理想就是赶快挣钱买房，一方面自己不用再可怜巴巴的花高价钱去租别人的房子，也不用房租到期一次次的搬家。

　　我所在的城市一个单间要3500或4000，还是比较偏僻的安置区的房子，靠近市中心的会更贵一些。

　　在我们的潜意识里，好像只有在城里买房才能当上包租婆，过上收租的美好生活。

　　但城里人却不可以来农村买地买房，因为农村的宅基地和房屋属于村集体所有，故而农民不能擅自出卖。

　　农村现在实行“一户一宅”，让很多农民也开始重视农村的宅基地，变卖肯定是不可能的。

　　而且法律上也明确规定，不仅一户一宅，面积也不能超过本身、自治区、直辖市规定的标准，还严禁城镇居民购买宅基地。

　　在《宪法》里也规定宅基地所有权严禁买卖，宅基地使用权转让也需要依照法律规定的原则。

　　而《土地管理法》也对村民建房用地做出规定，村民出卖、出租住房后，再申请宅基地是不予批准的。

　　新政规定，落实“一户一宅”政策，但同时也鼓励盘活利用农村的闲置在基地和闲置住宅。

　　城里人或大老板们可以租赁农民的房子居住或开展经营，但租赁合同期限不能超过20年，也不能以各种名义强制流转农民的宅基地，逼迫农民“进城上楼”，OB体育也严禁城里人到农村购买宅基地。

　　不仅如此，农村闲置的宅基地和闲置住宅也可以通过自主经营、合作经营、委托经营等方式开展农家乐、民宿、乡村旅游等。

　　新规对于农村的闲置宅基地和闲置房屋矛了更多的自由，像农村有的人家本身还有宅基地没有使用的，就可以流转出租给一些想要做生意的老板们，给他们建房子当成店面，做农家乐或鱼庄什么的都可以。

　　当然，一些出门打工务工，但家里的房屋闲置无人居住的，也可以出租给有需要的人，自己还能获得租金，不然空着也是空着，能赚一点是一点。

　　虽说按照“地随房走”的原则，农民将住宅出租给别人期间，房屋所占用的宅基地使用权也一并出租的。

　　而宅基地不允许单独转让，不能单独户出租宅基地使用权，但房屋宅基地出租并不会导致宅基地使用权主题的变更，并不违反“一户一宅”的规定。

　　我读书时就一直是住在一所农民的房子里，那家房屋碰巧离学校稍稍近一些，当时一个单间500块一年，还是相当便宜的。

　　因为是农村房屋，水电其实安装得不是很合理，没有独立的卫生间，要用水得到楼下去提上来。

　　故而农村房屋其实一开始就是可以出租的，只是可能很多人基于说之后不能再申请宅基地这点不敢私自将房屋出租出去。

　　我老家很多靠近路边的农民会将闲置的房屋租给学生，每年都能赚很大一笔，还有的租给外地工人，虽然这些农民房屋租金不贵，但也的确为农民增加了一些收入。

　　吃的基本上靠一些农家炒菜或便利店卖的零食，住的也是农民的房子，他们直接就是以民宿的方式将房屋租给旅客们。

　　这也符合上面说到的，2019年行政里提倡的盘活农村限制宅基地和房屋的政策。

　　农民拥有所有权的房屋，租期不能超过20年，超过部分租期无效。打比方自己是住在外出打工的亲戚家，那就没有权力将亲戚的房子转租给别人。

　　2.村民拥有土地承包经营权的土地可以出租给外地人耕种，OB体育但仅限于农业目的，不得进行非农业建设，租期不能超过承包合同剩余期限，超过部分无效。

　　这种情况很普遍，农村很多人家要出门打工都会把自家的土地租给亲戚耕种，给亲戚种大多是免费的，相当于只是希望亲戚帮忙管理和打理自家地，以防丢慌而已。

　　而且重点还是，耕地租赁只能用于农业，不能用来做其他，比如建房建工厂之类的。

　　其次就是租赁期限不超过承包期限，再就是承包别人耕地的人要有农业经营的能力，不能造成耕地浪费。

　　正因如此，农村很多人都喜欢把房子建在靠近大路边，以后农村发展起来自己的房子价值更高，还能当初门面做点生意。

　　现在农村发展也挺快的，农民也该有个长远的打算，利用好自己手上的土地和房子。